핵심 요약

이번 결과에서 중요한 포인트

부천시는 원미·소사·오정 3개 행정구로 나뉘는데, 5월 거래는 원미구 488건, 소사구 258건, 오정구 51건으로 원미구 한 곳이 시 전체의 6할을 차지했습니다. 원미구는 거래가 전월 427건에서 488건으로 14.3% 늘었고, 소사구도 227건에서 258건으로 13.7% 증가하며 평균가가 4억 8,124만원에서 5억 4,200만원으로 12.6%나 뛰었습니다. 반면 오정구는 68건에서 51건으로 25% 줄고 평균가도 3억 5,159만원에서 3억 4,132만원으로 뒷걸음쳤습니다. 같은 부천 안에서도 거래가 붙는 구와 식는 구가 갈린 셈입니다.

이 온도 차는 교통 호재가 어디로 향하느냐와 맞물립니다. 부천시는 부동산 주거축이 상동·중동(西)에서 소사·역곡(東)으로 옮겨가고 있다고 밝힌 바 있는데, 실제 거래량 상위 단지의 무게중심도 동부에 쏠렸습니다. 소사역 일대는 1호선과 서해선(대곡소사선)을 끼고 정비사업이 진행돼 3,000여 가구가 입주를 마쳤거나 앞두고 있고, 소사 3구역 등에서 4,000여 가구가 추가로 공급될 예정입니다. 부천소사역푸르지오의 거래가 전월 6건에서 20건으로 +233.3% 급증하고 옥길호반베르디움이 6건에서 13건(+116.7%)으로 늘어난 데에는, 이 동부권 정비사업 벨트에 실수요가 집중된 배경이 깔려 있습니다.

가장 비싸게 팔린 단지와 가장 낮은 가격대

최고가 1위는 원미구 중동의 힐스테이트중동으로, 전용 104.2㎡가 17억 5,000만원에 거래됐습니다. 2위 센트럴파크푸르지오(13억 9,200만원)와 함께 2020년 이후 입주한 중동 신축이 상위를 휩쓸었는데, 부천종합운동장역을 중심으로 한 GTX-B·서해선 환승 기대가 중동 신축 가격을 떠받치는 구도입니다. 1990년대 지어진 은하마을(동부·쌍용·효성)과 다정한마을(쌍용)이 11억~12억원대에 이름을 올린 점도 눈에 띕니다. 노후 단지지만 중동·상동의 대형 평형이라는 희소성이 가격을 지탱했습니다.

반대편 최저가 구간은 대부분 심곡동·오정동의 초소형 도시형생활주택과 1980년대 구축이 채웠습니다. 심곡동 에코스마트3(전용 12.3㎡)가 5,000만원으로 가장 낮았고, 원종동의 부촌5차·효자·삼일 등 1980년대 단지가 1억원 초반대에 거래됐습니다. 부천 실거래가의 폭이 5,000만원부터 17억 5,000만원까지 벌어져 있다는 사실 자체가, 같은 시 안에 전혀 다른 두 개의 시장이 공존함을 보여줍니다.

평균 거래가로 본 부천의 고가 단지

단지별 평균 거래가 순위에서도 원미구 중동·상동 신축의 강세가 뚜렷합니다. 힐스테이트중동이 평균 13억 3,571만원(전월 11억 3,550만원, +17.6%)으로 1위, 센트럴파크푸르지오가 12억 6,733만원으로 뒤를 이었고, 소사구에서는 괴안동 이편한세상온수역이 평균 9억 5,525만원(전월 8억 8,250만원, +8.2%)으로 유일하게 9억원대 상위권에 들었습니다. 괴안동 일대는 소사역과 역곡역 사이에서 4,732가구 규모의 재건축 정비계획이 추진되는 지역으로, 신축 대단지 가격이 동부에서도 9억원대까지 올라선 흐름을 보여줍니다.

평균가 상위 단지의 전월 대비 흐름은 단지마다 엇갈렸습니다. 힐스테이트중동과 이편한세상온수역이 두 자릿수에 가까운 상승을 보인 반면 백송마을(엘지에스케이)은 -6.0%, 진달래마을(효성써미트빌)은 -3.0%로 조정을 받았습니다. 부천의 고가 시장이 일제히 오르기보다 단지별 매물 사정과 호재 거리에 따라 차등적으로 움직이고 있음을 읽을 수 있습니다.