인천 아파트 시장, 구마다 체감이 다르다

2026년 5월 인천 아파트 매매 시장은 구별로 뚜렷한 온도 차이를 보였다. 세 구를 합산하면 총 1,567건이 거래됐는데, 거래량 1위는 서구(653건), 2위는 연수구(549건), 3위는 남동구(365건) 순이다. 그러나 전월 대비 증감률을 보면 풍경이 달라진다. 연수구만 +23.9% 급증한 반면, 서구는 -1.2%로 보합, 남동구는 -9.9%로 뒷걸음쳤다.

이 격차의 배경에는 GTX-B 노선이 있다. 2025년 8월 민자 구간이 착공에 들어간 GTX-B는 인천대입구에서 서울역까지 이동 시간을 80분에서 30분대로 단축할 예정이다. 중부일보 보도에 따르면 연수구는 이 호재로 현장에서도 거래 활기가 체감되는 반면, 서구는 아직 회복세가 느리다는 평가를 받고 있다. 실제 수치에서도 연수구 송도동은 단독으로 347건을 기록하며 전월 대비 42.2% 급등했지만, 서구 청라동은 111건으로 오히려 18.4% 줄었다.

평균 거래가 역시 차이가 크다. 연수구 6억 3,514만원, 서구 4억 8,308만원, 남동구 3억 7,029만원으로, 연수구와 남동구 사이에 2억 6,485만원의 격차가 벌어져 있다. 이 글에서는 세 구의 법정동별 거래 현황과 주요 단지 랭킹을 나란히 놓고, 어느 구에서 어떤 단지가 거래를 주도했는지 비교한다.

핵심 요약

GTX-B 착공이 만든 연수구 거래 폭발, 남동구·서구와 갈린 이유

연수구의 거래량 급증은 단순한 계절적 반등이 아니다. GTX-B 노선은 2025년 8월 민자 구간 착공에 들어갔고, 2030년 개통을 목표로 공사가 진행 중이다. 이 노선이 완공되면 인천대입구역에서 서울역까지 약 30분 만에 도달할 수 있어, 송도국제도시의 교통 환경이 근본적으로 바뀌게 된다. 그 기대감이 2026년 5월 송도동 거래량 347건(전월 244건, +42.2%)이라는 수치로 직접 나타났다. 특히 송도더샵센트럴시티는 전월 10건에서 25건으로 +150.0% 급증했고, 더샵그린스퀘어는 3건에서 13건으로 +333.3% 뛰었다.

반면 남동구는 같은 달 365건으로 전월(405건) 대비 9.9% 감소했다. 구월동만 83건에서 100건으로 +20.5% 늘었을 뿐, 만수동(-19.6%)·간석동(-17.5%)·서창동(-34.1%) 등 나머지 법정동은 일제히 줄었다. 구월힐스테이트1단지(26건, +52.9%)와 한화포레나인천구월(7건, 신규 입주) 등 신축·대단지 중심의 점 거래만 살아 있는 구조다. 남동구 평균가 3억 7,029만원은 연수구(6억 3,514만원)의 58% 수준으로, 대형 교통 호재 없이 구축 단지 위주 시장이 독립적으로 회복하기 어려운 상황을 보여준다.

서구는 거래 절대 건수(653건)로는 세 구 중 가장 많지만, 전월 대비 -1.2% 감소하며 보합에 머물렀다. 검단 신도시(당하동 105건, 원당동 93건)의 물량이 받쳐줬으나, 청라동이 136건에서 111건으로 -18.4% 빠진 것이 상쇄 요인이었다. 중부일보 보도에서도 서구 공인중개사들은 회복세를 아직 체감하지 못한다고 밝혔다. 서구의 평균가(4억 8,308만원)는 전월(4억 8,443만원)과 거의 동일해 가격 탄력이 없는 정체 국면이다.

연수구 법정동별 거래와 단지 랭킹

연수구 6개 법정동 가운데 송도동(347건)이 전체의 63.2%를 차지한다. 동춘동(74건)과 연수동(72건)이 뒤를 이었지만, 송도동과의 건수 차이가 4.7배에 달한다. 선학동은 10건에서 18건으로 +80.0% 급증했으나, 절대 건수가 적어 추이를 더 지켜볼 필요가 있다. 거래량 상위 단지를 보면 송도더샵센트럴시티(25건, 평균 7억 1,216만원)가 1위, e편한세상송도(20건, 5억 6,090만원)가 2위로 모두 송도동 소재다.

최고가 거래는 더샵센트럴파크2의 전용 291.3m2 타입으로 59억 5,000만원에 거래됐다. 더샵송도센트럴파크III는 전용 119.8m2 기준 20억원대에서 3건이 연속 체결되며 송도 고가 시장의 두터운 수요층을 확인시켰다. 평균가 1위 역시 더샵센트럴파크2(30억 666만원)로, 이 단지 한 곳이 연수구 전체 평균가를 상당 부분 끌어올리고 있다.

남동구·서구 법정동별 거래와 단지 랭킹

남동구는 7개 법정동 가운데 구월동(100건, +20.5%)만 거래가 늘었다. 구월힐스테이트1단지(26건, 평균 5억 3,699만원)와 한화포레나인천구월(7건, 신규 입주)이 구월동 상승을 주도했다. 최고가 거래는 논현동 에코메트로9의 전용 199.1m2 타입으로 10억 5,000만원에 체결됐다. 남동구 평균가 TOP10 중 1~5위가 모두 구월동·논현동 소재 대단지(에코메트로·힐스테이트·자이)로, 두 동이 남동구 가격 상단을 형성하고 있다.

서구는 19개 법정동으로 세 구 중 가장 넓은 지역이다. 거래 1위는 청라동(111건)이지만 전월 대비 -18.4% 줄었고, 대신 가좌동(59건, +68.6%)·신현동(27건, +92.9%)·검암동(21건, +90.9%) 등 구도심·검단 인접 지역이 반등했다. 서구 최고가는 청라더샵레이크파크 전용 137.2m2의 14억 5,000만원이며, 평균가 TOP10 중 7개가 청라동 소재로 서구의 고가 시장은 사실상 청라 한 곳에 집중돼 있다.

송도 쏠림이 인천 전체에 주는 신호

세 구의 거래 데이터를 관통하는 공통점은 “특정 동·단지에 대한 극단적 집중”이다. 연수구는 송도동 347건이 전체 549건의 63.2%, 남동구는 구월동 100건이 전체 365건의 27.4%, 서구는 청라동·당하동·원당동 합산 309건이 전체 653건의 47.3%를 차지한다. 시장 전체가 고르게 회복되는 것이 아니라, 교통 호재(GTX-B)·신축 공급(검단)·대단지 수요(구월) 등 개별 동력이 있는 곳에서만 거래가 일어나는 구조다.

가격 측면에서도 분화가 뚜렷하다. 연수구 평균가는 전월 대비 +11.8% 올라 6억 3,514만원을 기록했지만, 남동구는 +6.4%(3억 7,029만원), 서구는 -0.3%(4억 8,308만원)에 그쳤다. 연수구 상승분의 상당 부분은 송도 고가 단지(더샵센트럴파크2, 더샵송도센트럴파크III 등)에서 비롯된 것으로, 동춘동·연수동 등 비송도권 법정동의 평균가는 오히려 소폭 하락하거나 보합이었다.

결국 인천 아파트 시장은 “어디냐”가 “언제냐”보다 중요한 국면이다. GTX-B 같은 대형 인프라가 확정된 송도는 거래량과 가격이 동시에 올랐고, 그 호재가 직접 닿지 않는 남동구·서구는 건수 유지 또는 감소에 머물렀다. 향후 GTX-B 공사 진척과 검단 신도시 잔여 물량 소화 속도가 세 구의 격차를 더 벌리거나 좁히는 분기점이 될 전망이다.