강남구 아파트 거래량 TOP10 단지는?(2026년 4월 기준)
강남구 아파트 시장의 4월 거래 실적을 심층 분석했습니다. 거래량 기준 상위 10개 단지의 현황과 시장 흐름을 데이터로 정리했습니다.
요즘 거래 흐름, 한눈에 보면
2026년 4월 강남구 아파트 거래량은 208건으로 전월(173건) 대비 35건(+20.2%) 증가했습니다. 다주택자 양도소득세 중과 배제 조치 종료(5월 9일)를 앞두고 ‘막차 랠리’ 현상이 보이고 있으며, 특히 거래량 기준 TOP 10 단지를 중심으로 거래가 활발했습니다.
평균 거래금액은 25억 3,411만원으로 전월(24억 3,212만원) 대비 4.2% 상승했으며, 중앙값도 22억원에 이르렀습니다. 초고가 아파트값의 하락세가 계속되면서 강남구는 서울 25개 자치구 중 2개월 연속 가격 하락을 기록한 상황입니다.
핵심 요약
가장 많이 거래된 TOP3
강남구 거래량 TOP10 아파트 단지
| 순위 | 단지명 | 법정동 | 거래건수 | 전월비 | 평균거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 까치마을 | 개포동 | 14건 | ↑ 100.0% | 15억 2,592만원 |
| 2 | 성원대치2단지아파트 | 대치동 | 8건 | → 0% | 16억 5,000만원 |
| 3 | 개포자이프레지던스 | 개포동 | 7건 | ↑ 40.0% | 35억 2,500만원 |
| 4 | 도곡렉슬 | 도곡동 | 6건 | 신규 | 32억 9,166만원 |
| 5 | 강남한양수자인(4단지) | 강남 | 6건 | ↓ 50.0% | 20억 1,700만원 |
| 6 | 신동아 | 삼성동 | 6건 | 신규 | 19억 9,833만원 |
| 7 | 대우디오빌 | 역삼동 | 6건 | ↑ 66.7% | 4억 3,833만원 |
| 8 | 삼성동힐스테이트 1단지 | 삼성동 | 5건 | ↓ 80.0% | 26억 3,400만원 |
| 9 | 푸른마을아파트101동~111동 | 강남 | 5건 | ↓ 66.7% | 22억 2,400만원 |
| 10 | 대치아이파크 | 대치동 | 4건 | 신규 | 41억원 |
이번 결과에서 중요한 포인트
강남3구 비교 분석에서 보면, 강남구의 4월 거래량(208건)은 서초구(192건)와 송파구(285건) 사이에 위치합니다. 평균 거래금액 기준으로는 강남구 25억 3,411만원이 가장 높고, 이는 초고가 아파트가 많이 위치한 것을 의미합니다. 그럼에도 불구하고 강남구는 2개월 연속 가격 하락을 기록했으며, 이는 초고가 아파트의 조정이 강남 시장 전체의 평균가를 끌어내리고 있음을 보여줍니다.
법정동별로는 개포동이 가장 활발했으며, 전월비가 두드러집니다. 개포동은 거래량 기준 강남구 내 최다 거래 지역으로, 4월 29건(+52.6%)으로 전월(19건) 대비 크게 증가했습니다. 다만 평균거래가는 2억 6,576만원에서 2억 5,194만원으로 5.2% 하락했습니다. 대치동도 거래량은 26건(+36.8%)으로 증가했으나 평균가는 35억 5,616만원에서 30억 846만원으로 13.3% 하락했으며, 이는 초고가 물건의 거래가 이루어지지 않았거나 중저가 대형 평면의 거래가 증가했음을 시사합니다.
역삼동과 도곡동의 가격 변동이 주목할 만합니다. 역삼동은 거래량은 27건에서 26건으로 소폭 감소했으나(−3.7%), 평균거래가는 13억 6,074만원에서 17억 3,231만원으로 27.3% 급상승했습니다. 도곡동도 거래량 22건(+4.8%) 중 평균거래가가 17억 3,572만원에서 30억 3,682만원으로 75.0% 급등했습니다. 이들 지역의 상승은 세제 혜택 종료 전 고가 물건 거래가 일부 이루어졌음을 의미합니다.
- 가격대 양극화가 매우 심합니다. 최저가 청담스위트(1억 3,900만원)에서 최고가 신현대12차(76억 1,500만원)까지 550배 이상의 가격 차이가 납니다. 강남구 평균(2억 5,341만원)이 전체 시장을 대변하지 못할 정도로 단지별 가격대가 극단적으로 양분되어 있습니다.
- 저가 물건의 대부분이 역삼동 대우 계열입니다. TOP 10 저가 물건 중 8개(80%)가 대우디오빌, 대우아이빌명문가, 대우아이빌멤버스 등 역삼동의 구축 소형 평면입니다. 이들은 1990년대 후반~2000년대 초반 준공된 건물로 상대적으로 저가 진입층 수요를 충족합니다.
- 고가 물건(40억 이상)의 거래 건수는 매우 제한적입니다. 상위 10개 고가 단지 중 신현대12차, 타워팰리스3 등 초고가 단지들은 월 2~3건 정도로 거래량이 극히 적습니다. 이는 초고가 아파트 시장이 유동성이 낮고 특정 세대층만 접근 가능함을 의미합니다.
- 거래량 상위와 고가 단지가 겹치지 않습니다. 거래량 TOP 1인 까치마을(14건, 15억 2,592만원)의 거래량이 가장 높지만, 고가 TOP 1인 신현대12차(2건, 76억 1,500만원)는 거래량에서 매우 낮습니다. 이는 강남구 시장이 두 개의 별개 수요층으로 나뉘어 있음을 보여줍니다.
개포동의 신축 단지. 39.5㎡ 소형 평면으로 전월 대비 거래량이 100% 증가(7건→14건)했습니다. 평균가 15억 2,592만원은 강남구 평균(25억 3,411만원)의 60% 수준으로, 영테크·영포조 등 초기 진입층이 선호하는 평면이자 가성비 있는 진입 기회를 제공합니다.
강남구의 두 축을 이루는 지역입니다. 개포동은 신축 위주의 소·중형 평면이 많아 진입 수요층 기반이 탄탄하고 거래량이 29건으로 많습니다. 대치동은 30년 이상 된 기성 아파트들이 많지만 단지 규모가 크고 인지도가 높으며 평균가는 30억 846만원으로 개포동(2억 5,194만원)보다 12배 높습니다.
법정동별 거래현황 (상위 5개) – 전월비 포함
| 법정동 | 거래건수 | 거래건수 전월비 | 평균거래가 | 평균가 전월비 |
|---|---|---|---|---|
| 개포동 | 29건 | 19→29건 ↑52.6% | 2억 5,194만원 | 2억 6,576만원 ↓5.2% |
| 대치동 | 26건 | 19→26건 ↑36.8% | 30억 846만원 | 35억 5,616만원 ↓13.3% |
| 역삼동 | 26건 | 27→26건 ↓3.7% | 17억 3,231만원 | 13억 6,074만원 ↑27.3% |
| 삼성동 | 25건 | 18→25건 ↑38.9% | 23억 4,076만원 | 30억 6,139만원 ↓23.5% |
| 도곡동 | 22건 | 21→22건 ↑4.8% | 30억 3,682만원 | 17억 3,572만원 ↑75.0% |
가장 저가로 거래된 아파트 TOP10
| 순위 | 단지명 | 거래금액 | 전용면적 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 청담스위트 | 1억 3,900만원 | 13.4㎡ | 극소형 원룸 / 청담동 |
| 2 | 한양수자인어반게이트 | 1억 8,000만원 | 16.2㎡ | 초소형 오피스텔형 / 논현동 |
| 3 | 선릉역대우아이빌(890-49) | 2억 4,000만원 | 28.3㎡ | 소형 원룸 / 대치동 |
| 4 | 대우디오빌 | 2억 5,000만원 | 25.9㎡ | 초소형 / 도곡동 |
| 5 | 대우디오빌 | 2억 8,000만원 | 30.0㎡ | 초소형 / 역삼동 |
| 6 | 대우디오빌 | 2억 8,000만원 | 30.0㎡ | 초소형 / 역삼동 |
| 7 | 대우아이빌명문가(891-23) | 2억 8,500만원 | 35.7㎡ | 소형 / 대치동 |
| 8 | 대우아이빌명문가(891-23) | 2억 9,000만원 | 33.1㎡ | 소형 / 대치동 |
| 9 | 대우아이빌멤버스(891-26) | 3억원 | 35.8㎡ | 소형 / 대치동 |
| 10 | 대우아이빌멤버스(891-26) | 3억 2,000만원 | 35.2㎡ | 소형 / 대치동 |
평균거래가 높은 아파트 TOP10
| 순위 | 단지명 | 현재 평균거래가 | 전월 평균거래가 | 거래건수 | 위치 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 신현대12차 | 76억 1,500만원 | 신규 | 2건 | 삼성동 |
| 2 | 타워팰리스3 | 64억 7,500만원 | 신규 | 2건 | 강남구 |
| 3 | 동부센트레빌 | 56억 7,500만원 | 41억 2,500만원 | 3건 | 대치동 |
| 4 | 래미안대치팰리스 | 48억 5,000만원 | 49억 6,800만원 | 3건 | 대치동 |
| 5 | 타워팰리스1 | 44억 2,500만원 | 신규 | 2건 | 강남구 |
| 6 | 청담건영 | 43억원 | 신규 | 2건 | 청담동 |
| 7 | 대치아이파크 | 41억원 | 신규 | 4건 | 대치동 |
| 8 | 한보미도맨션2 | 37억 6,500만원 | 신규 | 2건 | 강남구 |
| 9 | 강남센트럴아이파크 | 36억 3,333만원 | 신규 | 3건 | 강남구 |
| 10 | 개포자이프레지던스 | 35억 2,500만원 | 36억 2,900만원 | 7건 | 개포동 |
총평
2026년 4월 강남구 아파트 시장은 ‘세제 영향’이 가장 큰 변수였습니다. 다주택자 양도소득세 중과 배제 조치 종료(5월 9일) 전 서두르는 거래로 인해 거래량이 전월 대비 20% 증가했습니다. 거래량 기준 TOP 10 단지는 대부분 중견 단지들이며, 개포동의 신축 단지와 대치동의 대단지가 양 축을 이루는 모습입니다.
평균 거래금액은 상승했으나 초고가 아파트의 조정으로 강남구는 2개월 연속 가격 하락을 기록했습니다. 이는 서울 외곽 지역의 상승세와는 대조적입니다. 향후 5월 이후 세제 영향이 사라질 때 시장의 흐름이 어떻게 변할지가 관건입니다. 서초구, 송파구 등 인접 지역과의 거래 패턴 비교도 필요한 시점입니다.