요즘 전월세 거래 흐름, 한눈에 보면

성동구의 5월 전세 시장을 한 줄로 요약하면 ‘거래는 줄었는데 보증금은 올랐다’입니다. 전세 거래는 319건으로 전월 409건보다 22.0% 줄었지만, 평균 보증금은 7억 7,329만원으로 전월 7억 2,884만원에서 6.1% 올랐습니다. 매물이 빠르게 소진되면서 남은 물건의 호가가 굳어진 전형적인 모습입니다. 부동산 시장에서 성동구는 강남권 같은 최상급지 바로 아래, 이른바 ‘다음 급지’로 분류되는데, 이런 지역일수록 임대 매물이 줄면 전세가가 더 민감하게 반응하는 경향이 있습니다.

흐름을 더 갈라보면 두 개의 시장이 공존합니다. 갱신 계약은 임대료 인상 폭을 5%로 묶는 계약갱신청구권 영향으로 보증금이 동결되거나 소폭만 오른 사례가 대부분이었던 반면, 갱신 만료 뒤 새로 맺은 계약이나 시세를 반영한 갱신은 한 번에 20~30%씩 뛰었습니다. 같은 단지, 같은 면적인데도 계약 시점과 방식에 따라 보증금이 크게 벌어지는 ‘이중가격’이 성동구에서도 그대로 확인됐습니다.