핵심 요약

구별 거래 현황 비교

부천시는 원미구, 소사구, 오정구 세 구로 이루어져 있습니다. 거래량과 평균 가격 모두 원미구가 압도적 우위를 차지하며, 오정구는 거래량은 가장 적지만 평균 가격 대비 실용적인 단지가 많아 실수요자 관심이 높습니다.

이번 결과에서 중요한 포인트

부천시 3개 구의 아파트 시장은 각각 뚜렷한 특성을 보입니다. 원미구는 중동·상동 일대의 대규모 택지지구를 중심으로 안정적인 거래량을 유지하며 부천 부동산 시장의 핵심 지표 역할을 합니다. 팰리스카운티(25건), 부천아이파크(17건), 힐스테이트중동(10건)이 원미구 내에서 상위권을 차지했는데, 특히 힐스테이트중동은 2022년 신축으로 가장 높은 평균 단가를 기록하며 원미구 프리미엄을 이끌고 있습니다. 반면 설악마을, 한라마을 같은 주공 계열 구축 단지는 2억~3억원대 가격대에서 꾸준히 거래되며 가성비 실수요층이 찾는 선택지로 자리매김하고 있습니다.

소사구는 신축 일루미스테이트(2024년)가 19건으로 소사구 전체 1위를 차지한 것이 주목할 만합니다. 소사구의 주력 단지들인 소사에스케이뷰, 중동역푸르지오2차, 옥길센트리뷰, 옥길호반베르디움이 5억~7억원대에서 거래되며 원미구 대비 약 10~20% 저렴한 가격에 비슷한 주거 환경을 제공합니다. 오정구는 총 거래건수(65건)는 적지만, 여월·오정 휴먼시아 시리즈가 3억~5억원대의 실속 있는 가격대에서 꾸준히 거래되고 있습니다. 특히 오정구 평균 거래가가 전월 대비 +3.9% 상승하며 소폭이나마 가격 상승 흐름을 보이고 있다는 점이 눈에 띕니다.

부천시 가성비 아파트 TOP10 종합 선정 이유

아래 TOP10은 거래건수, 평균 거래가 대비 전용면적 효율, 입지·연식·브랜드 종합 요소를 기준으로 선정했습니다. 단순히 저렴한 단지가 아닌, 가격 대비 주거 환경과 실용성이 높은 단지를 중심으로 구성했습니다.

법정동별 거래 현황 분석

원미구의 핵심 거래 지역은 중동과 상동입니다. 중동에는 힐스테이트중동, 팰리스카운티, 은하마을 시리즈 등 대단지가 밀집해 있으며, 상동에는 진달래마을·백송마을·보람마을 등 상동 택지지구 내 다수의 단지가 실거래를 이끌었습니다. 소사구는 범박동(일루미스테이트, 부천범박힐스테이트 시리즈), 옥길동(옥길호반베르디움, 옥길센트리뷰, 제일풍경채제이드카운티), 소사본동(부천소사역푸르지오) 순으로 거래가 많았습니다. 오정구는 여월동(여월휴먼시아 시리즈)과 오정동(오정휴먼시아 시리즈)이 양분하는 구조입니다.