서울 전체 흐름 먼저 짚기

2026년 5월 서울 아파트 매매 거래는 총 8,727건으로, 전월(8,822건) 대비 1.1% 소폭 줄었습니다. 평균 거래금액은 12억 5,637만원으로 전월(12억 1,334만원)보다 3.5% 올랐고, 중앙값도 9억 7,000만원으로 전월 대비 5.4% 상승했습니다. 거래가 가장 많았던 구는 노원구(873건)였고, 평균가가 가장 높은 곳은 강남구(29억 8,644만원)였습니다.

서남권 4개구는 이 서울 전체 흐름 안에서 뚜렷하게 갈라졌습니다. 구로구는 에드가개봉 신축 단지의 일괄 입주 물량이 반영되며 서울 25개구 중 거래건수 2위(682건)로 뛰어올랐고, 관악구도 봉천동 재개발 기대감이 겹치며 전월 대비 23.8% 거래가 늘었습니다. 반면 강서구는 5.7%, 금천구는 소폭 증가(4.4%)에 그쳐, 같은 서남권이라도 구마다 사정이 전혀 달랐습니다.

이번 비교에서는 거래량이 크게 요동친 구로구를 중심으로, 나머지 세 구의 평균가·거래 집중 법정동·핵심 단지까지 나란히 놓고 서남권의 5월을 정리합니다.

핵심 요약

구로구 +43%, 에드가개봉이 만든 착시와 실제

구로구의 5월 거래량 682건은 전월(477건) 대비 43.0% 급증한 수치로, 서울 25개구 중 노원구(873건)에 이어 2위를 차지했습니다. 그러나 이 급증의 대부분은 개봉동 에드가개봉 신축 단지에서 218건이 한꺼번에 거래 신고된 데 따른 것입니다. 에드가개봉은 2025년 준공된 소형 주거 단지(전용 약 18~19㎡)로, 평균 거래금액이 2억 6,489만원에 불과해 구로구 전체 평균가를 전월 7억 3,425만원에서 6억 1,615만원으로 16.1% 끌어내렸습니다.

에드가개봉을 제외하면 구로구의 실질 거래량은 464건 수준으로, 전월과 비슷한 흐름입니다. 기존 주력 단지인 한마을(17건, 평균 9억 4,229만원), 현대(16건, 평균 8억 8,625만원), 미성(14건, 평균 8억 5,286만원) 등은 전월 대비 거래가 고르게 늘었으며, 평균가도 소폭 상승했습니다. 개봉동에서는 올해 11월 개봉역두산위브더프레스티지(302세대) 입주를 앞두고 있어 하반기 추가 거래 유입이 예상됩니다.

구로구에서 가장 비싸게 거래된 단지는 대림e-편한세상4(19억)로, 신도림 역세권 프리미엄이 반영된 결과입니다. 최저가 거래는 썬앤빌(7,500만원)로, 소형 평형 간 가격 편차가 극단적으로 벌어지는 양상입니다.

강서구 · 구로구 법정동별 거래 현황

강서구는 방화동이 가장 많은 거래가 발생했고, 마곡동에서 최고가(마곡엠밸리7단지 23억 8,000만원)가 나왔습니다. 강서힐스테이트(16건, 평균 15억 1,828만원)가 거래량과 가격 모두 상위권이며, 가양6단지(15건)·부영(15건)·가양도시개발9-2단지(15건) 등 가양동 일대가 고르게 거래되었습니다. 구로구는 개봉동이 에드가개봉 효과로 거래가 가장 많았고, 기존 단지 중에서는 구로동 한신(18건), 고척동 한마을(17건) 순으로 거래가 활발했습니다.

강서구의 평균 거래금액 9억 3,372만원은 서울 전체 평균(12억 5,637만원)에는 못 미치지만, 서남권 4개구 중에서는 압도적 1위입니다. 마곡 신도시 프리미엄과 등촌·가양 재건축 기대감이 함께 작용하고 있습니다.

금천구 · 관악구 법정동별 거래 현황

금천구는 독산동에 거래가 집중되어 있으며, 벽산(19건)이 거래량 1위를 차지했습니다. 전월 3건에서 19건으로 533.3% 급증한 것이 눈에 띕니다. 금천롯데캐슬골드파크1차(12건, 평균 11억 7,275만원)는 금천구 최고가 단지(13억)로 이 지역의 대장 역할을 하고 있습니다. 남서울힐스테이트(13건, 평균 9억 6,362만원)도 꾸준한 거래를 보였습니다.

관악구는 봉천동이 거래의 중심이었습니다. 관악드림(동아)이 23건(전월 6건 대비 +283.3%)으로 가장 큰 폭의 거래 증가를 보였는데, 이 단지는 봉천3구역을 재개발한 대단지로 인근 봉천4-1-2구역·봉천14구역 재개발이 본격화되면서 주변 시세 상승 기대가 거래로 이어진 것으로 읽힙니다. 관악드림 평균가는 11억 9,030만원으로 전월(11억 4,067만원) 대비 4.4% 올랐습니다. 관악푸르지오(22건), 벽산블루밍(18건), 관악산휴먼시아2단지(18건)도 꾸준한 거래를 이어갔습니다.

재개발이 거래를 끌어올린 봉천동, 신축이 숫자를 바꾼 개봉동

이번 5월 서남권 데이터에서 가장 두드러진 현상은 ‘무엇이 거래를 만들었느냐’가 구마다 전혀 달랐다는 점입니다. 구로구는 에드가개봉이라는 신축 소형 단지 하나가 전체 거래량의 32%를 차지하며 수치를 끌어올렸습니다. 평균 전용면적 18.8㎡, 평균가 2억 6,489만원인 이 물량이 빠지면 구로구의 실질 거래 패턴은 전월과 크게 다르지 않습니다.

반면 관악구 봉천동에서는 재개발 사업의 진전이 거래 증가로 직접 연결되었습니다. 관악구청은 2025년 5월 봉천 제14구역 주택재개발정비사업 사업시행계획을 인가했고, 인접한 봉천4-1-2구역은 철거를 마무리하고 착공에 들어갔습니다. 이런 정비사업 진전이 인근 관악드림(동아)·관악푸르지오 등 기존 단지의 거래를 자극한 것으로 보입니다. 관악드림의 평균가 11억 9,030만원은 전월 대비 4.4% 상승해, 단순 거래량 증가가 아닌 가격 상승도 동반했습니다.

강서구는 마곡 신도시를 중심으로 평균가가 서남권 4개구 중 유일하게 의미 있는 상승(+7.2%)을 보였습니다. 마곡엠밸리7단지가 23억 8,000만원에 거래되며 전월 최고가(21억)를 13.3% 넘겼고, 강서힐스테이트도 평균 15억 1,828만원으로 전월(14억) 대비 8.4% 올랐습니다. 마곡지구 내 업무시설 입주가 계속되면서 직주근접 수요가 시세를 받치는 구조입니다.