부산 동래구 거래 현황 분석

한눈에 보는 핵심 요약

부산 전체가 줄 때, 동래구만 거래가 늘어난 이유

2026년 5월 부산광역시 아파트 매매 거래는 총 2,861건으로 전월(3,009건) 대비 148건, 4.9% 감소했습니다. 부산진구(395건)와 해운대구(368건)가 1·2위를 유지했고, 동래구는 270건으로 그 뒤를 이어 3위에 올랐습니다. 주목할 점은 16개 구·군 중 거래건수가 전월보다 늘어난 곳이 부산진구(+7.3%), 동래구(+1.5%), 해운대구(+2.5%), 금정구(+22.8%), 영도구(+39.6%), 중구(+100%) 여섯 곳뿐이라는 사실입니다. 사하구(-13.6%), 연제구(-11.2%), 수영구(-17.3%) 등 전통 거래 활발 지역이 일제히 줄어든 것과 대비됩니다.

평균 거래가 기준으로 보면, 동래구(5억 1,527만원)는 수영구(6억 9,250만원), 해운대구(6억 2,969만원), 연제구(5억 4,714만원), 남구(5억 3,618만원)에 이어 부산 5위입니다. 전월(4억 8,604만원)과 비교하면 2,923만원, 6.0% 오른 수치로, 부산 전체 평균가 상승률(+3.6%)의 거의 두 배입니다. 이 상승 폭의 배경에는 온천동에 집중된 신축 거래가 있습니다. 2026년 1월 만덕~센텀 도시고속화도로가 개통되면서 동래구에서 센텀시티·해운대까지의 접근성이 개선된 점도 지역 매수 심리에 보탬이 됐다는 분석이 나옵니다.

온천동 거래비중 42%, 래미안포레스티지가 만든 쏠림

법정동별로 보면 온천동이 114건으로 동래구 전체 270건의 42.2%를 차지합니다. 전월 거래비중이 33.5%였던 것과 비교하면 8.7%포인트나 뛰어올랐습니다. 이 급등의 핵심은 래미안포레스티지3단지입니다. 온천4구역 재개발로 건설된 래미안포레스티지는 총 4,043세대 규모로 2024년 9월에 입주를 시작했습니다. 입주 직후에는 잔금 부담과 매물 소화에 시간이 걸렸지만, 입주 8개월이 지난 5월에 본격적인 거래가 터졌습니다. 3단지에서만 13건이 성사됐는데, 전월에는 단 1건에 불과했습니다. 소형(39㎡) 3억 3,000만원대부터 대형(116㎡) 14억 5,000만원까지 폭넓은 평형이 거래되면서 단지 내 가격 스펙트럼도 드러났습니다.

온천동에 이어 사직동이 46건(17.0%)으로 2위, 명륜동이 32건(11.9%)으로 3위를 기록했습니다. 사직동은 전월과 동일한 거래건수를 유지하면서도 평균가가 5억 4,735만원에서 6억 1,317만원으로 12.0% 뛰었는데, 사직롯데캐슬더클래식(5건, 평균 11억 1,840만원)과 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트(4건, 평균 9억 8,825만원) 같은 고가 단지의 거래 비중이 높아진 결과입니다. 현재 사직 2·3·4·5구역과 온천5구역 등에서 정비사업이 본격 추진되고 있어, 이 일대의 거래 흐름은 앞으로도 변동성이 클 것으로 보입니다.

14억 5,000만원에서 3,300만원까지, 동래구 가격의 양 끝

동래구 5월 최고가 거래는 래미안포레스티지3단지 116㎡(18층)의 14억 5,000만원이었습니다. 같은 금액으로 동래럭키 190㎡(8층)도 거래돼 공동 1위에 올랐습니다. 3위는 명륜아이파크1단지 136㎡로 14억 4,000만원, 이어서 래미안포레스티지3단지 116㎡ 6층이 13억 9,412만원에 손바뀜됐습니다. 최고가 10건 중 온천동이 7건을 차지해 이 동네가 동래구 고가 거래의 중심지임을 다시 한번 확인시켜 줍니다. 반대쪽 끝에서는 성완아이렉스(온천동, 16㎡, 2003년)가 3,300만원에 두 건 거래되며 동래구 최저가를 기록했습니다. 해피타운 51㎡가 8,000만원, 한성기린 74㎡가 1억 2,000만원으로 그 뒤를 이었습니다. 소형 구축과 대형 신축 사이의 가격 차이가 44배에 달하며, 동래구 내부의 양극화가 극명하게 드러납니다.

평균 거래가 기준 TOP10에서는 사직롯데캐슬더클래식이 11억 1,840만원(전월 10억 4,100만원, +7.4%)으로 1위를 차지했습니다. 동래럭키가 10억 5,600만원(전월 9억 8,167만원, +7.6%), 동래래미안아이파크가 10억 866만원(전월 9억 4,222만원, +7.1%)으로 나란히 10억 원대를 형성했습니다. 상위 3개 단지 모두 전월 대비 7% 이상 오른 것이 눈에 띕니다. 명륜자이는 2건밖에 거래되지 않았지만 평균 8억 4,750만원으로 전월(7억 1,000만원) 대비 19.4% 급등해 변동폭이 가장 컸습니다.