경기 고양시 덕양·일산동·일산서구 거래 현황(2026년 4월 기준)

한눈에 보는 핵심 요약

고양시 3개 구 전체 흐름 — 권역별 성격 차이가 뚜렷

고양시는 행정구역상 덕양구·일산동구·일산서구 세 개 구로 구성됩니다. 2026년 4월 기준으로 3개 구를 합산하면 총 937건이 거래됐으며, 이는 경기도 주요 거점 도시 중에서도 상당히 높은 월간 거래 규모입니다. 구별로는 덕양구가 462건으로 가장 많았고, 일산서구 290건, 일산동구 185건 순이었습니다. 덕양구는 삼송·원흥·지축·창릉 등 비교적 최근 조성된 택지 지구와 함께 덕은동 한강변 신축 고가 단지(DMC권역)가 공존하는 이중 구조를 가지고 있어, 거래 규모와 평균 가격 모두 3개 구 중 가장 높게 나타났습니다. 일산동구와 일산서구는 1990년대 1기 신도시로 조성된 단지들이 주거래 대상이지만, 일산동구는 킨텍스 주변 2010년대 신축 고가 단지가 시세 상단을 형성하고 있다는 점에서 차별화됩니다.

전월 대비 흐름을 보면 덕양구는 거래량이 5.5% 줄었지만 평균 가격은 오히려 2.0% 올랐고, 일산동구는 거래량이 24.5% 급감하면서 소형 평형 중심의 거래가 크게 줄어든 양상을 보였습니다. 반면 일산서구는 유일하게 거래량이 6.6% 늘었습니다. 1기 신도시 재정비 사업의 기대감이 실거래 분위기에 영향을 미치고, GTX-A 개통 이후 대곡역·킨텍스역 일대 역세권 단지 수요가 꾸준히 유입되는 점이 구별 거래 온도를 나누는 주된 배경으로 읽힙니다. 다만 시장 전반에 걸쳐 과잉 공급 우려가 해소되지 않은 만큼, 단지·입지별 양극화 현상이 함께 관찰되고 있습니다.

덕양구 — DMC 신축이 이끄는 이중 시장 구조

덕양구는 2026년 4월 462건이 거래되며 전월(489건) 대비 5.5% 줄었지만, 평균 거래금액은 5억 8,983만원으로 전월 5억 7,836만원 대비 2.0% 오르는 상반된 흐름을 보였습니다. 이 배경에는 덕은동 한강 조망 신축 단지들의 지속적인 고가 거래가 자리합니다. 덕양구에서 가장 주목할 지점은 덕은동 DMC권역 신축 4개 단지(DMC한강삼정그린코아더베스트·DMC자이더리버·DMC한강자이더헤리티지·DMC디에트르한강)가 평균 11억~14억원대 거래를 이어갔다는 점입니다. DMC한강삼정그린코아더베스트는 평균 14억 3,900만원(3건), DMC자이더리버는 평균 12억 3,217만원(6건), DMC한강자이더헤리티지는 평균 11억 6,000만원(7건)에 거래됐습니다. 이 단지들은 전월 대비 거래량이 유지되거나 증가하면서 덕양구 평균 가격을 끌어올렸습니다. 반면 삼송·창릉·원흥·화정·행신 등 구도심 구역은 2억원대~7억원대의 넓은 가격대를 형성하며 실수요 중심 거래가 이어졌습니다.

거래가 가장 많았던 단지는 창릉호반써밋과 고양삼송동일스위트파크뷰7(1차)으로 각각 14건이었습니다. 창릉호반써밋은 평균 7억 6,707만원으로 전월 대비 거래량이 75% 급증했고, 대곡역롯데캐슬엘클라씨는 단 1건이던 전월 대비 13건으로 폭발적으로 늘어나면서(+1,200%) 평균 7억 2,569만원을 기록했습니다. 대곡역 일대는 GTX-A 노선 환승 입지라는 교통 호재가 중장기적으로 수요를 뒷받침하고 있으며, 인근 삼송2차아이파크는 전월 8건에서 11건으로 거래가 늘며 평균 8억 7,572만원을 유지했습니다. 구도심의 화정동, 행신동 구축 소형 단지는 2억~3억원대 거래가 주를 이루며 하단을 형성했습니다.

일산동구 — 킨텍스·백석동 고가 단지가 평균가 유지

일산동구는 2026년 4월 185건이 거래되며 전월(245건) 대비 24.5% 감소했습니다. 그러나 평균 거래금액은 5억 3,390만원으로 전월 5억 2,997만원보다 0.7% 소폭 오른 점이 눈에 띕니다. 거래량 감소가 소형·저가 단지 거래 위축에서 비롯됐고, 고가 단지 거래는 오히려 소폭 늘었기 때문입니다. 일산동구에서 가장 특징적인 구역은 장항동 킨텍스 인근으로, 킨텍스원시티2블럭이 16억 4,000만원(전용 104.9㎡, 34층)에 거래되며 3개 구 통틀어 월 최고가를 기록했습니다. 킨텍스원시티3블럭도 평균 12억 4,833만원(3건)에 손바뀜됐고, 힐스테이트킨텍스레이크뷰는 전월 2건에서 7건으로 대폭 늘어나며 평균 9억 4,271만원(전월 8억 3,000만원 대비 +13.6%)을 기록했습니다. 이 장항동 킨텍스 권역은 준신축 단지들이 밀집하며 일산동구의 시세 상단을 형성하고 있습니다.

백석동에 위치한 일산요진와이시티는 10건이 거래됐고(전월 13건), 평균 10억 5,300만원으로 전월 9억 838만원 대비 15.9% 올랐습니다. 최고가는 15억 원(전용 156.7㎡, 56층)에 달합니다. 1기 신도시 구역인 마두동·백석동·중산동·풍동 일대는 3억~6억원대 거래가 집중됐습니다. 같은 일산동구 내에서도 장항동 킨텍스 권역(평균 9억~12억원)과 중산동·사리현동(평균 2억~4억원) 사이 가격 격차가 매우 큰 점이 이 구의 특징입니다. 일산동구의 평균 전용면적 88.6㎡은 일산서구(80.2㎡)와 덕양구(76.1㎡)보다 높아, 중대형 평형 거래 비중이 상대적으로 높습니다.

일산서구 — 3개 구 중 유일한 거래량 증가, 문촌·주엽동이 핵심

일산서구는 2026년 4월 290건이 거래되며 전월(272건) 대비 6.6% 증가했습니다. 3개 구 중 유일하게 거래량이 늘었다는 점이 눈에 띕니다. 평균 거래금액은 4억 560만원으로 전월(4억 661만원) 대비 소폭(-0.2%) 하락했지만 사실상 보합 수준입니다. 일산서구는 1990년대 조성된 1기 신도시 구역이 주를 이루며, 주엽동 일대 문촌마을·강선마을이 주요 거래 거점입니다. 특히 문촌마을17단지신안이 이번 달 최고가 9억원(전용 134.8㎡, 12층)을 기록했고, 문촌마을3단지우성은 8억 8,000만원(전용 135.0㎡, 16층)과 8억 7,000만원 거래가 연달아 나오며 일산서구 최고가 TOP을 독점했습니다. 이 주엽동 문촌마을권은 1994~1995년 준공된 구축 아파트임에도 135㎡ 이상 대형 평형이 여전히 8억~9억원대를 유지하고 있어 1기 신도시 내에서도 상위 가격대를 형성하는 특별한 구간입니다.

거래량 기준 1위는 일산두산위브더제니스(19건)로, 전월(9건) 대비 111.1% 급증했습니다. 평균 거래금액은 5억 4,496만원으로 전월(5억 7,344만원) 대비 소폭 낮아졌지만, 최고가는 7억 4,000만원(54층)으로 전월의 7억 3,000만원보다 높아졌습니다. 이 단지는 탄현동에 위치하며 준신축(2013년) 고층 주거로, 1990년대 구축 단지와 차별화된 수요층을 형성합니다. 2위는 후곡마을(주공) 12건(평균 3억 2,192만원), 3위는 일산에듀포레푸르지오 10건(평균 4억 1,040만원)으로, 일산서구 내에서도 문촌·주엽동 고가권과 후곡·탄현 중저가권의 구분이 뚜렷하게 나타납니다. 후곡마을(건영15)의 경우 전월 1건에서 7건으로 크게 늘고 평균가도 4억 1,500만원에서 5억 578만원으로 21.9% 올라 주목됩니다.

3개 구 최고가 거래 TOP 10 비교 — 어느 구가 더 비쌌나

2026년 4월 기준으로 고양시 3개 구에서 신고된 최고가 거래를 비교하면, 단일 거래 기준으로는 일산동구 킨텍스원시티2블럭(16억 4,000만원)이 1위였습니다. 하지만 덕양구의 DMC 신축 4개 단지가 10억~14억원대에서 다수의 거래를 형성하며 고가 거래 밀도 면에서는 덕양구가 가장 두텁습니다. 덕양구 최고가 TOP 10은 모두 덕은동 DMC권역 단지로, DMC디에트르한강 14억 5,000만원, DMC한강삼정그린코아더베스트 14억 4,500만원·14억 4,200만원·14억 3,000만원, DMC자이더리버 12억 7,500만원·12억 6,500만원·12억 5,500만원 등이 TOP 7까지를 채웁니다. 일산서구 최고가는 문촌마을 단지들이 독점했는데, 문촌마을17단지신안(9억원), 문촌마을3단지우성(8억 8,000만원·8억 7,000만원) 등 1994년 준공 구축 단지가 대형 평형을 앞세워 최고가 자리를 지켰습니다.

면적 대비 가격으로 보면 덕은동 DMC 신축 단지들은 전용 85~91㎡에서 11억~14억원대를 기록해 실질적인 단위면적 가격이 가장 높습니다. 반면 일산서구 문촌마을은 전용 102~135㎡의 대형 평형에서 7억~9억원대여서 면적 단가는 상대적으로 낮습니다. 일산동구 킨텍스 권역은 전용 84~104㎡에서 12억~16억원대로, 덕양구 DMC 신축과 함께 고양시 내 가장 높은 단위 가격을 형성하고 있습니다.

면적 구간별 흐름 — 구별 수요 계층의 차이

덕양구에서는 중소형(60~84㎡) 거래가 269건으로 전체의 58.2%를 차지하며 가장 비중이 컸고, 평균 6억 8,565만원으로 전월(6억 6,719만원) 대비 2.8% 올랐습니다. 소형(60㎡ 미만)은 153건으로 두 번째로 많았고, 신축(2021년 이후) 구간은 55건으로 전월 32건 대비 71.9% 급증하며 덕은동 신축 수요 강세를 수치로 보여줬습니다. 일산동구에서는 중소형(60~84㎡) 71건의 거래가 전월 121건에서 41.3% 급감한 점이 두드러집니다. 반면 중대형(85~134㎡)은 51건으로 전월 35건 대비 45.7% 증가해, 대형 평형 선호 흐름이 일산동구 거래량 방어를 이끌었습니다. 일산서구는 중소형(60~84㎡)이 137건으로 16.1% 증가하며 거래 증가를 주도했고, 소형(60㎡ 미만)이 88건으로 전월(102건) 대비 13.7% 줄었습니다.

건축 연도 구간으로 보면 덕양구는 신축(2021년~) 비중이 55건(평균 9억 5,651만원)에 달하며 다른 구에 없는 신축 고가 수요가 확인됩니다. 일산동구와 일산서구는 1990년대 구축 단지가 거래량의 절반 이상을 차지하는 전통적인 구조로, 1기 신도시 정비 사업의 속도에 따라 시세 변화 가능성이 있습니다. 거래 유형 측면에서 3개 구 모두 중개거래 비율이 90% 이상이며, 덕양구 직거래는 22건(4.8%), 일산동구 직거래는 10건(5.4%), 일산서구 직거래는 26건(9.0%)이었습니다.