마포구 매매·전세·월세 통합 시장 리포트(2026년 5월 기준)

전체 시장 한눈에 보기

2026년 5월 마포구 아파트 매매는 197건으로 전월 227건 대비 -13.2% 줄었고, 평균 거래가는 14억 7,091만원으로 -5.8% 내렸습니다. 전세는 273건(-31.4%)으로 거래 자체가 한 달 새 크게 줄었지만 평균 보증금은 7억 2,058만원으로 오히려 +2.9% 올랐고, 월세는 423건(-8.6%)에 평균 보증금 1억 8,910만원·평균 월세 112만원으로 집계됐습니다. 거래는 줄었는데 가격은 한 방향으로만 움직이지 않은, 전형적인 ‘거래 가뭄 속 양극화’ 국면입니다.

5월 마포구 매매 시장의 한 줄 요약은 ‘거래는 마르고, 가격대는 갈라졌다’입니다. 전체 거래는 197건으로 -13.2% 줄었고, 평균가는 14억 7,091만원, 중앙값은 14억 6,000만원으로 나란히 내렸습니다. 지난해부터 이어진 6·27 대출 규제가 ‘대출을 받아 집을 사면 6개월 안에 실입주’ 조건을 달면서, 갭을 활용한 매수가 빠지고 실수요 위주로 시장이 재편된 영향이 큽니다. 그 결과 자금 부담이 큰 고가 신축은 손바뀜이 둔해진 반면, 가격대가 낮은 단지와 직주근접 생활권으로 거래가 옮겨갔습니다.

동네별로 보면 거래는 상암동이 30건으로 가장 많았고, 아현동·도화동이 뒤를 이었습니다. 평균가 상위는 용강동 21억 6,500만원, 상수동 19억 7,500만원, 신공덕동 19억 3,000만원이 차지했는데, 한강과 5·6호선·경의중앙선이 겹치는 공덕·용강 도심권이 여전히 가장 비싼 자리를 지켰습니다. 반대로 망원·성산은 평균가가 상대적으로 낮아, 같은 마포 안에서도 동에 따라 체감 시세가 두 배 넘게 갈리는 모습이 뚜렷합니다. 면적별로는 중소형(60~84㎡)이 88건으로 거래를 주도했고, 준신축(2011~2020년) 평균가가 17억 6,150만원으로 전월보다 20% 넘게 빠진 점이 평균을 끌어내렸습니다.

전세는 거래 절벽이 한층 또렷해졌습니다. 5월 전세 거래는 273건으로 전월 398건에서 -31.4% 급감했지만, 평균 보증금은 7억 2,058만원으로 +2.9% 올랐습니다. 신축 입주 물량이 줄고 임대로 풀리던 매물마저 잠기면서, 거래 건수는 적은데 성사된 계약의 보증금 눈높이는 오히려 높아진 구조입니다. 갱신 계약 비중이 46.5%로 절반에 가깝다는 점도, 세입자들이 새로 옮기기보다 살던 집에 머무는 쪽을 택했음을 보여줍니다.

단지별로는 성산시영(대우)가 14건으로 거래가 가장 많았고, 평균 보증금 3억 276만원 수준의 중저가 대단지에 수요가 몰렸습니다. 반대로 현석동 한강밤섬자이는 평균 15억 6,667만원, 최고 19억원으로 한강변 대형 평형의 강세가 두드러졌습니다. 법정동별로는 성산동이 거래량 1위, 아현동·공덕동이 평균 보증금 상위권을 형성하며 ‘거래 많은 곳’과 ‘비싼 곳’이 다시 한 번 갈렸습니다. 갱신 사례에서도 반도유보라아일랜드가 종전 10억원에서 13억5천만원으로 오르는 등, 일부 한강변·대형 평형은 갱신 때마다 보증금이 큰 폭으로 뛰는 흐름이 확인됩니다.

월세 시장은 ‘보증금을 키우는’ 반전세화가 핵심 키워드입니다. 5월 월세 거래는 423건으로 -8.6% 줄었고, 평균 보증금은 1억 8,910만원으로 +0.8% 늘어난 반면 평균 월세는 112만원으로 -18.2% 내렸습니다. 전세 매물이 귀해지자 전세를 구하지 못한 수요가 보증금 비중이 큰 반전세로 옮겨가면서, 월 임대료는 낮추되 보증금은 끌어올리는 계약이 늘어난 결과로 보입니다.

단지별로는 서교동효성해링턴타워가 78건으로 거래가 압도적으로 많았는데, 홍대 상권과 가까운 소형 평형이 단기·1인 가구 수요를 흡수한 사례입니다. 대흥동태영아파트는 평균 보증금이 전월 2억 6,708만원에서 4억 4,056만원으로, 마포그랑자이도 +66.3% 뛰며 보증금 중심 계약이 늘었음을 보여줍니다. 최고 월세는 현석동 한강밤섬자이가 보증금 4억원에 월 533만원으로 가장 높았고, 갱신 비중은 53.2%로 전세보다 높았습니다.

마포구가 보여주는 ‘같은 구, 다른 동네’ 현상

마포의 5월 실거래에서 가장 일관된 메시지는 ‘평균값 한 줄로는 마포를 설명할 수 없다’는 점입니다. 매매에서는 공덕·용강·신공덕 도심권이 20억 안팎의 상단을, 망원·성산이 8억~11억대의 허리를 맡고 있고, 전세는 성산시영 같은 중저가 대단지가 거래를 떠받치는 사이 한강밤섬자이·펜트라우스 같은 한강변 대형이 보증금을 끌어올렸습니다.

이 격차의 배경에는 교통 허브로서의 입지와 정비사업 기대가 함께 있습니다. 공덕7구역 재개발이 빠르게 동의율을 채우고 성산시영 재건축이 움직이기 시작하면서, 구축이 많은 성산·아현 일대는 ‘지금 시세’보다 ‘바뀔 미래’에 가격이 먼저 반응하는 모습입니다. 반대로 대출 규제로 자금 여력이 줄어든 고가 신축은 거래가 얇아지며 평균을 끌어내렸습니다. 결국 같은 마포구 안에서도 어느 동, 어느 평형을 보느냐에 따라 시장의 체온은 전혀 다르게 읽힙니다.