경기 이천시 거래 현황 분석(2026년 4월 기준)

한눈에 보는 핵심 요약

이천시 아파트 시장 전체 흐름 — 2026년 4월

경기도 이천시는 서울 동남쪽 약 80km에 위치한 중소도시로, 2016년 경강선 개통 이후 수도권 전철망에 편입되며 주거지로서의 위상이 꾸준히 높아졌습니다. 특히 SK하이닉스 본사가 위치해 있어 반도체 산업 종사자의 배후 주거 수요가 안정적으로 형성돼 있다는 점이 이천 부동산 시장의 구조적 특수성입니다. 이천역·부발역에서 판교역까지 약 40분, 판교에서 강남역까지 다시 20분이면 도달할 수 있어 강남 출퇴근 실수요자들도 꾸준히 이천을 주목하고 있습니다.

2026년 4월 이천시 전체 실거래는 170건으로, 전월(183건) 대비 13건(-7.1%) 줄었습니다. 거래 건수가 감소했음에도 평균 거래금액은 2억 5,405만원으로 전월(2억 3,825만원)보다 약 1,580만원(+6.6%) 상승했습니다. 더욱 눈길을 끄는 것은 중앙값의 변화입니다. 중앙값이 전월 2억 1,500만원에서 이달 2억 6,250만원으로 22.1%나 오른 것은, 저가 소형 아파트 거래가 줄고 중대형·고가 단지 위주로 거래가 집중됐음을 보여주는 지표입니다. 최고 거래금액은 5억 6,056만원으로 전월 최고가(5억 3,500만원) 대비 4.8% 상승했으며, 최저 거래금액 역시 6,000만원으로 전월(5,800만원)보다 소폭 높아졌습니다.

주요 법정동 비교 분석 — 안흥동 vs 증포동 vs 부발읍

이천시 내에서도 법정동에 따라 가격대와 거래 성격이 뚜렷하게 나뉩니다. 안흥동은 이달 거래 14건으로 건수는 많지 않지만 평균 3억 7,050만원으로 이천 내 법정동 중 최고가를 형성했습니다. 이천롯데캐슬골드스카이(2018년 준공, 85㎡)와 이천센트레빌레이크뷰(2025년 신축, 84.8㎡) 등 브랜드 신축·준신축 단지가 집중돼 있어 이천 내 ‘1급지’로 자리매김하고 있습니다. 안흥동 최고 거래가는 이천롯데캐슬골드스카이 32층이 5억 5,000만원에 직거래된 사례입니다. 이 가격은 이천 전체 중앙값(2억 6,250만원)의 두 배를 훌쩍 넘는 수준으로, 브랜드 고층 단지에 대한 프리미엄 수요가 실거래가로 직접 반영된 결과입니다.

증포동은 34건 거래로 이달 거래 2위를 차지했으며 평균 2억 9,574만원을 기록, 전월(2억 6,130만원) 대비 13.2% 오르며 이달 가장 큰 폭의 가격 상승을 보인 동 중 하나입니다. 이천센트럴푸르지오(2016년)·이천설봉KCC스위첸(2016년)·이천증포새도시한양수자인3블럭(2017년) 등 2010년대 중반 준공 단지들이 가격대를 이끌고 있으며, 4억 7,000만원의 최고가 역시 이천센트럴푸르지오(84.7~84.8㎡)에서 나왔습니다. 반면 부발읍은 36건으로 거래량 1위이지만 평균 2억 350만원으로 이천 시가지권 법정동과 비교하면 낮은 편입니다. 부발역 인근 현대성우오스타 시리즈(1~4단지, 2010년)가 대부분의 거래를 차지하며, 이 가운데 현대성우오스타2단지 123.1㎡가 이달 이천 전체 최고가인 5억 6,056만원으로 직거래됐습니다.

평균가 상위 단지 vs 저가 단지 — 이천 내 가격 스펙트럼

이달 거래 중 평균 거래금액 기준으로 두드러진 단지들을 살펴보면, 이천빌리브어바인시티1단지(안흥동, 2026년 신축, 84.8㎡)가 3억 8,000만원에 거래됐습니다. 이는 2026년 준공 연도의 신축 단지로, 같은 안흥동의 2018년 이천롯데캐슬골드스카이(4억 1,000만원~5억 5,000만원)보다는 낮지만 이천 신축 시장에 신규 공급이 추가되고 있음을 보여주는 사례입니다. 이천자이더파크(관고동, 2024년, 59.9㎡)는 3억 4,000만원으로, 소형 면적임에도 신축 브랜드 프리미엄이 작용해 이천 소형 아파트 중 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 이천코아루휴티스1단지(안흥동, 2021년, 85㎡)도 3억 3,000만원~3억 7,000만원 범위에서 거래되며 안흥동 중상위권을 유지하고 있습니다.

반면 이달 최저가 거래는 부발읍 소형 단지에서 6,000만원대가 나왔으며, 신둔면에서는 1억 100만원이 최저가였습니다. 이 같은 가격은 이천 도심권(증포동·안흥동·송정동)과 외곽 읍면 지역 사이의 내부 격차가 상당히 크다는 것을 보여줍니다. 이천시가지 기준으로 증포동·안흥동 평균가가 3억~3억 7,000만원인 반면, 신둔면·호법면 등 외곽 소형 단지는 1억~1억 5,000만원대에 형성돼 있어 같은 이천시 내에서도 지역에 따라 두 배 이상 차이를 보이고 있습니다.