서울 25개구 전월세 평균 보증금 비교(2026년 4월 기준)

전월세 시장 한눈에 보기

2026년 4월 서울 임대차 시장을 한 줄로 요약하면 ‘거래는 줄고 보증금은 오른’ 한 달이었습니다. 전세 거래는 전월 10,449건에서 8,475건으로 -18.9%, 월세 거래는 10,628건에서 8,362건으로 -21.3% 감소했습니다. 반면 평균 보증금은 전세 +2.0%, 월세 +4.0%로 함께 올랐고, 월세 임대료(월) 역시 +6.3% 상승했습니다. 입주 물량 감소와 전세의 월세 전환이 맞물린 흐름이 배경으로 지목됩니다.

2026년 4월 서울 전세 시장은 전체 8,475건이 신고되며 전월(10,449건)보다 -18.9% 줄었습니다. 거래량은 줄었지만 평균 보증금은 6억 456만원에서 6억 1,689만원로 +2.0% 올랐고, 중앙값도 5억 6,000만원 수준입니다. 거래가 가장 많았던 자치구는 노원구(거래 688건, 평균 3억 4,188만원)으로, 중소형 위주의 실수요가 두꺼운 지역 특성이 그대로 드러납니다. 송파구(664건)와 강남구(630건)가 뒤를 이었습니다.

평균 보증금 기준으로 보면 지형이 달라집니다. 서초구이 10억 1,912만원로 1위, 강남구(9억 6,080만원)와 용산구(9억 511만원)가 그 뒤를 이으며 상위권은 전통적인 고가 주거지에 집중됐습니다. 법정동으로 좁히면 거래는 노원구 상계동에 가장 많이 몰렸고, 평균 보증금은 종로구 평동이 가장 높았습니다. 같은 강남구 안에서도 대치동 평균 전세 보증금이 약 12억 2,806만원에 달해, 자치구 평균과 동 평균의 차이가 작지 않다는 점을 함께 봐야 합니다.

월세 시장은 2026년 4월 8,362건이 신고되며 전월(10,628건) 대비 -21.3% 줄었습니다. 평균 보증금은 2억 445만원, 평균 월세는 118만원(중앙값 79만원)로 전월 대비 월세가 +6.3% 올랐습니다. 거래가 가장 많은 자치구는 송파구(거래 682건)이었고, 강남구(671건)와 노원구(542건)가 뒤를 이었습니다.

평균 보증금이 가장 높은 자치구는 서초구(4억 1,372만원)으로 전세와 마찬가지로 상위권을 차지했고, 강남구(3억 7,202만원)가 뒤를 이었습니다. 법정동 기준 평균 보증금 1위는 마포구 하중동, 최고 보증금 거래 단지는 르가든더메인한남(용산구 한남동)였습니다. 보증금을 크게 깔고 월세를 낮춘 ‘반전세’부터 보증금이 거의 없는 순수 월세까지 폭이 넓어, 평균 한 숫자만으로 시장을 판단하기 어렵다는 점도 함께 봐야 합니다.

서울 전월세, 어디서 어떻게 갈리나

전세와 월세를 함께 놓고 보면 서울 임대차 시장의 지형이 더 선명해집니다. 거래는 전세·월세 모두 노원구·송파구·강남구처럼 세대수가 많고 실수요가 두꺼운 자치구에 몰렸고, 평균 보증금은 서초구·강남구·용산구 등 상급지에 집중됐습니다. 즉 ‘거래가 많은 동네’와 ‘보증금이 비싼 동네’가 반드시 일치하지는 않습니다.

최근 시장 분석들은 입주 물량 부족과 전세의 월세 전환이 맞물리며 서울 임대차의 보증금·임대료 부담이 당분간 이어질 가능성을 지적합니다. 다만 같은 자치구 안에서도 법정동·단지·면적에 따라 보증금이 수억 원씩 차이 나는 만큼, 평균치는 출발점으로만 삼고 관심 있는 단지의 실제 거래를 직접 확인하는 것이 중요합니다.