이달 핵심 수치

거래량 TOP10 — 4월에 가장 활발했던 단지

거래량이 많다는 건 그만큼 매수자와 매도자 간 가격 합의가 쉽게 이뤄졌다는 의미입니다. 유동성이 높아 원하는 타이밍에 진입·이탈이 상대적으로 수월한 단지들입니다. 1위 한빛(유성구 어은동, 1992년)은 20건으로 2위보다 1건 많았을 뿐이지만, 어은동이라는 대전대·충남대 인근 입지 덕분에 30년이 넘은 단지임에도 거래가 꾸준합니다. 2위 도마e편한세상포레나(2022년)와 3위 신흥SKVIEW(2022년)는 둘 다 2022년 준공 신축으로, 같은 신축이어도 서구·동구 입지에 따라 평균가가 각각 4억 9,068만원, 4억 6,639만원으로 2,000만원 이상 차이가 납니다.

종합 가성비 TOP10 — 거래량·가격 동시 고려

가성비 지수는 ‘거래건수 ÷ 평균거래금액 × 10,000’으로 계산했습니다. 거래가 활발하면서 가격 부담도 낮을수록 지수가 높아집니다. 신뢰도를 위해 5건 이상 거래된 74개 단지를 대상으로 했습니다. 1위 더그린(유성구 봉명동, 2017년)은 평균 8,525만원으로 매우 낮지만, 전용면적 22.5㎡의 소형 주거시설에 가까운 단지입니다. 실질적인 아파트 가성비를 따진다면 2위 원앙마을2(서구 관저동, 10건·평균 1억 6,435만원)부터 살펴보는 게 더 적합할 수 있습니다.

평균 거래금액 낮은 TOP10 — 진입 문턱이 가장 낮은 단지

초기 자금이 적은 실수요자에게 진입 가격 자체가 낮은 단지는 중요한 선택지입니다. 다만 낮은 가격에는 이유가 있습니다. 노후도, 소형 면적, 입지 열위 등이 복합적으로 반영된 결과인 경우가 대부분입니다. 아래 표에 평균 전용면적을 함께 표시한 이유도 그 때문입니다. 면적이 극단적으로 작은 단지는 가격이 낮아 보여도 평당 가격으로 따지면 되레 비쌀 수 있습니다.

최고가 거래 TOP10 — 대전 시세 상단을 만드는 단지들

최고가 순위는 시장 가격 상단이 어디까지 형성돼 있는지를 보여줍니다. 1위 스마트시티2단지(유성구 도룡동, 2008년)는 단 1건이지만 171.6㎡ 기준 24억 5,000만원으로 대전 전체 최고가를 찍었습니다. 2위부터 7위까지는 서구 둔산동 단지들이 대거 포진했는데, 특히 크로바(1992년)는 7건 거래 평균 17억 8,929만원으로 노후 단지임에도 불구하고 둔산동이라는 입지 가치가 가격을 지탱하고 있음을 보여줍니다.