핵심 요약

은평구 전체 흐름 — 수색·증산 신흥 강세 vs 응암·진관 실수요 중심

은평구는 서울 서북권의 대표적인 주거지역으로, 지하철 3호선·6호선과 경의중앙선을 공유하며 도심 접근성을 갖추고 있습니다. 2026년 4월 기준 구 전체 334건이라는 거래량은 전월 317건에서 5.4% 늘어난 수치로, 봄철 이사 시즌이 맞물리며 거래가 소폭 활성화된 양상입니다. 평균 거래가 8억 3,317만원은 전월 7억 6,912만원 대비 8.3%나 올랐는데, 이는 수색동·증산동 고가 신축 단지의 거래가 늘어난 영향이 반영된 결과로 볼 수 있습니다.

동별로 들여다보면 그림이 사뭇 다릅니다. 응암동(75건)과 진관동(50건)이 여전히 거래량을 이끄는 실수요 중심지라면, 수색동과 증산동은 건수는 적어도 가격대가 높아 구 평균을 끌어올리는 역할을 합니다. 수색동의 평균 거래가는 10억 6,554만원, 증산동은 무려 11억 2,800만원으로 은평구 11개 법정동 중 1~2위를 나란히 차지했습니다. DMC 일대 신축 단지들이 밀집된 결과입니다. 반면 불광동과 대조동은 거래량이 줄었는데, 불광동은 재건축·재개발 이슈로 관망 분위기가 섞였고, 대조동은 소형 주거시설 거래가 주를 이뤄 평균가 자체가 낮게 형성됐습니다.

녹번동 54.5% 거래 급증 — 래미안베라힐즈·힐스테이트녹번 견인

4월에 특히 눈에 띄는 곳은 녹번동입니다. 전월 22건에서 34건으로 54.5% 급증하며 비중도 6.9%에서 10.2%로 껑충 뛰었습니다. 래미안베라힐즈(9건, 평균 13억원)와 힐스테이트녹번(5건, 평균 12억 7,100만원)이 주도했습니다. 두 단지 모두 2019년 입주 단지로 비슷한 연식이지만, 3호선 녹번역 역세권이라는 공통 입지 덕분에 꾸준히 수요를 흡수하고 있습니다. 은평구 내에서도 녹번역 일대가 중상급지로 자리를 잡아가는 흐름이 이번 달 수치에도 잘 드러납니다.

법정동별 주요 단지 비교 — 같은 구, 다른 가격대

은평구는 같은 구 안에서도 지역별로 가격대와 단지 성격이 상당히 다릅니다. 수색동·증산동이 신축 프리미엄 지역이라면, 응암동과 불광동은 중간 가격대의 실수요 단지, 신사동·갈현동·구산동은 상대적으로 저가 거래가 많습니다.

응암동 대표 단지들을 보면 녹번역e편한세상캐슬(평균 12억 5,550만원)과 백련산에스케이뷰아이파크(평균 10억 5,667만원)가 응암동 내 상단을 차지하고, 백련산 힐스테이트 시리즈(1차 8억 3,167만원 / 2차 8억 4,836만원 / 3차 8억 6,675만원)가 중간층을 형성합니다. 같은 응암동이지만 신·구 단지 간 가격 차이가 4억원 이상 나는 셈입니다. 진관동의 경우 상림마을 아이파크 7단지(평균 7억 9,042만원), 8단지 롯데캐슬(평균 9억 2,700만원), 구파발9단지래미안(평균 9억 8,000만원) 등 은평뉴타운 내에서도 단지 세대수·연식·평형에 따라 2억원 이상 차이를 보입니다. 녹번동은 래미안베라힐즈(평균 13억원)와 힐스테이트녹번(평균 12억 7,100만원)이 동 전체 시세를 이끌며, 같은 동 내 대림아파트(276)(평균 7억 1,643만원)와는 약 6억원의 격차가 있습니다. 이처럼 동일 법정동 내에서도 단지 선택에 따라 가격 수준이 크게 달라진다는 점이 은평구 부동산의 특징입니다.

면적별 거래 — 60~84㎡ 중소형이 주도

면적 구간별로 보면 중소형(60~84㎡)이 160건으로 전체의 절반에 가까운 비중을 차지했습니다. 전월(143건) 대비 11.9% 늘었고 평균 거래가는 8억 4,942만원입니다. 소형(60㎡ 미만)은 139건으로 다소 줄었지만 평균 거래가가 7억 6,785만원으로 전월 대비 16.1% 올라 눈에 띕니다. 중대형(85~134㎡)은 30건으로 비중은 낮지만 평균 10억 3,050만원을 기록했고, 최고가인 19억 3,000만원 거래(은평뉴타운 제각말 푸르지오)도 이 구간에서 나왔습니다.