수영구 아파트 거래는 어떤 면적에서 집중됐을까(2026년 2월 기준)

한눈에 보는 핵심 요약

2026년 2월 수영구 아파트 거래, 먼저 면적대별 큰 흐름부터 보기

이번 달 수영구 아파트 거래를 면적 구간별로 나눠보면 중심은 확실했다. 중소형(60~84㎡) 거래가 105건으로 가장 많았고, 그다음은 소형(60㎡ 미만) 31건, 중대형(85~134㎡) 16건, 대형(135㎡ 이상) 4건 순이었다. 즉 수영구 전체 거래의 87.2%가 84㎡ 이하에서 이뤄졌다는 뜻이다. 2026년 2월 수영구 아파트 거래는 실거주 수요가 강한 중소형과 소형에서 대부분 형성됐다고 봐도 무리가 없다.

하지만 가격 흐름은 거래건수와 완전히 같지 않았다. 대형은 거래건수가 4건뿐이지만 평균 거래금액이 12억 6,250만원이었고, 최고 거래금액은 21억원이었다. 중대형 역시 평균 거래금액이 10억 4,393만원으로 높았다. 결국 수영구 아파트 거래는 건수 기준으로는 중소형이 압도했고, 가격 상단은 중대형과 대형이 따로 형성하는 구조였다고 정리할 수 있다. 이 점이 2026년 2월 수영구 실거래 흐름의 핵심이다.

왜 수영구 거래는 중소형에 가장 많이 몰렸을까

2026년 2월 수영구 아파트 거래 집중 구간은 중소형이었다. 60~84㎡ 구간 거래가 105건으로 압도적으로 많았고, 평균 전용면적도 79.6㎡로 실제 실거주 수요가 가장 선호하는 면적대와 맞물린다. 남천동 삼익비치, 망미동 수영SKVIEW1단지, 민락동 센텀비치푸르지오처럼 거래가 자주 나온 단지 상당수가 이 구간에 가까운 구조라는 점도 영향을 줬다. 부산 전체 데이터에서 수영구는 평균 가격이 가장 높은 지역이었지만, 실제 거래 저변은 고가 초대형보다 중소형 실거주 단지가 받치고 있었다는 뜻이다.

소형 거래 비중도 적지 않았다. 60㎡ 미만 거래는 31건으로 전체의 약 20%였고, 수영구 내에서 접근 가능한 가격대의 주거 수요가 꾸준히 존재한다는 점을 보여준다. 다만 평균 거래금액은 중소형 대비 크게 낮았다. 반대로 중대형과 대형은 거래건수는 적었지만, 평균 거래금액과 최고 거래금액을 끌어올리는 역할을 했다. 그래서 수영구 아파트 거래는 거래량만 보면 중소형 중심 시장, 가격 체감만 보면 중대형·대형 프리미엄 시장이라는 이중 구조에 가깝다.

단지 흐름까지 같이 보면 수영구 면적 집중 현상이 더 선명해진다

거래가 가장 많았던 단지인 삼익비치는 평균 전용면적 82.9㎡로 중소형 구간에 걸쳐 있고, 거래건수도 20건으로 독보적이었다. 수영SKVIEW1단지와 센텀비치푸르지오, 현대, 광안자이도 모두 70~80㎡대가 중심이었다. 즉 수영구에서 실제 거래가 많이 일어난 단지 상당수가 중소형 실거주 단지였다는 뜻이다. 수영구 아파트 거래가 어떤 면적에서 집중됐는지 단지 기준으로 다시 봐도 중소형 우세 흐름은 거의 동일하게 확인된다.

반면 가격 상단은 조금 다르다. 테넌바움294, 더샵남천프레스티지, 남천자이, 코오롱하늘채골든비치처럼 평균 거래금액이 높은 단지들은 중대형 이상 비중이 높고, 남천동과 민락동 쪽 프리미엄 수요가 강하게 반영됐다. 하지만 이 단지들이 거래량 전체를 지배한 것은 아니었다. 그래서 2026년 2월 수영구 아파트 시장은 거래량 중심은 중소형, 가격 상단 중심은 중대형·대형이라는 구조가 매우 뚜렷했다고 볼 수 있다.