핵심 요약

성동구 법정동별 거래 흐름 — 행당동의 압도적 급등

2026년 4월 성동구 아파트 거래에서 가장 두드러진 동은 단연 행당동입니다. 전월 11건에서 4월 29건으로 163.6% 급증하며 구 내 단일 법정동 기준 1위를 차지했습니다. 행당동은 왕십리역(지하철 2호선·5호선·경의중앙선·수인분당선 환승) 접근성과 서울숲 인접이라는 입지 장점을 오랫동안 가지고 있었으나, 이번 달처럼 이렇게 거래가 몰린 것은 이례적입니다. 행당동 평균 거래금액은 16억 4,328만원으로 전월 대비 소폭 하락(-4.7%)했는데, 이는 중소형 물량 위주로 거래가 이루어지면서 단가가 희석된 영향으로 읽힙니다. 최고 거래금액은 서울숲리버뷰자이의 26억 9,000만원(85㎡, 31층)으로 전월 최고가인 23억원을 크게 웃돌았습니다.

성동구의 ‘대표 고가 동네’로 꼽히는 옥수동은 22건(전월 16건, +37.5%)으로 거래량 2위를 기록했고, 평균 거래금액 20억 9,091만원(+4.1%)으로 구 내에서 유일하게 2억원을 초과한 동입니다. 옥수파크힐스, 래미안 옥수 리버젠, 옥수현대 등 한강변 신·구축이 고루 거래됐습니다. 반면 하왕십리동은 4월 19건으로 전월(20건)보다 소폭 줄고, 평균 거래금액도 14억 6,079만원으로 10.4% 하락하며 이달 성동구 내 대형 법정동 가운데 유일하게 거래량·금액이 모두 내린 흐름을 보였습니다. 성수동2가는 16건(+128.6%)으로 행당동에 이은 두 번째 급증 지역이 됐으며, 강변임광의 34억원 최고가 거래도 성수동2가에서 나왔습니다.

평균 거래금액 상위 단지 TOP 10 — 옥수동이 지배

평균 거래금액 기준 TOP 10을 보면 옥수동 단지들이 상위권을 점령하고 있습니다. 1위는 옥수파크힐스(101~116동)로 4월 평균 24억 9,833만원, 최고 26억 3,000만원이었습니다. 이 단지는 전월 거래 기록이 없던 신규 진입이라 전월비 비교는 어렵습니다. 2위는 래미안 옥수 리버젠으로 5건 거래에 평균 23억 4,100만원, 최고 26억원이었습니다. 전월(평균 25억 5,833만원)에 비해 8.5% 낮아졌지만 여전히 성동구 내 최고 수준 단지 중 하나입니다.

고가 단지 상위권에서 흥미로운 단지는 이편한세상금호파크힐스입니다. 전월 1건 거래에서 4월 4건으로 300% 급증하면서 평균 21억 3,750만원의 거래 흐름을 만들어냈습니다. 금호동1가에 위치한 이 단지는 금호·응봉산 입지와 이편한세상 브랜드가 결합된 형태로, 가격과 거래량이 동반 상승한 드문 사례입니다. 텐즈힐(2단지)도 4건 거래에 평균 20억 1,875만원으로 2억원대를 유지했으며, 텐즈힐(1단지)는 2건 거래로 평균 19억 5,000만원을 기록했습니다.

최고가 거래 TOP 10 — 성수동·옥수동의 두 강세

4월 성동구 최고가 거래는 성수동2가 강변임광으로, 전용 84.8㎡ 15층이 34억원(중개거래, 4월 24일)에 손바뀜됐습니다. 2000년 준공된 아파트임에도 성수동 특유의 희소성 프리미엄과 한강변 입지가 여전히 작동한 것으로 보입니다. 2위는 성수동1가의 서울숲아이파크리버포레1차(전용 59.9㎡, 25층)로 27억 4,000만원에 거래됐으며, 2024년 준공된 신축 단지입니다. 성수동1가와 성수동2가는 법정동 구분이 다르지만 모두 이른바 ‘성수동’으로 불리는 지역으로, 최고가 순위 1위와 2위를 나란히 점유했습니다.

3위 이하는 옥수동 단지들이 대부분을 차지합니다. 강변금호타운(전용 59.7㎡, 1994년 준공)이 27억원, 서울숲리버뷰자이(전용 85㎡, 31층)가 26억 9,000만원, 옥수파크힐스(101~116동)가 26억 3,000만원·26억원 순입니다. 옥수동은 10건 중 무려 5건이 최고가 TOP 10에 이름을 올렸습니다. 반면 구 내 거래 비중이 높은 행당동이나 하왕십리동은 최고가 TOP 10에 현대I-PARK(행당동, 23억 5,000만원)와 서울숲리버뷰자이(행당동, 26억 9,000만원)를 제외하면 이름이 없어, 가격대 양극화를 실감케 합니다.

면적별·건축연도별 거래 특징 — 소형·중소형이 전체 이끌어

4월 성동구 면적별 거래를 보면 소형(60㎡ 미만) 61건, 중소형(60~84㎡) 60건으로 두 구간이 사실상 동률로 전체의 약 84%를 차지했습니다. 소형 거래는 전월 41건에서 61건으로 48.8% 급증했고, 중소형도 50건에서 60건으로 20% 증가했습니다. 반면 중대형(85~134㎡)은 22건(+15.8%), 대형(135㎡ 이상)은 1건(-50%)에 그쳤습니다. 이 달 소형 물량 급증은 성수·행당 지역의 구축 소형 단지들이 시장에 출회됐음을 보여줍니다.

건축연도별로는 2000년대 준공 단지가 64건(+42.2%)으로 가장 많았고, 이어 준신축(2011~2020년) 35건(+34.6%), 1990년대 구축 33건(+13.8%) 순이었습니다. 신축(2021년 이후)은 2건으로 매우 적지만 평균 거래금액이 20억 8,000만원으로 가장 높았습니다. 준신축 단지는 35건에 평균 20억 6,540만원으로 2000년대 단지(15억 9,195만원)나 1990년대 단지(14억 5,349만원)보다 유의미하게 높은 가격대를 형성하고 있습니다.