핵심 요약

거래가 늘어난 단지는 왜 한쪽으로 쏠렸나

거래량이 늘어난 단지들의 위치를 지도 위에 찍어 보면 결이 분명합니다. 풍무동·고촌읍, 그리고 한강신도시의 운양동·구래동입니다. 모두 올해 들어 교통 호재가 가장 구체화된 동네라는 공통점이 있습니다. 특히 서울 지하철 5호선 김포·검단 연장선이 예비타당성조사를 최종 통과하면서, 방화역을 기점으로 풍무역·장기역을 거쳐 김포한강2 콤팩트시티까지 총 25.8km 구간에 10개 정거장이 신설되는 그림이 확정됐습니다. 노선이 지나는 자리에 있는 풍무동 단지들의 거래가 5월에 동시에 늘어난 것은 우연으로 보기 어렵습니다. 풍무동 전체 거래도 95건으로 김포 법정동 가운데 가장 많았습니다.

가격대가 높은 고촌읍 캐슬앤파밀리에 1·2단지가 나란히 거래를 늘린 점도 눈에 띕니다. 고촌읍은 5호선 연장 노선에서 서울 강서구 방화역과 가장 가까운 길목으로, 김포한강2신도시에서 방화역까지 이동 시간이 기존 57분에서 26분으로 31분 줄어든다는 추정이 나오면서 서울 접근성 개선 기대가 가장 먼저 반영되는 구간입니다. 두 단지 합산 거래가 한 달 새 9건 늘어 김포 거래량 증가분의 상당 부분을 이 일대가 가져갔습니다. 김포 실거래가 흐름을 한 줄로 요약하면, 전체 거래는 식었지만 교통 축을 따라 매수세가 다시 모이기 시작했다는 것입니다.