핵심 요약

2026년 4월 인천 연수구 아파트 매매 시장은 총 427건이 거래되며 전월(489건) 대비 12.7% 감소했습니다. 인천광역시 전체적으로 연수구·부평구·계양구를 중심으로 매매가가 꾸준히 상승세를 이어오던 가운데, 4월에는 거래량이 다소 줄어든 모습입니다. 평균 거래금액은 5억 5,965만원으로 전월(5억 7,690만원) 대비 3.0% 하락했지만, 중앙값은 5억 6,500만원으로 오히려 소폭 올랐습니다. 이는 고가 거래가 줄면서 평균이 낮아진 것이지, 중심 가격대 자체는 안정적이라는 뜻입니다. 실제로 전월 최고가 33억원(추정 초고가 거래)에서 이번 달 최고가가 18억 9,000만원으로 대폭 낮아진 점이 평균 하락에 영향을 미쳤습니다.

법정동별로 살펴보면 송도동이 230건(53.9%)으로 압도적인 비중을 차지했고, 동춘동 78건(18.3%), 연수동 55건(12.9%), 옥련동 41건(9.6%), 청학동 13건(3.0%), 선학동 10건(2.3%) 순입니다. 송도동의 평균 매매가는 7억 6,860만원으로 연수구 평균보다 약 2억원 이상 높습니다. 반면 연수동은 평균 2억 6,201만원, 옥련동은 2억 8,307만원 수준으로 구도심 지역의 가격대가 송도동의 3분의 1 수준에 머물러 있습니다. 같은 연수구 안에서도 지역에 따라 완전히 다른 시장이 형성되어 있는 셈입니다. 송도국제도시는 2026년 신규 입주 물량이 0가구로 급감하면서 기존 단지에 대한 수요가 집중되는 양상이며, 이는 인근 남동구 논현동이나 서구 청라 등과의 경쟁 구도에서도 송도가 여전히 우위를 점하고 있다는 점을 보여줍니다.

연수구 전세 시장은 4월 한 달간 589건이 거래되며 매매(427건)와 월세(387건)를 모두 앞질렀습니다. 전월(587건) 대비 거의 동일한 수준(+0.3%)을 유지하면서 안정적인 거래량을 보여주고 있습니다. 평균 전세 보증금은 3억 4,889만원으로 전월(3억 4,334만원) 대비 1.6% 올랐으며, 중앙값은 3억 5,000만원으로 변동 없이 유지되었습니다. 인천 전체적으로 매물 감소와 선호 지역 중심의 임차 수요가 이어지며 상승 흐름이 지속되고 있다는 분석이 나오는 가운데, 연수구 역시 이런 흐름에서 예외가 아닌 모습입니다.

법정동별로는 송도동이 346건(58.7%)으로 전세 시장에서도 압도적인 비중을 차지합니다. 송도동의 평균 전세 보증금은 4억 5,789만원으로 연수구 전체 평균보다 약 1억원 이상 높습니다. 연수동은 80건(13.6%, 평균 1억 7,861만원), 동춘동은 74건(12.6%, 평균 2억 4,733만원), 청학동은 46건(7.8%, 평균 1억 8만원) 순입니다. 특히 청학동은 전월 대비 거래건수가 58.6% 급증했는데, 이는 청학 아파트(1993년 준공) 단지의 소형 전세 계약이 몰린 영향으로 보입니다. 갱신 계약 비율은 40.4%로, 기존 세입자들이 이사보다 계약 연장을 선택하는 비율이 높은 편입니다. 신규 계약의 평균 보증금(3억 6,360만원)이 갱신 계약(3억 2,369만원)보다 약 4,000만원 높아, 신규 진입 시 더 높은 비용을 부담해야 하는 상황입니다.

연수구 월세 시장은 4월 387건이 거래되며 전월(390건) 대비 거의 비슷한 수준(-0.8%)을 유지했습니다. 그러나 평균 월세는 144만원으로 전월(136만원) 대비 5.9% 상승했고, 평균 보증금도 5,782만원으로 전월(5,212만원) 대비 10.9%나 올랐습니다. 거래량은 비슷한데 월세와 보증금 모두 올랐다는 것은 임대 시장의 가격 상승 압력이 존재한다는 의미입니다. 2026년 송도 신규 입주 물량이 0가구라는 점이 전세·월세 모두 상승 요인으로 작용하고 있는 것으로 풀이됩니다.

월세 역시 송도동이 224건(57.9%)으로 과반을 차지합니다. 송도동 월세 평균 보증금은 8,207만원에 월 194.6만원이며, 이는 연수동(보증금 1,902만원, 월세 추정 60~80만원대)이나 동춘동(보증금 2,979만원, 월세 추정 100만원대)과 큰 격차를 보입니다. 특히 선학동은 월세 거래가 전월(15건) 대비 93.3% 급증해 29건을 기록했는데, 선학동시영 아파트(21건)의 소형 월세 계약이 집중된 영향입니다. 선학동시영의 평균 보증금은 1,212만원, 평균 전용면적 31.7㎡로 1인 가구 혹은 소규모 가구의 저렴한 월세 수요를 흡수하고 있습니다.

법정동별 매매·전세·월세 거래 비중 비교

아래 표는 연수구 6개 법정동의 매매·전세·월세 거래건수와 비중을 한눈에 비교한 것입니다. 송도동은 세 가지 유형 모두에서 과반 이상의 거래가 이루어지며 연수구 부동산 시장의 핵심 축을 담당하고 있습니다. 반면 청학동은 매매(3.0%)보다 전세(7.8%) 비중이 2배 이상 높아, 소형 전세 위주의 임대 시장 성격이 강한 지역임을 알 수 있습니다.

선학동의 경우 매매(10건)와 전세(8건)는 적지만, 월세가 29건으로 전체의 7.5%를 차지합니다. 선학동시영 등 소형 임대 단지가 밀집해 있어 월세 비중이 유독 높은 지역입니다. 이처럼 같은 연수구 안에서도 법정동마다 매매·전세·월세의 구성이 뚜렷하게 다르며, 이를 파악하는 것이 실제 거주지 선택이나 시장 흐름 이해에 도움이 됩니다.