경기 고양시 전월세 보증금 동향 분석

전월세 시장 한눈에 보기

2026년 5월 경기 고양시의 아파트 임대차 시장은 한 방향으로 움직이지 않았습니다. 덕양구·일산동구·일산서구 세 자치구를 합치면 전세 거래는 1,003건, 월세 거래는 752건으로 집계됐는데, 전세는 세 구 모두 거래량이 두 자릿수 비율로 줄어든 반면 월세는 덕양구가 홀로 31.0% 늘며 전체 흐름을 끌어올렸습니다. 같은 고양 안에서도 일산 신도시(일산동·일산서)와 덕양 사이, 그리고 덕양 안에서도 옛 도심과 덕은·삼송 같은 신규 택지 사이의 격차가 뚜렷해진 한 달이었습니다. 2024년 12월 운정중앙역에서 서울역까지 이어진 GTX-A 구간이 킨텍스역과 대곡역에 정차하기 시작했고, 일산 1기신도시 선도지구 재건축이 본궤도에 오르면서 단지마다 임대차 수요의 결이 달라지고 있습니다.

고양시 전세 시장은 거래 위축과 보증금 상승이 동시에 나타났습니다. 거래량은 덕양구 451건(-16.0%), 일산동구 206건(-21.7%), 일산서구 346건(-14.1%)으로 세 구 모두 줄었지만, 평균 보증금은 일산동구가 3억 9,120만원으로 전월보다 4.4% 올라 가장 높았고 덕양구도 3억 7,760만원으로 2.6% 상승했습니다. 반면 일산서구는 3억 127만원으로 1.5% 내려, 같은 일산 신도시 안에서도 동구와 서구의 온도차가 드러났습니다.

거래가 줄었는데 가격이 버틴 배경에는 매물 잠김이 있습니다. 일산 1기신도시에서는 후곡·백송·강촌·정발마을 등 선도지구 9,174세대가 재정비 절차에 들어가면서, 사업이 본격화되기 전 전세를 한 번 더 끼고 가려는 집주인과 정비 기대감에 눌러앉으려는 세입자가 맞물려 신규 매물이 귀해졌습니다. 실제로 거래가 많았던 단지 2위가 후곡마을(주공) 20건이었는데, 선도지구로 지정된 단지에서 거래가 활발했다는 점이 이런 흐름을 뒷받침합니다.

월세 시장은 자치구별 방향이 정반대였습니다. 덕양구는 465건으로 31.0% 늘었지만 일산동구는 105건으로 46.7% 줄었고, 일산서구도 182건으로 21.9% 감소했습니다. 평균 보증금은 일산동구가 1억 516만원으로 가장 높았고, 덕양구 8,641만원, 일산서구 7,120만원 순이었습니다. 특히 일산서구는 평균 보증금이 전월 4,783만원에서 7,120만원으로 48.8% 뛰었는데, 보증부 월세 비중이 커지며 보증금 구간이 통째로 올라간 영향입니다.

고가 월세는 일산동구 킨텍스 생활권에 몰렸습니다. 최고 월세 1위는 킨텍스원시티2블럭의 월 500만원(보증 2,000만원)이었고, 2위도 같은 단지 월 480만원(보증 4억원)이었습니다. GTX-A 킨텍스역이 운정·서울역과 한 노선으로 묶이면서 직주근접 수요가 고스란히 임대료에 반영된 모습입니다. 반대로 덕양구 월세 거래의 다수는 삼송·지축 공공임대였던 만큼, 같은 고양이라도 임대료 띠가 완전히 다른 두 시장이 한 표 안에 섞여 있다는 점을 감안해 읽어야 합니다.

보증금 양극단과 평균이 보여주는 고양시의 결

최고가와 최저가를 나란히 놓으면 고양시 전세의 폭이 한눈에 들어옵니다. 가장 비싼 전세는 일산요진와이시티(일산동구 백석동) 전용 127.9㎡의 11억원, 가장 저렴한 전세는 일산메가씨티(일산서구 일산동) 전용 29.9㎡의 7,780만원으로 격차가 14배에 달했습니다. 최고가 상위권은 와이시티와 킨텍스원시티, 그리고 덕양구 덕은동 DMC한강자이더헤리티지·DMC자이더리버 같은 신축이 채웠습니다. 덕은동은 서울 상암 DMC와 한강을 사이에 두고 맞붙은 입지라, 행정구역은 고양이지만 사실상 서울 서북부 전세 수요를 흡수하며 8억원대 거래를 만들어냈습니다.

아래 두 표는 보증금이 가장 낮은 단지와 단지별 평균 보증금이 가장 높은 단지를 정리한 것입니다. 최저가 구간에는 1980~90년대 준공된 소형이나 일산 신도시 외곽 노후 단지가 모였고, 평균가 상위에는 덕은동 DMC 신축과 일산동구 킨텍스 주상복합이 자리했습니다. 같은 고양 전세라는 한 줄 안에 7천만원대부터 8억원대까지 전혀 다른 시장이 공존하는 셈입니다.

전세 최저 보증금 거래 TOP 10

전세 평균 보증금 높은 단지 TOP 10 (거래 2건 이상)