하남시 부동산 흐름 비교(2026년 3월 기준)

한눈에 보는 핵심 요약

경기도 부동산 시장 속 하남시의 위치

2026년 3월 부동산시장 전반을 살펴보면, 경기도 전체 시장은 보합권에서 움직이고 있습니다. 국토연구원의 조사에 따르면 3월 부동산시장 소비심리지수가 107.0으로 나타났으며, 특히 수도권은 110.9로 상대적으로 강한 심리를 유지하고 있습니다. 하남시는 경기도에서 유일하게 거래통계가 집계되는 지역으로서, 경기도 전체 시장의 흐름을 대표한다고 할 수 있습니다.

3월의 거래 부진은 계절적 특성과 시장 심리의 위축이 복합적으로 작용한 결과입니다. 2월 대비 거래건수 감소(-9.5%)와 평균가격 하락(-9.1%)이 동반되었으며, 특히 최고가 거래가 21억 5,000만원에서 17억 3,000만원으로 19.5% 급락한 것이 주목됩니다. 이는 고가 물건의 거래 부진을 의미하며, 전반적으로 신중한 시장 심리를 반영합니다. 반면 최저가도 4,000만원 하락하여 전 가격대에서 매물 가격이 조정되는 양상을 보입니다.

하남시 주요 지역별 시장 분석

하남시의 9개 법정동을 분석하면 거래 집중도가 매우 높은 것으로 나타났습니다. 신장동, 망월동, 풍산동, 덕풍동, 감이동, 선동, 창우동, 학암동, 감일동으로 구성되어 있으며, 이 중 상위 6개 지역이 전체 거래의 약 95%를 차지합니다. 특히 신장동과 망월동이 각각 55건, 52건으로 전체 거래의 약 41%를 담당하고 있습니다.

거래량이 가장 많은 신장동은 3월에 전월(42건) 대비 31%의 거래량 증가를 기록하며 시장을 주도했습니다. 평균가격은 6억 8,934만원으로 하남시 평균보다 낮은 편이나, 거래 활발도로 보면 최고의 인기를 누리고 있습니다. 반면 학암동은 거래건수 11건으로 가장 적었지만, 평균가격 15억 5,273만원으로 최고가 물건(17억 3,000만원)이 위치하여 프리미엄 시장을 형성하고 있습니다. 3월 학암동의 거래량이 전월 대비 54.2% 급감한 것은 고가 물건의 매물 부족을 의미합니다.

거래 활발 단지의 특징

하남시에서 3월 거래량이 많은 상위 10개 단지를 분석하면, 대부분이 위례신도시와 미사강변 권역에 집중되어 있음을 알 수 있습니다. 1위인 미사역파라곤(7건, 3월 평균 15억 8,329만원)은 망월동에 위치하며 가장 활발한 거래량을 기록했습니다. 흥미로운 점은 이 단지의 3월 평균가격이 2월(11억 5,824만원) 대비 36.7% 상승했다는 것인데, 이는 고가 매물의 거래가 집중되었음을 의미합니다. 2위 위례롯데캐슬(4건, 3월 평균 15억 9,500만원)은 위례신도시의 대표 단지로서 안정적인 수요를 유지하고 있으나, 2월 대비 5.8% 가격 조정을 보이고 있습니다.

주목할 점은 상위 10개 단지의 가격대와 전월비의 편차입니다. 미사강변센트럴자이(+48.7%)와 미사역파라곤(+36.7%)처럼 전월비가 높은 단지들은 상대적으로 낮은 기준가에서 고가 매물이 거래되었을 가능성이 높습니다. 반면 위례롯데캐슬(-5.8%)과 위례그린파크푸르지오(-2.2%)는 이미 높은 가격대를 유지하면서도 소폭의 조정을 경험하고 있습니다. 전체적으로 상위 10개 단지의 3월 평균가격(14억대~16억대)은 전체 하남시 평균(9억 9,187만원)보다 50% 이상 높으며, 이는 거래량이 많은 단지가 곧 프리미엄 단지임을 명확히 보여줍니다.

위례신도시와 기존지역의 가격 격차 분석

하남시 부동산 시장의 가장 두드러진 특징은 위례신도시 권역과 기존 거주지역 간의 가격 격차입니다. 위례신도시에 위치한 학암동(평균 15억 5,273만원), 감이동(평균 13억 5,750만원), 선동(평균 12억 6,612만원)은 하남시 평균(9억 9,187만원)보다 훨씬 높은 가격대를 유지하고 있습니다. 이는 신도시의 신축 아파트와 브랜드 프리미엄이 반영된 결과입니다.

반면 신장동(평균 6억 8,934만원), 덕풍동(평균 6억 8,621만원), 창우동(평균 7억 6,371만원) 등 기존 주거지역은 위례신도시 대비 30~45% 저렴한 가격대를 형성하고 있습니다. 망월동(평균 11억 7,869만원)과 풍산동(평균 10억 7,793만원)은 중간 가격대를 형성하면서 전이지역의 역할을 수행 중입니다. 3월 거래 데이터에서 저가 지역의 거래량이 증가하고 고가 지역의 거래량이 감소한 것은, 현재 구매력 있는 고객들이 상대적으로 합리적인 가격대의 매물을 선호하고 있음을 시사합니다.