광주 전체는 거래는 줄고 가격은 버틴 한 달

2026년 5월 광주광역시 아파트 매매는 모두 1,336건으로, 전월 1,433건보다 97건 줄어 -6.8%를 기록했습니다. 봄 성수기에 풀렸던 매물이 어느 정도 소진되면서 5월 들어 거래 자체는 한 박자 쉬어 가는 흐름이 나타났습니다. 다만 평균 거래가는 3억 333만원으로 전월보다 +2.3% 올라, 거래량 감소가 곧 가격 하락으로 이어지지는 않았습니다.

자치구별로 보면 평균가 1위는 동구(3억 7,900만원)였고, 서구(3억 1,354만원)와 남구(3억 3,590만원)가 뒤를 이었습니다. 거래량은 북구(427건)가 압도적 1위, 광산구(358건)와 서구(269건)가 그다음입니다. 즉 ‘가장 비싼 구’와 ‘가장 많이 거래된 구’가 서로 다른, 광주 특유의 분리 구조가 이번 달에도 그대로 드러났습니다.

인기 지역으로 꼽히는 서구와 광산구는 결이 또 다릅니다. 서구는 거래가 전월 대비 +1.1%로 광주에서 거의 유일하게 늘며 평균가도 +4.5% 상승했고, 광산구는 신축 대단지가 많아 최고가 10억 7,000만원까지 거래가 나오면서도 평균은 2억 8,771만원에 머물렀습니다. 이런 상위·인기 구의 흐름을 배경에 깔고 보면, 북구와 남구의 대비가 한층 또렷하게 읽힙니다.

핵심 요약

남구의 가격은 사실상 ‘봉선동 한 동’이 만든다

남구 평균가가 북구를 앞선 비결은 봉선동에 있습니다. 2026년 5월 봉선동은 거래 39건에 평균 6억 8만원으로, 남구 다른 법정동(진월동 1억 6,922만원, 주월동 2억 3,050만원, 송하동 2억 1,425만원)과 두세 배 차이가 납니다. 시 전체 최고가 거래도 봉선동 한국아델리움1단지 18억 9,000만원, 쌍용스윗닷홈 18억원 등 상위 거래가 봉선동에 몰렸습니다. 봉선동은 광주제석초·봉선중·문성중·동아여고가 가까운 광주의 대표 학군지로, e편한세상 봉선 셀레스티지 같은 신축까지 들어서며 ‘광주의 대치동’으로 불릴 만큼 가격대가 굳어져 있습니다.

반대로 봉선동을 빼면 남구의 체감 시세는 북구와 크게 다르지 않습니다. 진월동은 전월 대비 -31.4%로 평균이 2억 4,654만원에서 1억 6,922만원까지 빠졌고, 주월동도 -8.3% 내렸습니다. 이 때문에 남구 평균가 자체는 전월보다 오히려 -5.9% 낮아졌습니다. 즉 남구의 ‘높은 평균가’는 구 전체의 상승이 아니라, 봉선동 한 동의 고가 거래가 끌어올린 평균의 무게에 가깝습니다.

뒤에 이어지는 남구 단지 표는 5월 중 가장 비싸게 팔린 단지를 줄세운 것입니다. 상위 단지가 방림동 한 곳을 빼면 모두 봉선동에 자리하며, 한국아델리움1단지와 쌍용스윗닷홈이 18억원 안팎으로 남구뿐 아니라 광주 전체 최상단을 차지했습니다. 봉선동 한 곳에 고가 단지가 이만큼 집중된 구는 광주에서 남구가 유일합니다.

북구는 한 동이 아니라 여러 동이 시장을 떠받친다

북구는 양상이 정반대입니다. 거래가 운암동 50건, 문흥동 43건, 신용동 40건, 용봉동 32건처럼 18개 법정동에 고르게 퍼져 있습니다. 특정 단지가 평균을 끌어올리기보다, 중저가 단지의 두꺼운 거래층이 평균가를 2억 7,618만원 수준에서 단단히 받칩니다. 그 결과 북구 평균가는 전월 대비 +5.1% 올라, 같은 달 내린 남구와 방향이 갈렸습니다.

북구에도 고가 거래는 있습니다. 우산동은 평균 5억 1,340만원으로 북구에서 가장 높았고, 2025년 입주한 무등산자이앤어울림1단지가 8억 3,000만원에 거래되며 북구 최고가를 기록했습니다. 임동 S-클래스더제니스(7억 1,700만원), 운암동 운암산아이파크(7억 1,000만원)가 뒤를 이었습니다. 다만 봉선동처럼 시 전체 최상단을 독식하는 단지는 없어, 북구의 가격 분포는 남구보다 평평합니다. 거래는 북구가 -11.0%로 5개 구 중 가장 큰 폭으로 줄었는데, 봄 성수기 매물이 소진된 뒤 관망세가 짙어진 영향으로 보입니다.

남구 고가 거래는 봉선동 학군지에 집중된다

남구에서 5월 중 가장 비싸게 거래된 단지를 보면 쏠림이 한눈에 들어옵니다. 한국아델리움1단지가 18억 9,000만원으로 광주 전체 1위, 쌍용스윗닷홈이 18억원으로 2위였고, 포스코더샵은 같은 달 여러 건이 7억 3,700만원~11억 9,000만원 구간에서 거래되며 봉선동 대장 단지의 두께를 보여줬습니다. 상위 단지가 대부분 2004~2006년 입주 중대형으로, 학군 수요가 구축 대형 평형의 가격을 떠받치는 전형적인 학군지 구조입니다.

봉선동 밖에서는 방림동 방림더퍼스트골드클래스가 8억 9,000만원에 거래되며 신축 프리미엄을 보였습니다. 2024년 입주한 e편한세상봉선셀레스티지(7억 1,300만원)까지 더하면, 남구의 고가 거래는 ‘봉선동 학군 구축 대형 + 일부 신축’이라는 두 축으로 정리됩니다. 거래 절대량은 적지만 단지당 가격대가 높아, 적은 손바뀜으로도 남구 평균을 시 상위권으로 끌어올린 셈입니다.

같은 도시, 다른 잣대로 갈리는 ‘비싼 동네’

북구와 남구의 비교는 결국 ‘무엇을 비싼 동네의 기준으로 볼 것인가’의 문제로 모입니다. 평균 거래가만 보면 남구가 분명히 위지만, 그 평균은 봉선동이라는 한 동의 고가 거래에 크게 기댄 값입니다. 봉선동을 제외한 남구의 다른 동들은 북구 중상위 동과 가격대가 겹칩니다.

반면 북구는 운암·신용·중흥·우산동 등 여러 동이 동시에 시장을 떠받치며, 평균은 2억 7,618만원으로 낮아도 거래의 저변과 선택지는 가장 넓습니다. 실수요자 입장에서 ‘살 수 있는 단지가 많은 구’는 오히려 북구입니다.

여기에 도시철도 2호선이라는 공통 변수가 걸쳐 있습니다. 백운광장(남구)과 광주역(북구)을 잇는 1단계 노선은 두 구의 접근성을 함께 끌어올릴 카드지만, 개통이 2027년 하반기로 밀리면서 가격에 선반영되던 기대감이 당분간 잦아든 상태입니다. 두 구의 다음 국면은 이 교통 호재가 실제로 가까워지는 시점에 다시 갈릴 가능성이 큽니다.