핵심 요약

경기 광주시 전체 흐름과 법정동별 분석

경기 광주시는 2026년 4월 기준 총 262건의 아파트 실거래가 신고되었습니다. 전월(307건)보다 45건 줄어들어 거래량은 14.7% 감소했지만, 평균 거래금액은 4억 6,522만원으로 전월(4억 3,042만원) 대비 8.1% 올랐습니다. 거래 건수는 다소 위축됐어도 가격 눌림목은 발생하지 않은 셈입니다. 중앙값도 4억 4,750만원으로 전월(4억 0,000만원) 대비 무려 11.9% 올라 상승 체감이 확연합니다.

광주시 내 법정동 중 가장 거래가 활발한 곳은 태전동(52건)입니다. 태전동은 전월과 동일한 52건을 기록하며 거래량 안정성을 보였고, 힐스테이트태전 시리즈가 대표 단지로 자리잡고 있습니다. 2위는 초월읍(38건)으로 전월(51건) 대비 25.5% 감소했습니다. 반면 평균가 기준 1위는 역동으로, 4월 35건 거래에 평균 7억 1,013만원을 기록하였으며 전월(6억 6,865만원) 대비 6.2% 상승했습니다. 역동은 광주역자연앤자이, 이편한세상광주역 1~6단지 등 광주 내 최상위 단지들이 밀집한 곳으로, 거래량(35건)도 전월(26건) 대비 34.6% 급증하며 가격과 거래 모두 상승한 유일한 법정동입니다. 같은 광주시 내에서도 태전동(평균 4억 7,529만원), 초월읍(평균 3억 8,686만원), 쌍령동(평균 3억 6,395만원), 양벌동(평균 4억 1,650만원)과 역동 사이에는 뚜렷한 가격 차이가 존재합니다.

경기 과천시 전체 흐름과 법정동별 심층 분석

과천시는 2026년 4월 총 36건의 아파트 거래가 신고되었습니다. 전월(23건)에서 무려 56.5% 증가한 수치입니다. 경기 전체 아파트 시장이 혼조세를 보이는 가운데, 과천시만의 회복 흐름이 두드러집니다. 평균 거래금액은 21억 6,836만원(전월 20억 8,413만원 대비 +4.0%)으로 꾸준히 우상향하고 있습니다. 특히 과천시는 최저 거래 가격이 16억 4,000만원으로, 전월(10억 2,000만원) 대비 60.8% 올라 시장 내 ‘하단 가격대’마저 급격히 상승한 점이 눈에 띕니다. 이는 그간 비교적 저렴한 소형(60㎡ 미만) 물건이 주를 이루던 것에서, 중소형·중대형 거래 비중이 늘면서 나타난 현상으로 볼 수 있습니다.

법정동 중 거래량 1위는 원문동(17건, 전월 12건 대비 +41.7%)으로, 과천위버필드(2021년 입주)와 래미안슈르(2008년 입주)가 공존하는 지역입니다. 별양동(11건)은 전월(5건) 대비 거래가 2.2배로 늘어났으며 평균 22억 318만원(전월 18억 7,400만원 대비 +17.6%)으로 가격과 거래 모두 크게 오른 곳입니다. 과천자이(2022년 입주)와 래미안센트럴스위트(2018년 입주)가 별양동 시세를 주도합니다. 중앙동(4건)은 평균 24억 6,000만원으로 과천 내에서 가장 높은 평균가를 기록했는데, 과천푸르지오써밋(2020년 입주) 단지가 집중된 덕분입니다. 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향 보고서에서도 과천시는 중앙·원문동 위주로 정주여건이 양호한 단지들이 상승세를 이끌고 있다고 분석한 바 있습니다.