광명시 아파트 거래량 TOP10 (2026년 3월 기준)
광명시의 3월 아파트 거래 시장을 한눈에 파악하다. 301건의 거래 데이터로 보는 경기도 광명시 부동산 시장 동향 분석
요즘 거래 흐름, 한눈에 보면
2026년 3월 광명시 아파트 시장은 전월 대비 평균 거래가가 5.4% 하락하며 조정 압력을 받고 있습니다. 301건의 거래량은 전월과 동일하게 유지되었으나, 평균 거래금액은 8억 4,239만원으로 감소세를 보이고 있습니다. 특히 중대형(85~134㎡) 아파트의 거래가 9.7% 증가한 반면, 대형(135㎡ 이상) 아파트 거래는 33.3% 감소하여 시장 양극화 현상이 심화되고 있습니다.
광명시는 전국 평당가 평균보다 51.7% 높은 수준으로 경기도 내에서도 강세 지역이지만, 2026년과 2027년에 걸쳐 약 6,668세대의 신규 입주 물량이 예정되어 있어 시장 구조 조정이 진행 중입니다. 철산동이 가장 활발한 거래 지역으로 118건(39.2%)을 차지하며 주도권을 유지하고 있습니다.
핵심 요약
가장 많이 거래된 TOP3 지역
광명시 거래량 기준 TOP5 지역별 현황
| 순위 | 지역 (법정동) | 거래건수 | 평균가격 | 최고가 | 최저가 | 전월 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 철산동 | 118건 | 9억 2,622만원 | 15억 4,000만원 | 4억 6,000만원 | +13.5% |
| 2위 | 하안동 | 72건 | 7억 1,179만원 | 14억 500만원 | 4억원 | +20.0% |
| 3위 | 광명동 | 58건 | 7억 8,481만원 | 12억 8,000만원 | 3억 3,500만원 | -15.9% |
| 4위 | 소하동 | 36건 | 6억 9,519만원 | 10억 1,000만원 | 2억 9,900만원 | -10.0% |
| 5위 | 일직동 | 17건 | 13억 2,170만원 | 15억 2,000만원 | 11억 4,000만원 | -39.3% |
이번 결과에서 중요한 포인트
철산동의 강세 지속
광명시 전체 거래의 39.2%를 차지하는 철산동은 2026년 3월에도 가장 활발한 거래 지역으로 자리잡았습니다. 거래건수가 13.5% 증가(전월 104건 → 당월 118건)하며 긍정적 시장 심리를 반영하고 있습니다. 평균 거래가는 9억 2,622만원으로 광명시 전체 평균(8억 4,239만원)보다 10% 높으며, 최고가 거래인 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지(15억 4,000만원)도 이 지역에서 발생했습니다. 철산동은 광명역 인근 주요 상권이자 도시철도와 버스 등 광역 교통이 잘 발달된 지역으로, 생활 인프라가 충실하여 지속적 수요를 유지하고 있습니다.
하안동의 급등 현상과 시사점
2위 하안동은 거래건수에서 72건으로 2위를 차지했으며, 전월 대비 20% 증가(60건 → 72건)라는 가파른 상승률을 기록했습니다. 평균 거래가 7억 1,179만원은 광명동(7억 8,481만원)보다 낮지만, 최근 광명 두산위브 트레지움(14억 500만원) 등 고가 주택의 거래가 늘어나고 있습니다. 하안동은 신분당선 환승 등 광역 교통이 개선되고 있으며, 2026~2027년 신규 입주 물량이 예정되어 시장 역학 변화가 진행 중입니다. 중소형 아파트(60~84㎡) 거래가 주를 이루는 지역으로, 버팀목전세와 전월세 수요층이 집중되어 있습니다.
- 면적별 거래 현황: 소형(60㎡ 미만) 135건(44.9%), 중소형(60~84㎡) 130건(43.2%), 중대형(85~134㎡) 34건(11.3%), 대형(135㎡ 이상) 2건(0.7%)으로 중소형 아파트 수요가 70% 이상 차지
- 가격대별 양극화: 최고가 15억 4,000만원과 최저가 2억 9,900만원 간 격차가 5배 이상이며, 중앙값 7억 7,000만원은 평균값보다 8.7% 낮아 고가 거래가 평균을 상승시키는 구조
- 신축 아파트의 영향력: 2022~2023년 신축 단지(철산센트럴푸르지오, 광명역센트럴자이, 광명푸르지오포레나 등)의 거래가 상위권을 차지하며 신축 선호 현상 확인
2022년 신축으로 최고가 거래(15억 4,000만원)를 기록한 광명시 대표 프리미엄 단지입니다. 철산동에 위치하며 철산역 인근으로 접근성이 우수합니다. 85㎡ 규모 18층이 최고가로 거래되어 대형 평면에 대한 강한 수요가 있는 것으로 보입니다.
2026~2027년 약 6,668세대의 신규 아파트 입주가 예정되어 있습니다. 특히 일직동의 거래건수가 -39.3% 급감(28건 → 17건)한 것은 신규 입주 물량 풍부로 인한 기존 주택 수요 위축을 시사합니다. 이 시기 신축 분양가 인상이 제한되고 기존주택과의 가격 경쟁이 심화될 가능성이 높습니다.
최고가 거래 TOP20 아파트
| 순위 | 단지명 | 위치 | 거래금액 | 전용면적 | 전월 평균거래금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 | 철산동 | 15억 4,000만원 | 85.0㎡ | 9억 5,126만원 |
| 2위 | 광명역센트럴자이 | 일직동 | 15억 2,000만원 | 97.7㎡ | 12억 9,567만원 |
| 3위 | 유-플래닛태영데시앙 | 일직동 | 15억원 | 102.9㎡ | 12억 9,567만원 |
| 4위 | 철산래미안자이 | 철산동 | 15억원 | 116.7㎡ | 9억 5,126만원 |
| 5위 | 주공13 | 철산동 | 14억 9,000만원 | 83.7㎡ | 9억 5,126만원 |
| 6위 | 유-플래닛태영데시앙 | 일직동 | 14억 8,000만원 | 102.8㎡ | 12억 9,567만원 |
| 7위 | 광명역센트럴자이 | 일직동 | 14억 6,500만원 | 97.7㎡ | 12억 9,567만원 |
| 8위 | 광명역써밋플레이스 | 일직동 | 14억 6,000만원 | 98.4㎡ | 12억 9,567만원 |
| 9위 | 철산래미안자이 | 철산동 | 14억 3,500만원 | 116.7㎡ | 9억 5,126만원 |
| 10위 | 주공13 | 철산동 | 14억 2,500만원 | 83.7㎡ | 9억 5,126만원 |
| 11위 | 철산푸르지오하늘채 | 철산동 | 14억 2,000만원 | 115.0㎡ | 9억 5,126만원 |
| 12위 | 광명 두산위브 트레지움 | 하안동 | 14억 500만원 | 147.8㎡ | 7억 9,091만원 |
| 13위 | 광명역센트럴자이 | 일직동 | 14억원 | 85.0㎡ | 12억 9,567만원 |
| 14위 | 주공13 | 철산동 | 13억 9,000만원 | 83.7㎡ | 9억 5,126만원 |
| 15위 | 유-플래닛태영데시앙 | 일직동 | 13억 7,500만원 | 84.9㎡ | 12억 9,567만원 |
| 16위 | 주공13 | 철산동 | 13억 6,000만원 | 83.5㎡ | 9억 5,126만원 |
| 17위 | 철산래미안자이 | 철산동 | 13억 4,500만원 | 84.7㎡ | 9억 5,126만원 |
| 18위 | 철산센트럴푸르지오 | 철산동 | 13억 3,500만원 | 60.0㎡ | 9억 5,126만원 |
| 19위 | 주공12 | 철산동 | 13억 1,500만원 | 85.0㎡ | 9억 5,126만원 |
| 20위 | 광명역센트럴자이 | 일직동 | 13억원 | 85.0㎡ | 12억 9,567만원 |
총평
2026년 3월 광명시 아파트 시장은 거래량 안정성 속에 가격 조정이 진행되는 이중 구조를 보이고 있습니다. 301건의 거래가 전월과 동일하게 유지되었으나 평균 거래가가 5.4% 하락했다는 것은 시장이 가격 안정화 국면에 접어들었음을 의미합니다. 특히 중소형 아파트(60~84㎡) 거래가 130건(43.2%)으로 전체의 절반 가까이를 차지하고 있어, 실수요자와 주거 목적의 매매가 주도권을 유지하고 있습니다.
광명시가 경기도 내에서 평당가 기준 51.7% 높은 강세 지역이라는 점을 감안하면, 2026~2027년 신규 입주 물량(약 6,668세대)으로 인한 구조적 조정이 불가피할 것으로 예상됩니다. 특히 신축 아파트는 기존주택보다 고가로 형성될 가능성이 높아 전세 시세 하락 우려도 현실화될 수 있습니다. 철산동과 하안동이 거래 중심지로서의 지위를 유지하는 가운데, 신규 단지 인접 지역의 가격 움직임을 면밀히 모니터링할 필요가 있습니다.