경기도 아파트 시장, 어디를 주목해야 할까? (2026년 4월 기준)
2026년 4월 한 달 동안 경기도에서 신고된 아파트 매매는 16,130건. 거래량과 평균 거래가가 동시에 오르면서 시장의 온도가 한 단계 올라섰습니다. 같은 경기도 안에서도 성남·과천처럼 가격을 끌어올린 지역과, 수원·용인처럼 거래를 받쳐준 지역의 결이 달랐는데요. 실거래 데이터를 구·법정동·단지 단위로 쪼개 어느 지역을 눈여겨볼지 정리했습니다.
경기도 평균 거래가는 5억 9,782만원으로 전월보다 +9.0% 올랐고, 거래량은 16,130건으로 +5.0% 늘었습니다. 가격은 과천·성남이, 거래량은 수원·용인·화성이 시장을 끌고 갔습니다. 고가 단지의 신고가가 평균을 끌어올린 가운데 중소형 거래가 전체 물량의 절반 가까이를 차지했습니다.
핵심 요약
경기도 시·구별 거래현황 TOP 10 (거래량 기준)
| 순위 | 시·구 | 거래건수 | 전월 대비 | 평균 거래가 | 최고 거래가 | 평균 전용 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 수원시 | 1,920건 | +20.0% | 5억 9,745만원 | 24억 4,000만원 | 73.8㎡ |
| 2 | 용인시 | 1,666건 | +10.0% | 7억 854만원 | 17억 6,000만원 | 90.2㎡ |
| 3 | 화성시 | 1,552건 | -5.8% | 6억 4,748만원 | 23억 2,500만원 | 79.9㎡ |
| 4 | 안양시 | 992건 | +24.8% | 7억 999만원 | 17억 2,000만원 | 68.0㎡ |
| 5 | 고양시 | 979건 | -2.8% | 5억 2,482만원 | 16억 4,000만원 | 80.1㎡ |
| 6 | 성남시 | 886건 | +78.3% | 13억 775만원 | 43억 3,000만원 | 75.4㎡ |
| 7 | 남양주시 | 797건 | -8.4% | 5억 3,256만원 | 13억원 | 82.1㎡ |
| 8 | 평택시 | 742건 | -13.8% | 2억 7,976만원 | 9억 3,000만원 | 68.2㎡ |
| 9 | 부천시 | 711건 | -1.4% | 5억 491만원 | 12억 7,000만원 | 70.0㎡ |
| 10 | 시흥시 | 594건 | -1.7% | 3억 9,047만원 | 12억 8,000만원 | 71.4㎡ |
경기도 시·구별 평균 거래가 TOP 10
| 순위 | 시·구 | 평균 거래가 | 전월 대비 | 거래건수 | 최고 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 과천시 | 21억 3,387만원 | +2.4% | 47건 | 26억 7,000만원 |
| 2 | 성남시 | 13억 775만원 | +8.5% | 886건 | 43억 3,000만원 |
| 3 | 하남시 | 10억 827만원 | +1.4% | 327건 | 20억 4,000만원 |
| 4 | 광명시 | 8억 4,414만원 | +0.2% | 417건 | 20억원 |
| 5 | 의왕시 | 7억 8,345만원 | +8.6% | 292건 | 16억 5,000만원 |
| 6 | 구리시 | 7억 1,769만원 | +2.1% | 361건 | 15억 3,700만원 |
| 7 | 안양시 | 7억 999만원 | -3.0% | 992건 | 17억 2,000만원 |
| 8 | 용인시 | 7억 854만원 | +8.2% | 1,666건 | 17억 6,000만원 |
| 9 | 화성시 | 6억 4,748만원 | +4.0% | 1,552건 | 23억 2,500만원 |
| 10 | 수원시 | 5억 9,745만원 | +1.5% | 1,920건 | 24억 4,000만원 |
경기도 전체 흐름부터 — 거래·가격이 같은 방향으로 움직였다
2026년 4월 경기도 아파트 매매는 16,130건으로 전월 15,365건에서 +5.0% 늘었습니다. 평균 거래가는 5억 9,782만원, 중앙값은 5억 2,500만원으로 각각 +9.0%, +7.1% 상승했습니다. 거래량과 가격이 같은 방향으로 움직였다는 점이 이번 달의 특징입니다. 최근 한국부동산원·건설산업연구원 등은 2026년 들어 수도권을 중심으로 회복세가 이어지고 있다고 진단했는데, 경기도 실거래 흐름도 이런 분위기와 맞닿아 있습니다.
다만 평균을 끌어올린 동력은 고가 거래였습니다. 경기 최고 거래가는 43억 3,000만원으로 전월(29억 7,000만원) 대비 +45.8% 뛰었는데, 이는 분당구 일부 단지의 신고가 거래가 반영된 결과입니다. 반대로 최저 거래가는 2,400만원로, 경기도 안에서도 지역·단지별 가격 편차가 매우 크다는 점은 그대로였습니다. 한편 4월 발표된 가계부채 관리방안으로 수도권·규제지역 대출이 강화되면서, 향후 거래량은 지역에 따라 다르게 움직일 수 있다는 점도 함께 봐둘 만합니다.
- 거래량 상위: 수원(1,920건)·용인(1,666건)·화성(1,552건) 순으로 경기 거래가 집중
- 가격 상위: 과천(21억 3,387만원)·성남(13억 775만원)이 평균을 주도
- 거래 급증: 성남 +78.3%, 과천 +104.3% 등 일부 고가 지역에서 거래가 크게 늘어남
- 면적대: 중소형(60~84㎡)이 전체 거래의 절반 가까이를 차지하며 실수요 중심 구조 유지
- 평균 거래가 상승의 상당 부분은 분당·과천 고가 단지의 신고가가 견인 — 평균만 보면 시장 전체가 같은 폭으로 오른 것처럼 보일 수 있어 주의가 필요
- 거래량(수원·용인·화성)과 가격(과천·성남)의 주도 지역이 분리되어 있어, 목적에 따라 봐야 할 지역이 다름
- 대출 규제 강화 이후 비규제 인접지(남양주·구리 등)로 수요가 옮겨가는 흐름이 일부 관측되는 만큼, 거래량 변화를 월 단위로 추적할 필요
수원시는 1,920건으로 거래량 1위를 지켰고 영통·권선·장안구 등 생활권 전반에서 거래가 고르게 나왔습니다. 반면 성남시 분당구는 거래 515건에 평균 15억 4,036만원로, 거래량보다 가격에서 존재감을 보였습니다.
과천시는 거래 47건으로 물량은 적지만 평균 21억 3,387만원로 경기 1위입니다. 전월 대비 거래가 +104.3% 늘며 표본이 두꺼워졌고, 중앙동·별양동 등 주요 법정동이 평균을 끌어올렸습니다.
경기도 법정동별 거래현황 TOP 10 (거래량 기준)
| 순위 | 법정동(구) | 거래건수 | 평균 거래가 | 최고 거래가 | 평균 전용 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 화성시 동탄구 | 990건 | 7억 7,110만원 | 23억 2,500만원 | 80.1㎡ |
| 2 | 수원시 영통구 | 773건 | 6억 8,571만원 | 24억 4,000만원 | 75.5㎡ |
| 3 | 용인시 기흥구 | 763건 | 6억 2,212만원 | 14억 8,800만원 | 91.0㎡ |
| 4 | 용인시 수지구 | 693건 | 9억 623만원 | 17억 6,000만원 | 95.1㎡ |
| 5 | 안양시 동안구 | 691건 | 7억 5,475만원 | 17억 2,000만원 | 66.8㎡ |
| 6 | 성남시 분당구 | 515건 | 15억 4,036만원 | 43억 3,000만원 | 76.9㎡ |
| 7 | 수원시 권선구 | 485건 | 4억 7,814만원 | 8억 6,000만원 | 75.2㎡ |
| 8 | 고양시 덕양구 | 484건 | 5억 9,255만원 | 14억 5,000만원 | 75.9㎡ |
| 9 | 부천시 원미구 | 422건 | 5억 4,241만원 | 12억 7,000만원 | 70.7㎡ |
| 10 | 수원시 장안구 | 341건 | 5억 4,533만원 | 16억 500만원 | 72.5㎡ |
경기도 최고가 거래 단지 TOP 10
| 순위 | 단지명 | 소재지 | 거래금액 | 전용면적 | 층 | 건축년도 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 판교푸르지오그랑블 | 성남시 분당구 백현동 | 43억 3,000만원 | 139.7㎡ | 16층 | 2011년 |
| 2 | 파크뷰 | 성남시 분당구 정자동 | 37억 1,000만원 | 182.2㎡ | 32층 | 2004년 |
| 3 | 봇들마을8단지(주공) | 성남시 분당구 삼평동 | 32억원 | 101.8㎡ | 17층 | 2009년 |
| 4 | 시범삼성 | 성남시 분당구 서현동 | 30억 7,500만원 | 192.2㎡ | 19층 | 1992년 |
| 5 | 양지마을(금호1) | 성남시 분당구 수내동 | 30억 3,000만원 | 164.2㎡ | 19층 | 1993년 |
| 6 | 파크타운(삼익) | 성남시 분당구 수내동 | 28억원 | 186.1㎡ | 9층 | 1993년 |
| 7 | 시범현대 | 성남시 분당구 서현동 | 27억 8,000만원 | 186.2㎡ | 18층 | 1992년 |
| 8 | 백현마을2단지 | 성남시 분당구 백현동 | 26억 9,000만원 | 101.8㎡ | 1층 | 2009년 |
| 9 | 과천푸르지오써밋 | 과천시 중앙동 | 26억 7,000만원 | 85.0㎡ | 12층 | 2020년 |
| 10 | 양지마을(5단지)(한양515-529) | 성남시 분당구 수내동 | 26억 4,500만원 | 134.6㎡ | 8층 | 1992년 |
평균 거래가가 낮은 시·군 TOP 8 (가격 부담 기준)
| 순위 | 시·군 | 평균 거래가 | 거래건수 | 평균 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 동두천시 | 1억 6,732만원 | 84건 | 67.0㎡ |
| 2 | 포천시 | 1억 6,805만원 | 73건 | 64.6㎡ |
| 3 | 안성시 | 1억 7,805만원 | 196건 | 64.3㎡ |
| 4 | 연천군 | 1억 8,552만원 | 21건 | 70.0㎡ |
| 5 | 가평군 | 2억 1,683만원 | 24건 | 77.3㎡ |
| 6 | 여주시 | 2억 1,784만원 | 73건 | 69.9㎡ |
| 7 | 이천시 | 2억 5,081만원 | 178건 | 74.9㎡ |
| 8 | 평택시 | 2억 7,976만원 | 742건 | 68.2㎡ |
경기도 면적 구간별 거래현황
| 면적 구간 | 거래건수 | 전월 대비 | 평균 거래가 | 최고 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 대형(135㎡ 이상) | 340건 | +24.5% | 10억 337만원 | 43억 3,000만원 |
| 중대형(85~134㎡) | 1,861건 | +17.3% | 8억 4,152만원 | 35억 7,000만원 |
| 중소형(60~84㎡) | 7,910건 | +4.9% | 6억 2,757만원 | 26억 7,000만원 |
| 소형(60㎡ 미만) | 6,019건 | +1.0% | 4억 6,047만원 | 23억 2,959만원 |
총평
정리하면 2026년 4월 경기도 아파트 시장은 거래(16,130건, +5.0%)와 평균 거래가(5억 9,782만원, +9.0%)가 함께 오른 한 달이었습니다. 거래의 무게중심은 수원·용인·화성, 가격의 무게중심은 과천·성남으로 비교적 또렷하게 나뉘었습니다.
다만 평균 상승에는 고가 단지의 신고가가 크게 반영돼 있어, 관심 지역을 볼 때는 평균뿐 아니라 거래량·면적대·법정동 단위 흐름을 함께 살펴보는 것이 실제 시장을 이해하는 데 도움이 됩니다. 본 글은 공개된 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며 특정 지역의 매수·매도를 권하는 내용이 아닙니다.