대구 수성구 전월세 보증금 동향 분석

전월세 시장 한눈에 보기

이번 달 대구 수성구 전월세 시장을 한마디로 정리하면 ‘거래는 줄었지만 값은 버틴 달’입니다. 수성구 전세는 한 달 동안 241건이 신고돼 전월 282건보다 14.5% 줄었습니다. 대구 전체 전세 거래가 1,109건으로 17.9% 빠진 것과 같은 방향이지만, 낙폭은 수성구가 조금 더 완만했습니다. 그런데도 평균 전세 보증금은 3억 2,980만원으로 전월(3억 3,037만원)과 거의 같은 수준을 지켰습니다. 거래 자체가 얇아진 국면에서 값이 흔들리지 않았다는 건, 수성구 전세를 떠받치는 수요가 가격에 잘 양보하지 않았다는 뜻입니다.

대구 안에서 수성구의 위치부터 보겠습니다. 5월 대구 전체 전세는 동구(228건)·달서구(207건)·북구(162건)로 거래가 퍼졌지만, 단일 구로는 수성구가 241건으로 가장 많았습니다. 평균 보증금에서는 격차가 더 또렷합니다. 수성구 3억 2,980만원에 이어 중구가 2억 9,338만원, 달서구가 2억 3,059만원으로, 수성구와 달서구 사이에는 한 채당 약 1억원의 차이가 났습니다. 같은 대구 안에서도 수성구 전세가 ‘상급지 가격’으로 따로 노는 구조가 이번 달에도 반복된 셈입니다.

이 가격대를 떠받치는 건 학군과 신축입니다. 범어동 일대는 도보권에 초·중·고가 모여 있고 학원가가 촘촘해, 자녀 학령기 가구의 전세 수요가 사철 끊이지 않습니다. 여기에 604세대 규모의 신축 어나드범어가 2026년 초 입주를 마치면서, 새 아파트 전세가 시장 상단을 끌어올렸습니다. 실제로 범어동 어나드범어 전용 139.4㎡는 이번 달 12억 5,000만원에 전세 계약돼 수성구 전체 최고 보증금을 기록했는데, 모두 2026년식 신규 계약이었습니다. 반대로 2026년 수성구의 신규 입주 물량은 사실상 끊긴 상태라, 기존 단지의 전세 매물이 쉽게 풀리지 않는 점도 보증금이 버틴 배경으로 읽힙니다.

월세 쪽은 전세와 결이 조금 다릅니다. 수성구 월세는 214건으로 전월(229건)보다 6.6% 줄었고, 평균 보증금은 4,453만원에서 3,977만원으로 10.7% 내렸습니다. 평균 월세는 106만원으로 전월과 같았습니다. 보증금은 낮아지고 월세는 그대로라는 건, 목돈 부담을 줄이고 매달 임대료로 메우는 ‘보증부 월세’ 쪽으로 수요가 조금씩 옮겨 갔다는 신호로 볼 수 있습니다.

대구 전체 월세 평균(보증금 3,254만원·월 72만원)과 비교하면 수성구 월세는 보증금도 월세도 확연히 높습니다. 특히 평균 월세는 대구 평균의 1.5배에 가깝습니다. 같은 대구 안에서 달서구 월세 평균이 보증금 2,721만원·월 73만원, 중구가 보증금 3,517만원·월 98만원인 점과 견줘 봐도, 수성구는 월세 시장에서도 가장 높은 가격대를 형성했습니다. 전용 면적이 넓은 신축·준신축 단지가 월세 상단을 채우면서 평균을 끌어올린 결과입니다.

최고가·최저가·평균가로 다시 본 수성구 전세

같은 수성구 전세라도 어느 잣대로 보느냐에 따라 풍경이 달라집니다. 최고 보증금 거래는 범어동 신축이 독식했습니다. 어나드범어가 12억 5,000만원·10억 5,000만원·10억원으로 상위권을 차지했고, 수성범어W 전용 103㎡가 9억 7,000만원으로 뒤를 이었습니다. 가장 비싼 전세 열 건 가운데 여덟 건이 범어동에서 나왔습니다.

반대편 최저 보증금 거래는 지산동·범물동의 1980~90년대 소형 단지가 채웠습니다. 지산동 목련 전용 42.7㎡가 5,000만원으로 가장 낮았고, 5,000만~9,000만원대 계약이 줄을 이었습니다. 평균 보증금이 가장 높은 단지로 보면 어나드범어가 11억원, 수성범어W가 6억 8,682만원으로 범어동 신축·대형 단지가 상단을 형성했습니다. 세 가지 잣대 모두 범어동이 천장을, 지산동이 바닥을 맡으면서, 수성구 전세의 폭이 한 동 안에서도 얼마나 넓은지를 그대로 드러냈습니다.