경기 성남시 분당·수정·중원구 거래량 비교(2026년 4월 기준)

한눈에 보는 핵심 요약

성남시 전체 흐름 — 3개 구의 온도 차이

성남시는 분당구·수정구·중원구 3개 자치구로 구성되어 있습니다. 2026년 4월 기준 총 604건의 아파트 매매가 신고되며, 3월(495건) 대비 약 22% 늘었습니다. 거래 회복세는 세 구 모두에서 공통적으로 관찰되지만, 규모와 가격 수준은 구마다 확연히 다릅니다. 분당구는 1기 신도시 브랜드와 판교 테크노밸리 생활권이라는 이중 프리미엄을 누리며 성남시의 ‘가격 센터’ 역할을 합니다. 수정구는 위례신도시 창곡동과 산성역 역세권 재개발 물량이 맞물리면서 평균가 상승폭이 상대적으로 높은 편입니다. 중원구는 원도심 특성상 가격 절대 수준은 낮지만, 신축 입주 효과와 여수동 연꽃마을 단지 거래 증가로 전체 평균을 끌어올리는 흐름이 포착됐습니다.

성남시 분당구 아파트 실거래가를 들여다보면, 1990년대 1기 신도시 구축 물량이 여전히 거래량 상위를 차지하면서도 판교·백현동 등 2000년대 이후 단지들이 최고가 기록을 경신하는 이중 구조가 특징입니다. 수정구에서는 위례와 산성역 역세권 신축·준신축 단지가 거래를 주도하고 있고, 중원구는 e편한세상금빛그랑메종 시리즈 같은 신축 단지와 기존 은행주공·선경2차 등 구축 단지 사이의 거래가 함께 이뤄지며 가격 스펙트럼이 넓습니다. 성남시 분당구·수정구·중원구 모두 전월 대비 거래건수가 늘었다는 점에서 2026년 봄 시장의 전반적인 회복 기조를 확인할 수 있습니다.

분당구 — 성남시 최대 거래 규모, 판교·서현·정자동이 이끄는 시장

분당구는 4월 289건으로 3개 구 가운데 가장 많은 거래가 이뤄졌습니다. 전월(242건) 대비 47건(+19.4%) 증가했으며, 신축(2021년~) 물량이 단 3건에서 19건으로 폭발적으로 늘어난 점이 눈에 띕니다. 중개거래 270건(+16.4%), 직거래 19건(+90.0%)으로 중개 시장도 활발했습니다. 평균 거래금액은 15억 42만원으로 전월(15억 2,252만원)보다 소폭(−1.5%) 낮아졌지만, 이는 소형(60㎡ 미만) 거래 비중이 늘어난 구성 효과로 해석할 수 있습니다. 최고 거래금액은 백현동 판교푸르지오그랑블이 4층 97.7㎡ 기준 35억 7,000만원을 기록해 분당구 4월 최고가를 갈아치웠습니다. 이 단지는 판교 테크노밸리 접근성이 뛰어난 위치 덕분에 지속적으로 높은 거래가를 형성하고 있습니다.

거래량 상위를 보면 서현동 시범단지들의 저력이 여전합니다. 1992년 준공된 시범삼성은 192㎡ 대형 평형이 30억 7,500만원·30억원에 거래되며 구축 프리미엄을 다시 한번 확인시켰고, 시범현대는 평균 거래가가 전월(17억 2,017만원) 대비 20.8% 상승한 20억 7,833만원을 기록했습니다. 정자동 파크뷰는 4건의 거래가 이뤄지며 평균 25억 8,275만원에 거래됐고, 최고 거래가는 24층 기준 29억 9,000만원이었습니다. 수내동·정자동 등 분당 구도심 핵심 생활권은 20억원대 중반~30억원대 초반의 가격 밴드가 안정적으로 형성됐습니다. 한편 소형 단지들을 보면, 정자동 한솔마을(5단지)이 20건으로 거래량 1위를 차지했으며, 5단지·4단지·6단지 등 한솔마을 시리즈가 정자동에서 꾸준히 거래되고 있습니다.

수정구 — 위례신도시와 산성역 역세권이 이끄는 두 축

수정구는 4월 157건으로, 전월(117건) 대비 40건(+34.2%) 늘어 3개 구 가운데 가장 높은 증가율을 보였습니다. 평균 거래금액도 11억 6,114만원으로 전월(10억 7,504만원)보다 8,610만원(+8.0%) 올랐습니다. 수정구의 거래는 크게 두 생활권으로 나뉩니다. 하나는 창곡동 위례신도시 생활권이고, 다른 하나는 신흥동·수진동·산성동 일대 산성역 역세권 및 단대동·태평동 원도심입니다. 위례 생활권의 래미안위례, 힐스테이트위례, 위례아트리버푸르지오1단지 등이 20억원 내외로 거래되며 수정구 평균가를 높이는 역할을 합니다. 반면 단대동 선경논골은 34㎡ 기준 2억 4,000만원에 거래돼 수정구 최저가를 기록했습니다. 같은 구 안에서도 위례와 원도심의 가격 양극화가 뚜렷하게 나타납니다.

거래량 1위는 수정구 판교밸리제일풍경채로 35건을 기록했습니다. 평균 12억 5,560만원으로 전월(12억 2,947만원) 대비 소폭 상승했으며, 최고 13억 2,400만원에 거래됐습니다. 2위는 산성역포레스티아로 23건(+130.0%)이 거래되며 거래량이 크게 늘었습니다. 다만 평균 거래금액은 13억 9,039만원으로 전월(14억 7,490만원)보다 낮아졌습니다. 산성역 자이푸르지오 1·2·3단지도 함께 활발히 거래됐습니다. 이처럼 산성역 역세권 단지들이 수정구 거래량을 견인하는 구조가 자리를 잡고 있습니다. 위례 생활권의 위례더힐55는 7건(+133.3%)이 거래되어 거래량도 늘었고, 최고 19억원에 거래되며 수정구 상위권을 차지했습니다.

중원구 — 신흥역·여수동 중심으로 평균가 상승, 구축 물량도 거래 활발

중원구는 4월 158건으로 전월(136건) 대비 22건(+16.2%) 늘었습니다. 수정구 157건과 거의 동일한 거래 규모지만, 평균 거래금액은 8억 74만원으로 수정구의 약 69% 수준, 분당구의 약 53% 수준입니다. 이는 중원구가 성남시 원도심을 이루는 지역 특성상 1990년대 구축 단지가 많고, 1억~5억원대 저가 거래가 비교적 자주 일어나기 때문입니다. 그러나 거래 평균가가 전월(7억 5,559만원)에서 4,515만원(+6.0%) 올랐다는 점은 주목할 만합니다. 특히 여수동 연꽃마을(4단지)이 6건 거래되며 최고 15억 3,000만원(135㎡·8층)을 기록해 중원구 4월 최고가를 경신했고, 같은 여수동의 센트럴타운(3단지)도 최고 13억 7,000만원에 거래됐습니다.

거래량 1위는 공동으로 은행주공과 선경2차 각 17건입니다. 은행주공(평균 77.1㎡, 평균 7억 7,459만원)은 전월 대비 평균가가 10.2% 상승했고, 선경2차(평균 50㎡, 평균 4억 8,903만원)는 거래 건수가 전월 7건에서 17건으로 무려 142.9% 급증했습니다. 신흥역 역세권의 e편한세상금빛그랑메종 시리즈(1·3·4·5단지)가 4건~8건씩 고르게 거래됐고, e편한세상금빛그랑메종 3단지는 평균 10억 3,143만원으로 전월(9억 6,450만원) 대비 6.9% 올랐습니다. 신흥역하늘채랜더스원 1단지는 평균 12억 5,000만원으로 중원구 단지 가운데 높은 가격대를 유지했습니다. 중원구는 분당구·수정구와 비교하면 가격 수준이 낮지만, 신흥역 역세권 신축 단지를 중심으로 꾸준히 가격 상향이 이뤄지는 구조입니다.

3개 구 최고가 거래 비교 — 분당구가 압도적, 수정구 위례는 20억 이상

4월 각 구의 최고가 거래를 살펴보면, 분당구가 단연 돋보입니다. 백현동 판교푸르지오그랑블이 97.7㎡ 4층 기준 35억 7,000만원으로 성남시 전체 최고가를 기록했고, 삼평동 봇들마을8단지(주공) 101.8㎡가 31억원, 서현동 시범삼성 192.2㎡가 30억 7,500만원에 거래됐습니다. 판교·서현·정자동이 분당구 최고가 거래를 나눠 갖는 구조입니다. 수정구에서는 창곡동(위례신도시) 단지들이 최고가 TOP 10을 독식했습니다. 래미안위례 101.9㎡가 21억 8,500만원으로 수정구 최고가를 기록한 데 이어, 힐스테이트위례·위례아트리버푸르지오 각 20억원, 위례더힐55 19억원이 뒤를 이었습니다. 중원구는 여수동 연꽃마을(4단지)이 최고가 거래 TOP 10을 사실상 점령했으며, 135㎡ 8층이 15억 3,000만원으로 중원구 최고가를 기록했습니다.

세 구의 최고가 차이는 분당구가 약 35억 7,000만원, 수정구가 약 21억 8,500만원, 중원구가 약 15억 3,000만원으로 구별 가격 서열이 선명합니다. 다만 수정구 위례 생활권이나 중원구 여수동 일부 대형 단지들은 분당구 중소형 단지에 필적하거나 일부 단지에서 역전이 일어나기도 합니다. 성남시 아파트 실거래가 분석에서 단순 행정구역보다 생활권·입지·단지 규모를 함께 고려해야 하는 이유입니다.

면적구간별 거래 분석 — 분당구 소형 강세, 수정구·중원구는 중소형 주도

분당구에서는 소형(60㎡ 미만) 거래가 141건으로 전체의 약 49%를 차지했고, 중소형(60~84㎡) 83건, 중대형(85~134㎡) 51건, 대형(135㎡ 이상) 14건 순이었습니다. 소형 거래는 전월(133건)보다 8건 증가했고, 중소형은 +84.4%로 큰 폭으로 늘었습니다. 분당구 소형 거래 중 일부는 10억원 이상에 거래되는 소형 고가 구축 단지들이 포함돼 있어 단순히 ‘작은 집 = 저가’로 해석하면 안 됩니다. 수정구에서는 중소형(60~84㎡) 거래가 98건으로 전체의 약 62%를 차지하며 주력입니다. 이는 산성역 역세권과 위례신도시 단지들이 대부분 60~85㎡대 평형 중심으로 구성된 영향입니다. 중원구도 소형(60㎡ 미만) 85건으로 거래 비중이 높지만, 이는 은행주공·선경2차 등 구도심 구축 소형 단지 거래 때문입니다.

분당구 성남시 아파트 거래에서 흥미로운 점은 중대형(85~134㎡)의 평균 거래금액이 19억 7,443만원에 달한다는 것입니다. 이는 판교·백현동·정자동 등 대형 단지들의 활발한 거래에서 비롯되며, 특히 중대형 구간 최고가가 35억 7,000만원(판교푸르지오그랑블, 백현동)으로 분당구 전체 최고가와 동일한 점도 눈에 띕니다. 수정구의 중대형 구간 역시 평균 15억 1,286만원으로, 위례 생활권 중대형 단지들이 가격을 주도하고 있습니다.