종로구 아파트 가격 변화 분석(2026년 3월 기준)

한눈에 보는 핵심 요약

서울 전체 흐름과 비교해보면, 종로구는 어떤 모습이었을까

먼저 서울 전체를 보면 2026년 3월 아파트 거래건수는 5,296건으로 전월보다 10.5% 줄었고, 평균 거래금액도 10억2,472만원으로 7.9% 낮아졌습니다. 서울 전반이 거래와 가격이 함께 조정된 달이었다고 볼 수 있습니다. 이런 흐름 속에서 종로구는 거래건수 51건으로 전월과 같았습니다. 거래량만 놓고 보면 서울 평균보다 훨씬 단단하게 버틴 셈입니다.

다만 가격 쪽은 달랐습니다. 종로구 평균 거래금액은 10억5,912만원으로 전월보다 11.4% 하락했고, 중앙값도 9억1,000만원으로 10.3% 낮아졌습니다. 최고 거래금액은 51억5,000만원에서 32억5,000만원으로 크게 내려왔습니다. 즉 종로구는 거래는 유지됐지만 고가 거래 비중이 줄어들면서 평균 가격이 더 민감하게 조정된 구조였습니다. 서울 평균과 비교하면 ‘거래량은 방어, 가격은 상단 조정’이라는 표현이 가장 잘 맞습니다.

종로구 안에서는 어디가 특별했을까

이번 달 종로구에서 가장 먼저 눈에 들어오는 곳은 창신동입니다. 종로구에서 거래가 가장 많은 법정동이 창신동이었고, 거래가 가장 많은 단지도 창신동의 창신쌍용2였습니다. 창신쌍용2는 6건 거래에 평균 거래금액 7억2,150만원을 기록했고, 같은 창신동 안에서도 두산, 창신쌍용1이 함께 이름을 올렸습니다. 즉 창신동은 종로구에서 거래 저변이 가장 넓은 실거주 축으로 볼 수 있습니다.

반면 평균 가격 상단은 평동과 사직동이 이끌었습니다. 평동은 거래건수 2건이지만 평균 거래금액이 27억7,500만원으로 가장 높았고, 최고 거래금액도 32억5,000만원까지 올라갔습니다. 사직동 역시 거래건수 2건에 평균 거래금액 22억2,000만원으로 상위권이었습니다. 창신동이 거래량 중심이라면, 평동과 사직동은 종로구 안에서도 도심 핵심지 프리미엄과 희소성이 반영되는 가격 중심 지역이라고 해석하는 편이 더 정확합니다.

왜 창신동과 평동·홍파동은 전혀 다르게 읽힐까

종로구가 흥미로운 이유는 거래량과 가격 중심지가 서로 다르기 때문입니다. 창신동은 거래가 많이 이뤄지는 생활형 주거지에 가깝습니다. 창신쌍용2, 창신쌍용1, 두산처럼 오래 거주 수요가 형성된 단지들이 반복적으로 거래되면서 종로구 전체 거래 저변을 받치고 있습니다. 거래량이 가장 많다는 건 그만큼 실제 시장에서 손바뀜이 가능한 수요층이 넓다는 뜻이기도 합니다.

반면 평동과 홍파동, 사직동은 거래 건수는 많지 않지만 가격 상단을 만들어내는 지역입니다. 특히 평동 경희궁자이(3단지)는 이번 달 종로구 최고가 거래를 만들었고, 최근 경희궁자이 일대는 종로·광화문 직주근접과 사대문 안 희소성 때문에 실거래가가 다시 주목받고 있습니다. 한편 창신동은 재개발·정비사업 기대가 꾸준히 언급되는 지역이라, 현재의 거래 중심성과 앞으로의 주거지 재편 기대가 함께 존재합니다. 그래서 종로구 아파트 가격 변화는 한 문장으로 설명하기보다, 창신동의 거래 저변과 평동·홍파동의 희소성 프리미엄을 나눠서 보는 편이 훨씬 정확합니다.