강남구 vs 서초구 아파트 거래량 비교(2026년 2월 기준)

한눈에 보는 핵심 요약

2026년 2월 강남구 vs 서초구, 거래량은 누가 더 앞섰을까

이번 달 강남구 vs 서초구 아파트 거래량 비교의 결론은 서초구의 근소한 우위다. 서초구 거래건수는 132건, 강남구 거래건수는 124건으로 8건 차이였다. 절대 거래량만 보면 아주 큰 격차는 아니지만, 두 지역 모두 서울 대표 고가 주거지라는 점을 감안하면 서초구가 거래 저변에서 조금 더 우세했다고 볼 수 있다.

더 중요한 차이는 전월 대비 흐름이다. 강남구는 211건에서 124건으로 41.2% 감소했고, 서초구는 154건에서 132건으로 14.3% 줄었다. 즉 강남구는 거래량 감소폭이 훨씬 컸고, 서초구는 상대적으로 거래 방어가 잘 된 달이었다. 이번 2026년 2월 강남구 vs 서초구 아파트 거래량 비교는 단순히 서초구가 1위라는 의미보다, 서초구가 강남구보다 거래 유지력이 더 강했다는 점에 더 의미가 있다.

거래량은 비슷했지만 가격 흐름은 꽤 달랐다

거래건수 차이는 크지 않았지만 가격 흐름은 강남구와 서초구가 꽤 다르게 움직였다. 강남구 평균 거래금액은 24억 6,643만원으로 전월보다 7.9% 하락했고, 최고 거래금액도 110억원에서 97억원으로 낮아졌다. 반면 서초구 평균 거래금액은 27억 5,044만원으로 전월보다 15.6% 상승했고, 중앙값 거래금액도 10.0% 올랐다. 즉 강남구는 거래량도 줄고 가격도 다소 약해졌고, 서초구는 거래량은 상대적으로 유지하면서 평균 가격은 오히려 강해진 흐름이었다.

다만 초고가 상단만 보면 강남구의 존재감이 여전히 크다. 강남구 최고가 거래 단지는 압구정동 신현대11차였고 최고 거래금액은 97억원이었다. 서초구 최고가 거래 단지는 반포동 래미안퍼스티지였고 최고 거래금액은 81억원이었다. 즉 평균 가격과 거래 유지력은 서초구가 강했지만, 시장 상단의 상징성과 최고가 기록은 강남구가 더 강한 달이었다고 볼 수 있다.

단지와 법정동 흐름을 보면 왜 서초구가 더 많이 거래됐는지 보인다

강남구는 거래가 여러 법정동에 분산되는 구조가 뚜렷했다. 역삼동 17건, 개포동 15건, 삼성동 14건, 도곡동 13건, 청담동 11건으로 거래가 고르게 퍼져 있었다. 거래 많은 단지도 까치마을, 래미안강남힐즈, 강남자곡 힐스테이트처럼 서로 다른 생활권에 나뉘어 있다. 즉 강남구는 여전히 여러 고가 주거지가 나눠서 거래를 만드는 구조다.

반면 서초구는 특정 핵심 생활권의 거래 밀집도가 더 높았다. 서초동 37건, 방배동 28건, 잠원동 27건, 반포동 20건으로 주요 법정동 거래량 자체가 강남구보다 더 두텁다. 단지 기준으로도 래미안퍼스티지, 반포자이, 신반포2, 서초이오빌처럼 반포·잠원·서초 생활권이 거래를 강하게 받쳤다. 결국 2026년 2월 강남구 vs 서초구 아파트 거래량 비교에서 서초구가 앞선 이유는 개별 생활권의 거래 밀도와 법정동 단위 거래 저변이 더 넓었기 때문이라고 볼 수 있다.