핵심 요약

대전광역시 전체 아파트 시장 흐름

2026년 4월 대전광역시 아파트 실거래 총건수는 1,287건으로 전월(3월, 1,764건) 대비 무려 -27.0% 급감했습니다.
이는 계절적 요인(봄 이사철 마무리)과 함께 실수요 중심으로 시장이 재편되면서 불필요한 거래가 줄어든 영향으로 분석됩니다.
전체 평균 거래가는 3억 6,005만원으로 전월(3억 6,410만원) 대비 -1.1% 소폭 하락했고, 중앙값 역시 3억 3,300만원(전월 3억 4,000만원)으로 내려앉았습니다.

거래량 감소에도 불구하고 구별 온도 차는 뚜렷했습니다. 유성구와 중구는 평균 거래가가 전월 대비 상승한 반면, 서구와 대덕구는 하락했습니다.
2025년 하반기부터 이어진 실수요 중심의 회복 기조가 2026년에도 이어지고 있지만, 금리 동향과 공급 물량에 따라 구별 편차가 더욱 커질 것이라는 전문가 분석이 있습니다.
특히 노후계획도시 특별법 적용이 예상되는 서구 둔산 일대의 재건축 이슈가 향후 시장에서 중요한 변수가 될 것으로 보입니다.

유성구 vs 서구 — 대전 아파트 시장의 양대 축

대전 아파트 시장은 사실상 유성구와 서구 두 축이 이끌고 있습니다. 4월 두 구의 합산 거래량(803건)은 대전 전체(1,287건)의 62%를 차지합니다.
그러나 성격은 뚜렷이 갈립니다. 유성구는 평균가 4억 3,960만원으로 ‘비싼 동네’의 대명사지만, 구 내에서도 봉명동(평균 3억 2,168만원)부터 도룡동(평균 13억 2,000만원)까지 편차가 매우 큽니다.
상대동 일대의 대전아이파크시티 1·2단지(2021년 준공)가 7억 6,300만~11억 7,000만원에 거래되며 유성구의 고가 이미지를 견인하고 있습니다.

서구는 대전 5개 구 중 거래량이 가장 많습니다. 핵심은 둔산동과 도안동의 이중 구조입니다.
둔산동은 4월 평균 5억 8,501만원으로 서구에서 가장 비싼 법정동인데, 크로바(1992년)·목련(1993년)·영진햇님(1993년) 등 30년 이상 된 대형 구축 단지가 재건축 기대감과 함께 10억~22억원대 고가 거래를 이어가는 특수 지역입니다.
반면 관저동(평균 3억 2,770만원)·월평동(3억 6,013만원)·도마동(3억 4,794만원)은 실수요가 탄탄한 중간 가격대 지역으로 거래량의 중심을 이룹니다.