성북구에서 사람들이 많이 사는 아파트는 어디일까(2026년 3월 기준)
2026년 3월 성북구 아파트 시장은 서울 전체 조정 흐름 속에서도 거래가 꽤 두텁게 유지된 지역으로 볼 수 있습니다. 서울 전체 거래건수는 4709건으로 전월보다 20.1% 줄고 평균 거래금액도 9.3% 낮아졌지만, 성북구는 개별 파일 기준 총거래건수 327건, 평균 거래금액 8억8014만원을 기록했습니다. 전월 대비 거래는 19.7% 줄었고 평균 거래금액은 6.9% 낮아졌지만, 여전히 서울 자치구 가운데 거래량 상위권에 들어가는 편이었습니다. 이달 기준 거래가 가장 많았던 단지는 정릉풍림아이원이었고, 거래가 가장 많은 법정동도 정릉동이었습니다. 즉 2026년 3월 성북구에서 사람들이 많이 산 아파트는 길음뉴타운 초고가 단지보다는 정릉·월곡·돈암권의 실거주형 중형 아파트였다고 정리하는 것이 가장 자연스럽습니다.
거래량 1위 단지는 정릉풍림아이원으로 18건이었고, 그 뒤를 두산 17건, 한진(609-1) 11건, 동아에코빌 10건, 한신과 동신이 각각 9건으로 이었습니다. 거래 상위 단지들의 평균 전용면적을 보면 70㎡대와 80㎡대, 90㎡대가 고르게 분포해 있어 성북구는 소형 투자형보다 중형 실거주 수요가 거래를 이끈 달이었다고 볼 수 있습니다.
핵심 요약
성북구 거래 상위 아파트 비교표
| 순위 | 단지명 | 거래건수 | 평균 거래금액 | 평균 전용면적 | 전월 대비 거래 | 전월 대비 평균가 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 정릉풍림아이원 | 18건 | 6억888.9만원 | 71.0㎡ | +12.5% | -2.2% |
| 2 | 두산 | 17건 | 9억2452.9만원 | 84.6㎡ | +88.9% | +5.6% |
| 3 | 한진(609-1) | 11건 | 8억2804.5만원 | 97.2㎡ | -38.9% | -0.1% |
| 4 | 동아에코빌 | 10건 | 8억1230만원 | 89.3㎡ | +42.9% | +2.0% |
| 5 | 한신 | 9건 | 9억1033.3만원 | 97.7㎡ | -40.0% | +1.9% |
| 6 | 동신 | 9건 | 7억5427.8만원 | 62.6㎡ | +200.0% | +1.1% |
서울 전체 흐름과 같이 보면 성북구는 왜 실거주 수요가 더 두드러졌을까
서울 전체 2026년 3월 시장은 거래건수 4709건, 평균 거래금액 10억990만원으로 전월 대비 각각 20.1%, 9.3% 하락했습니다. 그런데 성북구는 같은 서울 안에서도 총거래건수 327건으로 적지 않은 거래량을 유지했고, 평균 거래금액은 8억8014만원으로 서울 평균보다 낮지만 실거주 접근성이 좋은 구간에 거래가 집중됐습니다. 성북구가 서울 자치구 중에서 아주 비싼 지역은 아니지만, 중저가와 중간 가격대 실거주 수요가 꾸준히 받쳐주는 지역이라는 점이 이번 데이터에서도 그대로 확인됩니다.
같은 성북구 안에서도 정릉동과 상월곡동은 거래 회전이 빠른 실거주 중심지였고, 돈암동·삼선동·보문동은 도심 접근성과 생활 편의성 덕분에 상대적으로 가격대가 더 높게 형성되는 편입니다. 정릉동에서는 정릉풍림아이원 18건, 중앙하이츠빌2단지 7건, 정릉우성아파트 7건이 거래됐고, 상월곡동에서는 동아에코빌이 10건으로 많았습니다. 돈암동은 이수브라운스톤돈암 6건, 돈암코오롱하늘채 3건, 돈암동삼성 3건으로 거래량은 정릉동보다 적지만 평균 가격대는 더 높게 형성되는 모습이었습니다.
- 성북구에서 거래가 가장 많은 단지는 정릉풍림아이원이었고, 거래가 가장 많은 법정동도 정릉동이었습니다.
- 정릉동과 상월곡동은 거래량 중심, 돈암동과 삼선동은 가격대가 더 높은 도심 접근형 생활권으로 구분할 수 있습니다.
- 길음·장위뉴타운 정비사업 기대가 있지만, 실제 거래량 상위는 여전히 정릉·월곡권 실거주 단지가 차지했습니다.
- 성북구는 서울 평균보다 가격이 낮지만 거래가 꾸준해 실거주 수요가 두터운 구로 해석할 수 있습니다.
- 성북구에서 사람들이 많이 산 아파트는 초고가 신축보다 70~90㎡대 실거주형 단지였습니다.
- 정릉동은 거래량, 돈암·삼선·보문권은 입지와 가격 방어력, 장위동은 정비사업 기대라는 서로 다른 강점을 갖고 있습니다.
- 최근 장위12구역 도심복합과 장위동 신속통합기획 이슈는 성북구 안에서도 장위권 기대를 높이는 배경이 되고 있습니다.
성북구 2026년 3월 거래 상위 단지들을 보면 정릉풍림아이원, 동아에코빌, 동신처럼 전용 60㎡대부터 90㎡대 중형 실거주 단지가 중심을 이뤘습니다. 가격은 서울 상급지보다 낮지만 생활권이 안정적이고 진입이 가능한 단지에 수요가 모였다고 볼 수 있습니다.
정릉동은 거래량이 가장 많았고, 돈암동·삼선동·보문동은 거래량은 상대적으로 적어도 평균 거래금액이 더 높은 편이었습니다. 성북구는 ‘가장 비싼 곳’보다 ‘실제로 많이 사는 곳’이 뚜렷한 시장이라는 점이 이번 달 데이터의 핵심입니다.
성북구 주요 생활권 비교표
| 생활권 | 대표 단지 | 거래 특징 | 왜 특별한가 |
|---|---|---|---|
| 정릉동 | 정릉풍림아이원, 중앙하이츠빌2단지, 정릉우성아파트 | 정릉풍림아이원 18건, 중앙하이츠빌2단지 7건, 정릉우성아파트 7건 | 성북구 거래 중심지로, 실제 사람들이 가장 많이 움직인 생활권입니다. |
| 상월곡동 | 동아에코빌 | 동아에코빌 10건, 평균 8억1230만원 | 월곡권 실거주 중형 단지 수요가 안정적으로 유지되는 지역입니다. |
| 돈암동 | 이수브라운스톤돈암, 돈암코오롱하늘채, 돈암동삼성 | 이수브라운스톤돈암 6건, 돈암코오롱하늘채 3건, 돈암동삼성 3건 | 도심 접근성과 주거 선호가 살아 있어 거래량보다 가격 방어력이 돋보입니다. |
| 삼선동2가 | 삼선푸르지오 | 삼선푸르지오 7건, 평균 10억1500만원 | 성북구 안에서도 도심 접근성과 브랜드 선호가 반영되는 중고가 생활권입니다. |
| 보문동6가 | 보문파크뷰자이 | 보문파크뷰자이 3건, 평균 12억1500만원 | 거래량은 많지 않아도 가격대와 입지 경쟁력이 강한 축입니다. |
| 장위동 | 래미안포레카운티 | 래미안포레카운티 3건, 평균 12억7333.3만원 | 장위뉴타운과 신속통합기획 이슈로 중장기 기대가 반영되는 지역입니다. |
총평
2026년 3월 성북구에서 사람들이 가장 많이 산 아파트는 정릉풍림아이원이었습니다. 거래량 18건으로 1위였고, 두산 17건, 한진(609-1) 11건, 동아에코빌 10건이 뒤를 이었습니다. 이들 단지는 대부분 정릉동과 상월곡동, 돈암권에 분포해 있었고, 전용 70㎡대와 80㎡대, 90㎡대 실거주형 거래가 중심이었습니다.
성북구는 길음·장위뉴타운 같은 대규모 정비사업 이슈가 있지만, 실제 거래량만 보면 정릉동이 시장을 만들고 돈암·삼선·보문권이 가격대를 끌어주는 구조가 더 분명했습니다. 최근 장위동 정비사업 뉴스까지 감안하면 성북구는 거래량 중심 실거주 축과 장기 개발 기대 축이 함께 존재하는 시장이라고 볼 수 있습니다. 그래서 2026년 3월 성북구 실거래 흐름은 ‘정릉동에서 실제 거래가 많이 나오고, 돈암·삼선·보문·장위가 각각 다른 강점으로 시장을 받치는 구조’로 정리하는 것이 가장 자연스럽습니다.