강남구 vs 송파구 아파트 거래량 비교(2026년 2월 기준)

한눈에 보는 핵심 요약

2026년 2월 강남구 vs 송파구, 거래량은 누가 더 앞섰을까

이번 달 강남구 vs 송파구 아파트 거래량 비교의 결론은 꽤 분명하다. 송파구 거래건수는 256건, 강남구 거래건수는 124건으로 송파구가 132건 더 많았다. 비율로 보면 송파구 거래량이 강남구의 두 배를 넘는 수준이다. 거래량만 놓고 보면 2026년 2월 서울 동남권 시장에서 송파구가 강남구보다 훨씬 넓은 거래 저변을 형성했다고 볼 수 있다.

전월과 비교해도 차이는 보인다. 강남구는 211건에서 124건으로 41.2% 줄었고, 송파구는 346건에서 256건으로 26.0% 줄었다. 두 지역 모두 거래량은 감소했지만, 강남구 감소폭이 훨씬 컸다. 즉 이번 달은 송파구가 상대적으로 거래 방어가 더 잘 된 달이었다고 해석할 수 있다. 반대로 강남구는 거래량이 크게 줄면서 시장 분위기가 더 선별적으로 움직였다고 볼 여지가 크다.

거래량은 송파구, 가격은 강남구가 더 강했다

거래량은 송파구가 훨씬 많았지만, 평균 거래금액과 최고 거래금액은 강남구가 앞섰다. 강남구 평균 거래금액은 24억 6,643만원으로 송파구보다 약 5억 6,000만원 정도 높았다. 최고 거래금액도 강남구는 97억원, 송파구는 56억 5,000만원으로 차이가 컸다. 즉 강남구는 거래가 많이 일어나지 않아도 한 건 한 건의 가격 무게감이 훨씬 큰 시장이었다.

반면 송파구는 거래량이 많고 평균 가격도 여전히 높은 편이었다. 평균 거래금액이 19억원 수준이면 서울 전체에서도 높은 구간에 속한다. 특히 중앙값 거래금액은 송파구가 17억 5,250만원으로 전월보다 3.2% 상승했다. 즉 송파구는 강남구보다 거래량이 많으면서도 가격 방어도 상대적으로 잘 된 구조였다. 이번 달 비교에서는 거래량은 송파구, 가격 상단은 강남구라고 정리하는 것이 가장 자연스럽다.

단지와 법정동 흐름을 보면 왜 송파구 거래량이 더 많았는지 보인다

강남구에서 거래가 가장 많았던 단지는 까치마을로 7건이었다. 역삼동이 거래량 1위 법정동이었지만 건수는 17건 수준이었다. 반면 송파구는 리센츠가 10건, 가락동이 41건으로 훨씬 더 넓은 거래 기반을 갖고 있었다. 송파구는 리센츠, 헬리오시티, 파크리오, 송파시그니처롯데캐슬처럼 대단지와 신축이 함께 거래를 만들었고, 법정동도 가락동·잠실동·거여동·풍납동·문정동으로 넓게 분포했다.

반대로 강남구는 역삼동, 개포동, 삼성동, 도곡동, 청담동처럼 고가 지역 전반에 거래가 퍼져 있지만, 개별 법정동 거래건수는 송파구만큼 크지 않았다. 즉 강남구는 고가 지역 분산형 거래 구조, 송파구는 대단지 중심의 넓은 실거래 구조에 가깝다. 이번 달 거래량 차이는 결국 이런 시장 구조 차이에서 나온 것으로 볼 수 있다.