강남구 vs 송파구 아파트 거래량 비교(2026년 3월 기준)

한눈에 보는 핵심 요약

2026년 3월 강남구 vs 송파구 거래량은 어떻게 달랐을까

먼저 거래량만 보면 송파구가 강남구보다 확실히 많았습니다. 2026년 3월 송파구 총거래건수는 228건, 강남구는 136건이었습니다. 둘 다 2월보다 거래가 줄었지만 감소 폭은 송파구가 더 컸습니다. 강남구는 전월 155건에서 136건으로 12.3% 감소한 반면, 송파구는 전월 294건에서 228건으로 22.4% 줄었습니다. 즉 거래 절대량은 송파구가 우세했지만, 흐름의 둔화 강도는 송파구가 더 크게 나타난 셈입니다.

하지만 가격으로 넘어가면 분위기는 달라집니다. 강남구 평균 거래금액은 22억4416만원, 중앙값은 18억5500만원이었고 최고 거래금액은 99억원이었습니다. 송파구 평균 거래금액은 18억3097만원, 중앙값은 15억5000만원, 최고 거래금액은 60억원이었습니다. 다시 말해 거래 회전은 송파구가 조금 더 활발했지만, 상단 가격과 평균 가격 수준은 여전히 강남구가 더 높은 구조였습니다. 강남구 vs 송파구 아파트 거래량 비교는 결국 “양은 송파, 가격은 강남”이라는 구도로 읽히는 달이었습니다.

거래 상위 단지를 보면 강남구와 송파구는 왜 다르게 보일까

강남구 거래 상위 단지를 보면 대우디오빌 8건, 성원대치2단지아파트 7건, 까치마을 7건, 래미안대치팰리스 5건, 수서 5건이 상위권에 자리했습니다. 여기에는 도곡·대치·수서처럼 학군, 업무지 접근성, 재건축 기대, 소형과 중대형이 섞인 다양한 수요가 동시에 반영됩니다. 특히 강남구 거래가장많은단지인 대우디오빌의 평균 전용면적은 39.2㎡로 작고, 성원대치2단지도 평균 전용면적 38.3㎡ 수준이어서, 강남구 거래량은 초고가 대형만이 아니라 소형 회전 거래도 함께 섞여 있다는 점이 흥미롭습니다.

반면 송파구는 리센츠 15건, 파크리오 12건, 잠실엘스 9건, 거여1단지 9건, 문정시영 7건처럼 대단지 실거주 아파트의 존재감이 훨씬 뚜렷합니다. 특히 잠실동을 중심으로 리센츠·잠실엘스 같은 대표 단지가 거래 상위를 차지했다는 점은 송파구 거래량이 실거주 중심 대단지 회전에서 나왔다는 의미로 읽힙니다. 강남구가 여러 동네와 여러 수요층이 분산된 구조라면, 송파구는 잠실권 대단지와 거여·문정 생활권이 거래량을 견인하는 좀 더 뚜렷한 구조를 보였습니다.

최근 뉴스까지 같이 보면 강남구와 송파구 거래량 차이는 어떻게 읽어야 할까

최근 강남권 뉴스 흐름을 보면 강남구와 송파구는 단순한 가격 비교보다 규제와 정책에 훨씬 민감하게 움직이는 지역입니다. 한국경제 보도에 따르면 잠실·삼성·대치·청담 일대는 토지거래허가구역 해제 이후 단기간 거래량과 신고가가 급증했고, 이후 재지정이 이뤄지면서 다시 거래가 빠르게 식는 흐름이 확인됐습니다. 또 2025년 5월 보도에서는 토지거래허가구역 재지정 이후 강남구와 송파구를 포함한 강남 3구 거래량이 한 달 새 90% 이상 줄었다는 분석도 나왔습니다. 이런 점을 보면 2026년 3월 강남구 vs 송파구 아파트 거래량 비교 역시 단순 수요 차이뿐 아니라 규제 영향이 섞여 있는 숫자로 보는 편이 더 자연스럽습니다.

그런 맥락에서 보면 송파구는 잠실 대단지 중심 실거주 거래가 여전히 두껍기 때문에 거래량 자체는 강남구보다 더 많게 나타날 수 있습니다. 반면 강남구는 거래량은 적어도 초고가 거래, 재건축 기대, 학군 선호, 압구정·대치·도곡의 상징성이 가격 레벨을 더 높게 유지시키는 구조입니다. 그래서 2026년 3월 강남구와 송파구를 비교할 때는 “누가 더 많이 거래됐나”만 보기보다 “왜 송파구는 많이 거래되고, 왜 강남구는 더 비싸게 거래되는가”를 함께 읽는 것이 중요합니다.