8개구 총 매매 거래

2,194건

최고 평균가 구

강동구 13억 8,354만원

가격 상승률 1위

관악구 +9.7%

매매 실거래 8개구 비교

8개구의 매매 거래량은 모두 전월 대비 줄었다. 강동구와 관악구가 각각 58.3%, 56.5% 감소해 낙폭이 가장 컸고, 도봉구는 16.8% 감소에 그쳐 상대적으로 선방했다. 거래가 줄어든 배경에는 여름철 계절 요인과 매도자·매수자 간 호가 간극이 좁혀지지 않은 관망세가 복합적으로 작용한 것으로 보인다.

가격 흐름은 구마다 갈렸다. 관악구 평균 매매가는 전월 대비 9.7% 올라 8개구 중 상승폭이 가장 컸다. 봉천동 두산아파트와 보라매삼성의 거래가 집중되면서 평균가를 끌어올렸는데, 보라매삼성은 거래 건수가 전월 2건에서 8건으로 300% 급증했다. 신림5구역 재개발 기대감이 인근 기존 단지의 가격에도 영향을 미친 것으로 해석된다.

반면 강동구는 8개구 중 유일하게 평균가가 하락했다. 전월 대비 5.5% 내린 13억 8,354만원을 기록했는데, 이는 올림픽파크포레온의 고가 거래가 전월보다 줄면서 평균을 끌어내린 영향이 크다. 그럼에도 강동구의 절대 가격 수준(평균 13.8억)은 8개구 중 압도적 1위를 유지하고 있어, 고덕 권역의 시세 기반이 여전히 탄탄하다는 점은 변함없다.

KB부동산 7월 기준으로 서울 아파트 매매가격은 전체 1.05% 상승했고, 동북권은 매수심리지수 117.2로 서울 권역 중 가장 높은 상승세를 보였다. 8개구 중에서는 중랑구가 2.08%로 서울 전체에서도 최고 상승률을 기록했으며, 강북구(2.01%), 성북구(1.85%), 노원구(1.60%) 순으로 뒤를 이었다. 거래량은 줄었지만 가격은 오르는, 이른바 ‘거래 잠김 속 가격 상승’ 국면이 비강남 전역에 퍼져 있는 셈이다.

구별 매매 거래 상위 단지

전세 실거래 8개구 비교

전세 시장에서는 강동구가 유일하게 거래량이 전월 대비 7.9% 늘었다. 강동헤리티지자이(42건, +223.1%)와 래미안힐스테이트고덕(30건, +66.7%)의 입주 물량이 전세 거래를 대폭 끌어올렸다. 강동구의 전세 갱신 비율은 62.6%로 8개구 중 가장 높아, 기존 세입자들의 거주 유지 수요가 특히 강한 것으로 나타났다.

전세 보증금 상승폭은 중랑구가 4.3%로 가장 컸다. 사가정센트럴아이파크의 전세 평균 보증금이 7억 6,367만원을 기록하며 전월 대비 5.1% 올랐고, 최고 보증금은 10억 4,000만원까지 치솟았다. 노원구 역시 3.8% 올랐는데, 한진한화그랑빌의 전세 평균이 6억 26만원으로 전월 대비 19.3%나 급등한 점이 눈에 띈다.

도봉구와 관악구는 전세 보증금이 각각 3.8%, 2.4% 하락해 하락 구간에 진입했다. 도봉구는 전세 거래 자체가 186건으로 8개구 중 가장 적었고, 관악구는 전세보다 월세 선호 경향이 강해지면서 보증금 하향 조정이 이뤄진 것으로 보인다.

8개구를 관통하는 세 가지 흐름

주목할 단지 리스트

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※ 본 글은 공공기관에서 공개한 아파트 실거래가 데이터를 기반으로 정리한 정보입니다. 실거래 신고 기한(계약일로부터 30일)의 특성상 일부 거래가 포함되지 않을 수 있습니다. 본 내용은 투자 권유나 매매 조언이 아니며, 부동산 거래 시 반드시 공인중개사 및 전문가와 상담하시기 바랍니다.