마포, 강서, 양천구 아파트 거래 동향(2026년 4월 기준)

한눈에 보는 핵심 요약

서울 서남권 전체 흐름: 거래는 살아나고, 가격대는 갈라졌다

2026년 4월 서울 아파트 매매 거래량은 약 6,851건으로 전월보다 25.1% 늘었고, 이 가운데 약 80.8%가 15억원 이하 구간에 몰렸습니다. 투자 수요보다 실수요 중심으로 시장이 재편되면서, 노원·강서·성북·구로처럼 중저가 단지가 많은 지역으로 거래가 집중된 것이 4월의 가장 큰 특징입니다. 마포·강서·양천 세 구 역시 이 흐름을 그대로 반영했습니다. 세 구 모두 전월 대비 거래량이 늘었지만, 증가폭과 가격대는 서로 크게 달랐습니다.

거래량만 보면 강서구가 595건으로 세 구 중 압도적 1위였고, 전월 360건에서 한 달 만에 65.3% 급증했습니다. 반면 평균 거래가는 마포구가 15억 2,160만원로 가장 높고, 양천구 12억 1,635만원, 강서구 8억 7,647만원 순이었습니다. 즉 ‘거래가 가장 많은 구’와 ‘가격이 가장 높은 구’가 서로 다른, 전형적인 양극화 장세가 서남권 안에서도 또렷하게 나타난 셈입니다. 아래 두 차트로 거래량과 평균가의 엇갈림을 한눈에 확인할 수 있습니다.

마포구: 거래는 적어도 가격은 가장 높은 ‘한강 프리미엄’

마포구는 4월 한 달 205건이 거래되며 전월 156건 대비 31.4% 늘었습니다. 세 구 중 거래량은 가장 적지만, 평균 거래가 15억 2,160만원, 중앙값 15억 3,000만원로 가격 체급은 가장 높습니다. 특히 중앙값이 전월보다 22.4% 뛴 점이 눈에 띄는데, 이는 아현·염리·신수동 등 신축·준신축 대단지 거래가 늘면서 거래의 무게중심 자체가 위로 올라갔다는 뜻입니다. 거래가 가장 많았던 동은 아현동(14.1%, 29건)으로, 마포래미안푸르지오 단지군이 거래를 주도했습니다.

같은 마포 안에서도 동별 온도차가 큽니다. 용강동은 평균 21억 2,500만원로 구내 최고 수준인 반면, 노고산동은 신촌포스빌 같은 소형 위주 거래가 많아 평균 2억 5,625만원에 그쳤습니다. 마포의 대장 단지는 단연 아현동 마포래미안푸르지오4단지로, 4월에만 8건이 거래되며 거래량 1위에 올랐고 평균 22억 8,812만원 수준을 기록했습니다. 인기 지역 비교 관점에서 보면, 신수동(평균 18억 3,273만원, 전월비 +40.7%)과 현석동(평균 19억 9,214만원)의 상승세가 두드러져, 전통 강자 공덕·아현 외에 한강변 신축 라인으로 매수세가 확산되는 모습입니다.

강서구·양천구: 거래량의 강서, 가격 양극의 양천

강서구는 4월 서울에서 거래가 가장 활발했던 지역 중 하나로 꼽힙니다. 595건이 거래되며 전월 대비 65.3% 급증했는데, 등촌동(124건, 비중 20.8%), 방화동(108건), 화곡동(107건)처럼 중저가 단지가 밀집한 동에서 거래가 쏟아졌습니다. 평균 거래가는 8억 7,647만원로 세 구 중 가장 낮지만, 그만큼 실수요 진입 문턱이 낮아 거래 회복기 수요가 가장 먼저 몰린 지역입니다. 가격 상단은 마곡동이 책임지는데, 마곡엠밸리6단지가 21억원로 구내 최고가를 찍으며 마곡 업무지구 배후 수요의 힘을 보여줬습니다.

양천구는 한 구 안에 두 개의 시장이 공존합니다. 목동은 평균 17억 9,681만원, 최고 38억 8,000만원(목동신시가지2)로 재건축 기대가 가격을 끌어올리는 고가 시장인 반면, 신월동은 평균 8억 1,155만원의 중저가 시장입니다. 거래량 1위 단지는 목동신시가지7로 무려 21건이 거래되며 전월 대비 425% 폭증했는데, 이는 목동 재건축 단지에 대한 매수 관심이 4월 들어 빠르게 살아났음을 보여줍니다. 세 구를 종합하면 ‘강서=거래량, 마포=단가, 양천=양극’이라는 서로 다른 색깔이 또렷합니다. 같은 서남권이라도 어느 동, 어느 단지를 보느냐에 따라 체감 시장이 완전히 달라지는 만큼, 단지 단위의 흐름을 함께 보는 것이 중요합니다.

구별 거래 많은 단지 TOP10

각 구에서 4월 한 달간 거래가 가장 활발했던 단지입니다. 거래량이 많다는 것은 그만큼 매물과 수요가 두텁고 시세 형성이 또렷하다는 신호로 볼 수 있습니다.

구별 평균 거래가 높은 단지 TOP10

평균 거래가가 높은 단지는 각 구의 가격 상단을 보여줍니다. 마포는 한강변 신축, 강서는 마곡·우장산, 양천은 목동 신시가지가 상단을 형성합니다.

구별 최고가 거래 TOP10

4월 세 구에서 가장 비싸게 팔린 거래입니다. 양천 목동신시가지2가 38억 8,000만원으로 세 구를 통틀어 최고가를 기록했습니다.

구별 최저가 거래 TOP10

가장 낮은 금액에 거래된 단지로, 대부분 소형 평형이나 도시형 생활주택입니다. 같은 구 안에서도 면적·연식에 따라 가격 편차가 얼마나 큰지 보여줍니다.

강서구·양천구 법정동별 거래현황

거래량의 강서, 양극의 양천을 동 단위로 확인합니다. 강서는 등촌·방화·화곡에 거래가 몰렸고, 양천은 목동과 신월동의 평균가 격차가 두 배 이상입니다.