5개구 가운데 거래가 가장 활발했던 곳은 성동구(111건)다. 행당동을 중심으로 행당한진타운이 거래량 1위를 기록했다. 성동구는 7월 1주차 전세가격 상승률(+0.46%)에서도 서울 전체 1위를 차지할 만큼 전세 수요가 두터운데, 이 전세 수요가 매매 시장에서도 일정 부분 버팀목 역할을 하고 있다. 다만 평균가는 전월 대비 6.9% 내려 17억 4,851만원을 기록했다. 중소형 면적대 거래 비중이 높아지면서 단가가 눌린 결과다.

광진구는 58건으로 거래량 자체는 많지 않지만 평균가가 14억 859만원으로 8.8% 올랐다. 구의동의 구의현대2단지와 자양동의 더샵스타시티가 각각 거래량과 최고가를 이끌었다. 중구는 남산타운(신당동)이 거래량 1위, 쌍용남산플래티넘이 최고가 22억 6,000만원을 기록했지만 평균가는 13.6% 하락했다.

용산구는 49건에 그쳤으나 평균 매매가 25억 8,069만원으로 5개구 중 압도적 1위다. 나인원한남이 250억원에 거래되면서 최고가를 갱신했다. 이촌동 센트럴파크가 거래량 상위를 차지했는데, 이 단지는 용산공원 조성과 용산국제업무지구 개발이라는 두 가지 호재를 동시에 품고 있는 입지다. 서울시가 추진 중인 용산 후암동·해방촌 재개발 계획까지 더해지면서, 용산 일대는 개발 기대감이 가격에 선반영되는 구간에 진입했다.

전세 시장에서는 성동구가 309건으로 5개구 중 가장 많은 거래를 기록했다. 평균 보증금은 7억 9,645만원으로 전월(7억 6,887만원) 대비 3.6% 올랐다. 성동구 전세 시장이 강세를 보이는 배경에는 왕십리뉴타운·마장동 일대의 신축 입주 물량 소화가 한몫하고 있다. 실제로 성동구는 7월 1주차 서울 전세가격 상승률 1위(+0.46%)를 기록했다.

용산구 전세 보증금 평균은 9억 1,261만원으로 5개구 중 가장 높다. 다만 전월(9억 4,162만원) 대비 3.1% 하락했는데, 이촌동·한남동 대형 면적 전세 거래가 줄면서 평균이 내려간 것으로 보인다. 종로구는 56건에 평균 보증금 7억 1,927만원을 기록해 전월(6억 5,612만원) 대비 9.6% 올랐다. 경희궁자이 전세 물건이 높은 보증금에 거래되면서 평균을 끌어올렸다.

월세 시장은 매매·전세와 다른 패턴을 보였다. 용산구는 월세 382건으로 5개구 중 가장 많은 거래가 이뤄졌다. 평균 월세는 138만원으로 전월(241만원) 대비 큰 폭으로 낮아졌는데, 이는 전월에 한남동 고급 주거시설의 고가 월세 거래가 집중되었던 데 따른 기저효과로 해석된다. 성동구 월세 평균은 162만원(전월 213만원), 광진구는 136만원(전월 157만원)으로 두 구 모두 하락 방향이었다.

월세 거래에서 주목할 점은 용산구의 거래 건수 증가(전월 283건에서 382건, +35.0%)다. 월세 거래가 늘어난 것은 전세 보증금 부담이 커지면서 월세로 전환하는 수요가 이어지고 있기 때문이다. 특히 이태원·한남동 일대의 소형 면적 월세 물건이 빠르게 소화되고 있다. 중구(83건, 전월 90건)와 종로구(56건, 전월 67건)는 거래 규모가 작아 월세 시장의 뚜렷한 방향성을 읽기 어렵다.