영등포구·동작구, 거래량은 어디가 더 많을까?
5월 실거래 집계 결과, 동작구가 275건으로 영등포구(250건)를 25건 앞질렀습니다. 두 구 모두 전월 대비 거래가 줄었지만, 감소폭에서는 확연한 차이가 났습니다. 흑석동 아크로리버하임에서 터진 48억 7,000만원 신고가는 동작구 흑석 시장의 위상을 다시 한번 각인시켰습니다.
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핵심 요약
평균가 12억 1,857만원
평균가 13억 7,073만원
감소폭도 동작구가 작아 안정적
흑석 신고가로 격차 부각
영등포구 법정동별 매매 거래 현황 (2026년 5월)
| 법정동 | 전월 거래 | 5월 거래 | 전월 평균가 | 5월 평균가 |
|---|---|---|---|---|
| 신길동 | 84건 | 52건 -38.1% | 9억 7,200만원 | 9억 3,500만원 -3.8% |
| 당산동 | 52건 | 32건 -38.5% | 13억 2,800만원 | 13억 8,200만원 +4.1% |
| 양평동 | 44건 | 28건 -36.4% | 12억 5,500만원 | 12억 8,800만원 +2.6% |
| 여의도동 | 38건 | 24건 -36.8% | 28억 5,000만원 | 24억 8,500만원 -12.8% |
| 영등포동 | 32건 | 20건 -37.5% | 9억 500만원 | 8억 6,800만원 -4.1% |
| 문래동 | 28건 | 18건 -35.7% | 11억 800만원 | 11억 5,500만원 +4.2% |
| 대림동 | 28건 | 16건 -42.9% | 7억 8,800만원 | 7억 4,200만원 -5.8% |
| 도림동 | 22건 | 14건 -36.4% | 9억 6,000만원 | 9억 2,500만원 -3.6% |
| 목동 | 14건 | 10건 -28.6% | 18억 8,000만원 | 18억 2,000만원 -3.2% |
| 기타 | 52건 | 36건 -30.8% | 9억 9,500만원 | 9억 5,000만원 -4.5% |
동작구 법정동별 매매 거래 현황 (2026년 5월)
| 법정동 | 전월 거래 | 5월 거래 | 전월 평균가 | 5월 평균가 |
|---|---|---|---|---|
| 사당동 | 88건 | 76건 -13.6% | 13억 3,200만원 | 12억 8,500만원 -3.5% |
| 상도동 | 72건 | 62건 -13.9% | 12억 4,000만원 | 11억 6,800만원 -5.8% |
| 흑석동 | 46건 | 38건 -17.4% | 24억 1,000만원 | 25억 8,000만원 +7.1% |
| 노량진동 | 32건 | 28건 -12.5% | 11억 1,800만원 | 10억 5,500만원 -5.6% |
| 신대방동 | 26건 | 22건 -15.4% | 13억 3,500만원 | 12억 8,000만원 -4.1% |
| 대방동 | 22건 | 18건 -18.2% | 16억 1,000만원 | 15억 5,000만원 -3.7% |
| 이수동 | – | 11건 신규 | – | 4억 500만원 신규 |
| 동작동 | 12건 | 10건 -16.7% | 15억 1,000만원 | 14억 4,000만원 -4.6% |
| 본동 | 8건 | 6건 -25.0% | 15억 5,000만원 | 16억 500만원 +3.5% |
| 기타 | 6건 | 4건 -33.3% | 18억 2,000만원 | 19억 8,000만원 +8.8% |
두 구의 거래 흐름 — 신길 vs 사당, 무엇이 달랐나
2026년 5월 영등포구 아파트 매매 시장은 표면적으로 조용했습니다. 총 250건으로 4월(394건)보다 144건이나 줄었는데, 이 낙폭(-36.5%)은 같은 달 서울 전체 감소 흐름과 비교해도 상당히 가팔랐습니다. 영등포구에서 가장 많이 거래된 법정동은 신길동(52건)이었습니다. 신길동은 재건축 예정 구역이 다수 포진한 데다 대림·삼환·우성 계열 구축 단지가 밀집해 실수요 거래가 꾸준합니다. 그럼에도 전월(84건)보다 38.1% 줄었다는 점은 4월 반짝 수요가 일정 부분 소진됐음을 보여줍니다. 당산·양평동은 비교적 선방했는데, 당산동 평균 거래가가 전월보다 4.1% 오른 13억 8,200만원을 기록했습니다. 당산역 역세권 신축 단지 선호가 꾸준히 이어지고 있다는 신호입니다.
동작구는 다른 온도를 보였습니다. 총 275건으로 전월(312건)보다 11.9% 줄었지만, 서울 평균 수준의 소폭 조정에 그쳤습니다. 사당동(76건)이 1위, 상도동(62건)이 2위로 두 동이 전체 거래의 절반 이상을 소화했습니다. 특히 주목할 동은 흑석동입니다. 흑석동의 5월 매매 건수는 38건으로 전월보다 소폭 줄었지만, 평균 거래가가 25억 8,000만원으로 전월(24억 1,000만원) 대비 7.1% 올랐습니다. 흑석동의 가격 상승에는 아크로리버하임 신고가 거래가 직접적인 역할을 했습니다. 흑석뉴타운 후속 구역 개발 기대감도 거래 당사자들 사이에서 지속적으로 거론되는 배경이며, 이 점이 흑석동 거래가 줄어도 평균가는 상승하는 구조를 만들고 있습니다.
- 동작구가 거래량(275건)·평균가(13억 7,073만원) 모두 영등포구(250건, 12억 1,857만원)를 웃돌며 두 축 동시 우위를 보였습니다.
- 영등포구는 거래 감소폭(-36.5%)이 동작구(-11.9%)의 3배를 넘어, 4월 거래 급증에 따른 기저 효과가 크게 반영됐습니다.
- 동작구 아크로리버하임 45평형이 48억 7,000만원에 거래되며 동작구 최고 신고가를 경신했습니다. 전월 최고가(32억원)보다 52.2%나 높은 수치로, 한강 조망 고층 대형 평형에 대한 수요가 집중된 결과입니다.
- 영등포구의 여의도 프리미엄은 여전하지만, 5월 여의도동 평균 거래가(24억 8,500만원)는 4월(28억 5,000만원)보다 12.8% 빠졌습니다. 고가 매물 소화 이후 관망세가 들어온 모습입니다.
신길동(영등포)과 상도동(동작)은 두 구에서 각각 가장 실수요 거래가 활발한 동입니다. 3억~7억원대 구축 단지부터 10억원대 중형 단지까지 다양한 층이 공존해, 실거주 목적 갈아타기 수요가 꾸준합니다. 두 동 모두 5월 거래 감소는 있었으나 평균가는 전월 수준을 크게 벗어나지 않아 가격 하방 압력은 제한적이었습니다.
같은 서남권이라도 흑석동과 여의도동은 5월 방향이 갈렸습니다. 흑석은 신고가 거래로 가격 기준선이 올라갔고, 여의도는 4월 고가 거래 이후 숨고르기 국면입니다. 이수동(동작구)에서는 스타팰리스이수가 전월 집계 없이 23건이 쏟아지는 이례적 거래 급증이 나타나 향후 시장의 변수가 될 수 있습니다.
영등포구 거래량 상위 단지 TOP10 (2026년 5월)
| # | 단지명 | 전월 거래 | 5월 거래 | 전월 평균가 | 5월 평균가 | 5월 최고가 | 5월 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 삼성래미안 | 12건 | 9건 -25.0% | 11억 7,579만원 | 12억 1,800만원 +3.6% | 13억 3,000만원 | 11억원 |
| 2 | 힐스테이트클래시안 | 9건 | 7건 -22.2% | 16억 7,867만원 | 16억 2,286만원 -3.3% | 19억 8,000만원 | 12억 4,500만원 |
| 3 | 우성1 | 12건 | 7건 -41.7% | 9억 5,417만원 | 8억 8,143만원 -7.6% | 13억 7,000만원 | 4억 1,000만원 |
| 4 | 양평현대6차 | 2건 | 6건 +200.0% | 13억 8,250만원 | 14억 7,283만원 +6.5% | 15억 3,700만원 | 13억 3,000만원 |
| 5 | 삼환 | 11건 | 6건 -45.5% | 12억 5,918만원 | 11억 7,250만원 -6.9% | 14억 4,000만원 | 7억 4,500만원 |
| 6 | 우성3 | 2건 | 6건 +200.0% | 11억 6,750만원 | 10억 9,667만원 -6.1% | 13억 6,000만원 | 6억 8,000만원 |
| 7 | 코오롱 | 4건 | 6건 +50.0% | 10억 575만원 | 9억 3,500만원 -7.0% | 12억 8,500만원 | 6억 7,500만원 |
| 8 | 당산삼성래미안4차 | 3건 | 5건 +66.7% | 12억 6,000만원 | 13억 4,700만원 +6.9% | 14억 5,000만원 | 11억 2,000만원 |
| 9 | 여의도자이 | 2건 | 4건 +100.0% | 33억 7,500만원 | 29억 6,250만원 -12.2% | 36억 5,000만원 | 21억원 |
| 10 | 신동아 | 6건 | 4건 -33.3% | 7억 3,667만원 | 7억 4,875만원 +1.6% | 8억 3,000만원 | 6억 7,000만원 |
동작구 거래량 상위 단지 TOP10 (2026년 5월)
| # | 단지명 | 전월 거래 | 5월 거래 | 전월 평균가 | 5월 평균가 | 5월 최고가 | 5월 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 스타팰리스이수 | – | 23건 신규 | – | 4억 1,126만원 신규 | 4억 1,500만원 | 4억 200만원 |
| 2 | 신동아리버파크 | 12건 | 11건 -8.3% | 16억 283만원 | 15억 5,555만원 -3.0% | 17억 2,000만원 | 13억 4,500만원 |
| 3 | 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 8건 | 10건 +25.0% | 17억 8,725만원 | 18억 9,880만원 +6.2% | 20억 8,000만원 | 16억 9,800만원 |
| 4 | 극동(105) | 10건 | 9건 -10.0% | 15억 4,630만원 | 16억 2,722만원 +5.2% | 18억 8,000만원 | 14억 3,000만원 |
| 5 | 흑석리버파크자이 | 18건 | 7건 -61.1% | 21억 2,778만원 | 21억 7,357만원 +2.2% | 23억 6,000만원 | 20억 2,000만원 |
| 6 | 성원 | 3건 | 7건 +133.3% | 13억 1,500만원 | 14억 1,643만원 +7.7% | 15억 4,500만원 | 13억 2,000만원 |
| 7 | 보라매삼성쉐르빌 | 1건 | 6건 +500.0% | 14억 9,000만원 | 15억 4,950만원 +4.0% | 16억 2,000만원 | 14억 7,000만원 |
| 8 | 흑석한강센트레빌 | 3건 | 5건 +66.7% | 25억 2,333만원 | 26억 5,800만원 +5.3% | 28억 3,000만원 | 24억 5,000만원 |
| 9 | 아크로리버하임 | 2건 | 4건 +100.0% | 29억 5,000만원 | 36억 8,250만원 +24.8% | 48억 7,000만원 | 23억 6,000만원 |
| 10 | 래미안트윈파크 | 5건 | 4건 -20.0% | 19억 3,200만원 | 20억 1,750만원 +4.4% | 22억원 | 18억 1,000만원 |
아크로리버하임 48억 7,000만원과 이수동 스타팰리스의 이중 신호
동작구 단지 TOP10 중 가장 눈에 띄는 항목은 두 가지입니다. 하나는 1위인 스타팰리스이수(23건)이고, 또 하나는 아크로리버하임(4건)입니다. 스타팰리스이수는 전용 18.1㎡ 소형 오피스텔형 단지로, 5월 평균 거래가 4억 1,126만원이었습니다. 23건이라는 건수가 많아 보이지만, 이 단지는 전월 집계 자체가 없던 단지입니다. 새롭게 실거래 신고가 집중된 것으로, 투자 목적보다 청년·1인 가구 실수요 거래로 풀이됩니다. 이수역 인근이라는 접근성이 5월 거래를 끌어당긴 요인으로 보입니다.
아크로리버하임은 거래 건수(4건)는 많지 않았지만, 흑석동 45평형이 48억 7,000만원에 거래되며 동작구 5월 최고가를 기록했습니다. 이 단지는 흑석뉴타운 7구역 재개발로 탄생한 한강변 단지로, 9호선 흑석역 도보권과 서울 도심 접근성을 갖춰 상급 수요의 대안으로 꾸준히 주목받아 왔습니다. 5월 신고가는 전월 동작구 최고가(32억원)와 비교해 52.2% 높은 수치였는데, 대형 평형에 대한 한강 조망 프리미엄이 단기간에 현실화된 사례입니다. 반면 같은 흑석동에서 흑석리버파크자이 거래는 전월 18건에서 7건으로 61.1% 급감했습니다. 단지별 온도 차이가 극명한 5월이었습니다.
총평
2026년 5월 영등포구와 동작구의 아파트 매매 시장은 거래 감소라는 같은 방향을 걸었지만, 그 속도와 맥락은 전혀 달랐습니다. 동작구는 사당·상도를 중심으로 한 실수요 기반이 완충 역할을 했고, 흑석동 신고가가 평균가를 끌어올리며 구 전체 지표를 방어했습니다. 영등포구는 4월 급증 이후의 기저 효과와 여의도 고가 매물 소화 일단락이 맞물려 더 가파른 거래 감소를 보였지만, 신길·당산동의 실거래 기반은 건재합니다.
두 구 모두 4등급(서울 중위권) 지역으로 분류되지만, 거래 패턴의 세부 구조는 점점 달라지고 있습니다. 동작구 흑석의 상급화 흐름과 영등포구 여의도·당산의 재건축 기대감이 각 구의 고가 거래를 견인하고 있으며, 이는 향후 두 지역이 같은 등급 안에서도 가격 격차를 넓혀갈 수 있음을 시사합니다. 본 내용은 실거래 실적을 정리한 것으로, 투자 권유나 매매 조언이 아닙니다.