핵심 요약

이번 결과에서 중요한 포인트

이번 서울 전체 실거래 요약에서 가장 먼저 눈에 들어오는 점은, 거래량 상위권이 모두 중저가 또는 중간 가격대 실거주 지역에 몰렸다는 점이다. 노원구가 616건으로 1위였고, 구로구 288건, 강서구 275건, 성북구 268건, 은평구 251건이 뒤를 이었다. 반면 평균 거래금액이 매우 높은 강남구와 서초구는 거래건수 기준으로는 상위권이지만 절대 건수는 훨씬 적었다. 즉 2026년 3월 서울에서는 가격 상단 지역보다 실제 거주 수요가 움직일 수 있는 가격대의 지역이 거래량을 더 많이 만들었다.

또 하나 중요한 부분은 감소폭의 차이다. 서울 전체 거래건수는 27.8% 줄었지만, 중랑구는 상위권 가운데 감소폭이 -3.4%에 그쳤고 서대문구도 -16.0%로 비교적 선방했다. 반면 송파구는 -31.2%, 영등포구는 -37.6%, 성북구는 -34.2%를 기록했다. 결국 서울 실거주 수요는 단순히 외곽으로 몰린 것이 아니라, 가격 부담과 생활권 균형이 맞는 지역에 상대적으로 더 오래 남아 있었다고 해석할 수 있다.

왜 서울 실거주 수요는 이 지역들에 더 많이 몰렸을까

2026년 3월 서울 전체 데이터를 보면 거래량 상위 지역 대부분이 6억~9억원대 평균 거래금액 구간에 몰려 있다. 서울 평균 거래금액이 9억 9,496만원이라는 점을 감안하면, 상위권 지역의 상당수는 서울 평균보다 가격 부담이 낮은 편이다. 노원구, 구로구, 중랑구, 도봉구, 강북구가 대표적이고, 관악구 봉천동·신림동과 양천구 신월동도 같은 맥락에서 볼 수 있다.

반면 용산구나 강남구, 서초구처럼 평균 가격이 매우 높은 지역은 전체 시장을 끌어올리는 역할은 하지만 실거래 건수 자체는 많지 않았다. 결국 2026년 3월 서울에서 실거주 수요가 몰린 곳은 초고가 지역보다, 출퇴근 접근성과 생활 인프라를 갖추면서도 아직 실거주 진입이 가능한 가격대를 형성한 지역이었다고 해석하는 편이 자연스럽다. 서울 전체 흐름을 볼 때는 최고가 거래보다 실제 거래가 누적된 지역을 먼저 보는 것이 실수요 읽기에 더 유효하다.