핵심 요약

2026년 4월 용산구 아파트 전세 시장은 “거래량은 줄고, 가격은 올랐다”는 한 줄로 요약됩니다. 총 거래 건수는 188건으로 전월 244건 대비 -23.0%(56건) 감소했지만, 평균 보증금은 8억 8,493만원으로 +8.4% 상승했습니다. 중앙값 보증금 역시 7억 700만원으로 전월보다 +2.5% 올랐고, 최고 보증금은 한남더힐의 45억원 거래가 자리잡았습니다. 신규 86건 vs 갱신 97건으로 갱신이 더 많았는데, 이는 임차인의 거주 안정성 선호와 함께 신규 매물 부족이 동시에 작용한 결과로 볼 수 있습니다.

법정동별로 보면 거래의 절반 가까이가 이촌동에 몰렸습니다. 이촌동은 70건(거래비중 37.2%)으로 압도적 1위였고, 효창동 17건(9.0%), 한남동·문배동 각 12건(6.4%), 용산동5가 11건(5.9%)이 뒤를 이었습니다. 평균 보증금만 놓고 보면 순위가 완전히 달라집니다. 용산동5가가 16억 8,705만원으로 1위, 한강로2가 15억 2,800만원, 한강로3가 15억 477만원, 한남동 10억 6,183만원 순으로, 한강 인접·신축 권역이 압도적으로 높은 가격대를 형성했습니다. 즉 “많이 거래되는 동”과 “비싸게 거래되는 동”이 분명히 나뉘는 구조입니다.

월세 시장은 전세와 정반대 흐름이었습니다. 거래 건수는 346건으로 전월 334건 대비 +3.6% 증가했고, 평균 보증금도 2억 2,497만원으로 +4.2% 올랐습니다. 신규 141건 대 갱신 203건으로 갱신 비율이 58.7%까지 올라, 임차인이 월세에서도 같은 집을 유지하려는 경향이 강해졌습니다. 평균 월세는 213만원으로 전월 대비 -5.8% 낮아졌는데, 이는 원효로1가에서 용산원효루미니 같은 소형 평형 거래가 한 달에 129건 몰리면서 평균을 끌어내린 결과입니다.

고가 월세 시장은 별개로 움직였습니다. 한남동 르가든더메인한남에서 보증금 30억원·월세 1,800만원짜리 거래가 체결되며 4월 용산구 월세 최고가를 다시 썼고, 한강로2가의 용산푸르지오써밋(420)·아스테리움용산이 각각 월세 1,500만원으로 뒤를 이었습니다. 보증금 기준 최고 월세 거래단지로는 센트레빌아스테리움서울(평균 6억원), 현대한강(6억원), 현대하이페리온(5억 5,000만원)이 차례로 이름을 올렸습니다.

용산구가 서울 임대차 시장에서 특별한 이유

서울 전체 4월 평균 전세 보증금은 약 6억 1,689만원 수준입니다. 용산구의 평균 8억 8,493만원은 이를 크게 웃돌며, 특히 한남동·한강로 권역은 강남구·서초구의 핵심 단지와 견줄 만한 가격대를 형성합니다. 동시에 이촌동·효창동·원효로 권역에는 평균 5억 6,648만원~8억 5,000만원 구간의 중소형 전세도 활발히 거래되고 있어, “초고가 임대”와 “실수요 중산층 임대”가 한 구 안에 공존하는 독특한 구조입니다.

여기에 용산국제업무지구·정비창 부지 개발 같은 중장기 호재가 임대 수요를 뒷받침하고 있고, 한남3·5구역 재개발이 진행되면서 인근 멸실 가구가 이태원·보광·서빙고 등 인접 동의 전월세 수요로 이어지는 흐름도 관측됩니다. 통계상으로도 한남동 전세 평균 보증금은 전월 대비 +6.6%, 용산동5가는 +10.7% 상승해, 정비사업과 임대 시장이 맞물려 움직이는 모습이 드러납니다.