부산에서 매매·전세가 가장 활발한 구는 어디였나

해운대 우동3구역 재개발 사업이 관리처분계획인가 단계에 진입했다는 소식이 전해지면서, 해운대구 우동 일대의 매매 거래 흐름에 관심이 쏠리고 있다. 실제로 2026년 6월 실거래 데이터를 열어 보면, 부산 16개 자치구 가운데 매매 거래가 가장 많았던 곳은 해운대구(326건)와 부산진구(326건)로, 두 구가 동률 1위를 기록했다. 동래구(240건)가 뒤를 이었고, 수영구(158건)는 거래 건수 자체는 적었지만 평균 매매가가 유일하게 전월 대비 상승(+5.5%)하며 다른 결을 보여주었다.

부산의 대표적인 주거 선호 지역인 해운대·수영·동래 세 구의 2026년 6월 매매·전세·월세 실거래 흐름을 한 자리에 놓고 비교한다. 어느 구에서 거래가 가장 활발했고, 가격은 어떤 방향으로 움직였으며, 전세·월세 시장은 어떤 온도 차이를 보이고 있는지를 데이터 중심으로 짚어 본다.

부산 전체 매매 흐름

2026년 6월 부산광역시 아파트 매매 거래는 총 2,674건으로, 전월(2,874건) 대비 200건 줄었다(-7.0%). 평균 매매가는 4억 2,412만원(전월 4억 3,764만원, -3.1%)이다. 거래량과 가격 모두 소폭 하락하며 전체적으로는 관망 분위기가 이어지는 모습이다.

해운대·수영·동래 매매 비교

세 구 중 거래 건수가 가장 많았던 곳은 해운대구(326건)다. 다만 전월(368건) 대비 11.4% 감소했고, 평균 매매가도 6억 2,969만원에서 5억 7,439만원으로 8.8% 하락했다. 부산 전체 평균(4억 2,412만원)보다는 여전히 높은 수준이나, 5월 대비 거래 열기가 한 발 물러선 양상이다.

반면 수영구는 거래 건수(158건)가 가장 적었음에도 평균 매매가가 6억 9,354만원에서 7억 3,163만원으로 5.5% 올라, 세 구 중 유일하게 가격이 상승했다. 특히 최고가가 17억 3,000만원에서 22억 9,000만원으로 32.4% 뛰었는데, 이는 남천동 삼익비치에서 22억 9,000만원 거래가 체결된 데 따른 것이다. 삼익비치 재건축 기대감이 거래가에 반영되고 있는 것으로 읽힌다.

동래구(240건)는 전월(271건) 대비 11.4% 줄었지만, 평균 매매가(5억 834만원)는 전월(5억 1,634만원) 대비 1.5% 하락에 그쳐 상대적으로 가격 방어가 이루어졌다. 사직자이에서 15억 7,000만원 최고가 거래가 나왔는데, 전월 최고(14억 5,000만원)를 넘긴 것이다.

해운대구 법정동별 매매 거래 현황

해운대구 내에서 거래가 가장 많았던 동은 좌동(85건)이다. 평균가(4억 3,799만원)는 전월과 큰 차이가 없었다. 그 뒤를 이은 반여동(72건)은 전월 대비 거래가 소폭 늘었으나(+4.3%), 평균가가 3억 7,068만원에서 3억 5,333만원으로 4.7% 하락했다.

주목할 부분은 우동이다. 전월 91건에서 62건으로 거래가 31.9% 급감했다. 우동3구역 재개발 인가 이슈가 전해지면서 매물이 일시적으로 잠기고, 관망 심리가 커진 것으로 보인다. 반면 재송동(61건)은 전월(55건) 대비 10.9% 증가하며 활기를 보였고, 평균가도 5억 5,641만원에서 6억 403만원으로 8.6% 올랐다. 더샵센텀파크1차 등 대단지 거래가 뒷받침한 결과다.

해운대구 거래량 TOP 10 단지

수영구 법정동별 매매 거래 현황

수영구에서는 남천동(47건)이 거래 1위를 차지했다. 평균가가 9억 877만원에서 10억 121만원으로 10.2% 상승한 것이 눈에 띈다. 삼익비치 재건축 단지의 고가 거래가 평균을 끌어올린 구조다. 광안동(38건)은 거래가 줄었으나(-13.6%) 평균가가 11.6% 올랐는데, 광안리 인근 중대형 거래가 영향을 미친 것으로 보인다.

동래구 법정동별 매매 거래 현황

동래구에서는 온천동이 68건으로 1위였지만, 전월(114건) 대비 40.4%나 급감했다. 평균가 역시 5억 2,947만원에서 4억 3,988만원으로 16.9% 하락해, 거래량·가격 동반 조정이 뚜렷하다. 반대로 사직동(53건)은 전월 대비 15.2% 거래가 늘고 평균가도 6억 1,317만원에서 6억 9,635만원으로 13.6% 올랐다. 사직자이 등 대단지 중심의 가격 상승이 이 동의 흐름을 끌어올렸다. 안락동(+28.6%), 칠산동(+35.7%), 복천동(+21.4%)도 거래가 늘어, 온천동에서 빠진 수요가 인접 동으로 분산된 양상을 보여 준다.

전세 시장 — 해운대만 버텼다

부산 전체 전세 거래는 1,886건(전월 2,017건, -6.5%)으로 줄었지만, 평균 보증금(2억 7,401만원)은 전월과 거의 같은 수준(+0.0%)을 유지했다.

해운대구는 전세 거래 280건으로 전월(278건)과 비슷한 수준을 유지하며 세 구 중 유일하게 거래가 줄지 않았다. 평균 보증금(3억 6,232만원) 역시 전월과 거의 동일(+0.1%)해, 전세 수요가 안정적으로 유지되고 있음을 보여 준다. 반면 수영구 전세는 112건으로 전월 대비 18.8% 감소했고, 동래구도 159건(-9.7%)으로 줄었다. 두 구 모두 보증금 수준은 큰 변화 없이(수영 -1.6%, 동래 +0.8%) 보합세다.

해운대구 전세 보증금 높은 단지 TOP 10

월세 시장 — 세 구 모두 거래 감소, 방향은 제각각

부산 전체 월세는 1,647건(전월 1,922건, -14.3%)으로, 전세보다 감소폭이 더 컸다. 평균 월세는 73만원으로 전월(74만원)과 비슷한 수준이다.

세 구 모두 월세 거래가 줄었다. 해운대구의 감소폭(-28.1%)이 가장 컸는데, 5월 이사 시즌 이후 수요가 빠진 계절적 요인이 작용한 것으로 보인다. 다만 평균 월세는 122만원으로 전월(119만원)보다 소폭 올랐다. 수영구는 거래가 줄었으나 보증금이 5,596만원에서 6,651만원으로 18.9% 상승해, 반전세 전환 흐름이 감지된다. 동래구는 월세(72만원)와 보증금(6,500만원) 모두 전월보다 내려, 임대 시장 전반이 약해진 모습이다.

데이터가 말해 주는 것

2026년 6월 부산 아파트 시장은 전체적으로 거래량·가격이 모두 소폭 후퇴한 달이었다. 그 안에서 세 구의 온도는 달랐다. 해운대구는 거래 건수로는 부산 1위를 지켰지만 우동 거래 급감(-31.9%)이 전체 수치를 끌어내렸고, 우동3구역 재개발 인가 이후 매물 잠김 현상이 일부 반영된 것으로 보인다. 수영구는 남천동 삼익비치 재건축 단지의 고가 거래가 평균가를 끌어올리며 유일한 상승을 기록했다. 동래구는 온천동의 급격한 조정이 눈에 띄지만, 사직동·안락동 등 인접 동으로 수요가 고르게 분산된 점은 긍정적이다.

전세·월세는 세 구 모두 거래가 줄었으나, 해운대구만 전세 거래를 전월 수준으로 유지했다. 월세 시장에서는 수영구의 보증금 상승(+18.9%)이 돋보이는데, 매매가 상승과 맞물린 반전세 전환 흐름인지 추이를 지켜볼 필요가 있다.

해운대·수영·동래구 주목할 아파트(단지) 리스트

해운대·수영·동래에서 2026년 6월 거래가 활발했거나 주목할 가격 변동이 있었던 단지

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