서초구 아파트 가격 변동 폭 분석(2026년 2월 기준)

한눈에 보는 핵심 요약

2026년 2월 서초구 아파트 가격 변동 폭, 먼저 전체 흐름부터 보기

2026년 2월 서초구 아파트 시장은 거래량과 가격이 서로 다른 방향으로 움직인 달이었다. 총거래건수는 전월 154건에서 132건으로 감소했지만, 평균 거래금액은 23억 7,888만원에서 27억 5,044만원으로 15.6% 상승했다. 중앙값 거래금액도 20억 7,250만원에서 22억 8,000만원으로 10.0% 올라, 거래가 성사된 가격대 자체가 더 높아졌다는 점이 먼저 눈에 들어온다.

반면 최고 거래금액은 96억원에서 81억원으로 15.6% 낮아졌다. 이 수치만 보면 서초구 가격 상단이 약해진 것처럼 보일 수 있지만, 평균과 중앙값이 동시에 오른 점을 함께 보면 해석이 달라진다. 초고가 한 건이 아니라, 비교적 넓은 가격 구간에서 상향 움직임이 있었던 셈이다. 결국 2026년 2월 서초구 아파트 가격 변동 폭은 단순한 하락이나 상승 한 방향으로 보기보다, 거래량은 줄고 가격대는 선별적으로 높아진 구조로 읽는 편이 더 맞다.

거래가 많았던 단지에서 본 서초구 가격 변동 폭

거래가 가장 많았던 단지는 래미안퍼스티지였다. 거래건수는 5건으로 가장 많았고, 최고 거래금액 81억원으로 이번 달 서초구 최고가 거래도 이 단지에서 나왔다. 다만 평균 거래금액은 전월보다 9.6% 낮아졌다. 즉 상징적인 최고가 단지이긴 하지만, 평균가 기준으로는 숨 고르기 흐름도 함께 나타났다고 볼 수 있다.

반면 반포자이는 전혀 다른 그림이었다. 거래건수는 4건으로 많지 않았지만 평균 거래금액이 32.8% 상승했고, 최고 거래금액도 20.3% 올랐다. 신반포2는 평균가가 10.9% 하락했고, 래미안리더스원은 1.4% 상승, 서초롯데캐슬84는 8.1% 상승했다. 이런 결과를 종합하면 2026년 2월 서초구 아파트 가격 변동 폭은 단지별 편차가 매우 컸고, 일부 반포권 고가 단지가 전체 평균 상승을 강하게 끌어올린 구조라고 볼 수 있다.

법정동 흐름까지 같이 보면 서초구 가격 상승의 중심이 더 선명해진다

법정동 기준으로 보면 2026년 2월 서초구 아파트 가격 변동 폭은 반포동이 가장 강했다. 반포동 평균 거래금액은 48억원으로 전월보다 39.0% 상승했고, 최고 거래금액은 81억원이었다. 반포자이, 래미안퍼스티지, 래미안원베일리 같은 단지들이 모두 반포동에 몰려 있다는 점을 생각하면, 이번 달 서초구 평균가 상승은 결국 반포동이 가장 강하게 끌어올렸다고 볼 수 있다.

잠원동도 거래건수가 80.0% 늘면서 평균 거래금액이 9.6% 상승했다. 방배동은 평균가가 사실상 보합에 가까웠고, 서초동은 거래건수가 가장 많았지만 평균 거래금액은 5.4% 낮아졌다. 즉 2026년 2월 서초구 아파트 시장은 반포동과 잠원동이 가격 상승을 주도하고, 서초동은 거래 저변을 받치는 구조였다고 정리할 수 있다. 거래량이 많은 곳과 가격이 강한 곳이 다르게 움직였다는 점도 함께 볼 필요가 있다.