서울 아파트

구로구 거래량이 전월 대비 20% 넘게 급증했다. 한양수자인에듀힐즈, 하버라인3단지 등 준공 7년 이내 아파트가 8억대 가격대에 본격 진입하면서 실수요자의 관심이 집중된 결과다. 서울 전체로 보면 8억대 국민평형 매매 거래 479건 가운데 절반 이상이 노원구·구로구·강서구·은평구 등 외곽 4개 구에 집중돼 있다.

중랑구 매매 거래가 전월 대비 두 배 넘게 급증했다. 묵동 일대 신축 초소형 단지에서 대량 거래가 쏟아지며 서울 3억 이하 초소형 시장의 지형 자체가 바뀌고 있다. 거래의 절반 이상이 한 단지에 몰린 이례적 현상부터 전세가율 88%에 달하는 매매·전세 경계 붕괴, 월세 중심 시장 구조까지, 1인가구가 서울에서 내 집을 갖는다는 것의 현실적 좌표를 짚는다.

갱신계약 절반 이상이 보증금을 올렸고, 그 상당수가 5% 상한선에 근접했다. 서울 25개 자치구 전세 갱신계약 4,156건을 구별·단지별로 분석해 종전 대비 인상 실태를 정리했다.

서울 평균 매매가 10억 5,783만원 시대. 6억이라는 예산을 기준으로 매매와 전세의 선택지가 얼마나 다른지, 구별 실거래 흐름을 비교했다.

서울에서 유통되는 30개 가격대·평형대 조합 가운데 9억대 국민평형이 DataLens 수요점수 100점(만점)을 기록했다. 172개 단지에서 285건이 거래되며 실수요가 가장 두텁게 형성된 구간으로, 성북·노원·은평 세 구에 거래의 35%가 집중돼 있다.

서초구 10억 8,586만원부터 도봉구 3억 2,348만원까지 — 같은 서울이지만 보증금 격차는 3.4배에 이른다. 서대문구와 은평구는 서북권에서 어디쯤 서 있을까.