핵심 요약

용인시 거래 흐름은 왜 중소형에 몰렸을까

2026년 3월 용인시 아파트 거래는 전체적으로 60~84㎡에 가장 많이 집중됐습니다. 기흥구는 총 729건 중 410건이 중소형이었고, 수지구는 440건 중 150건, 처인구는 253건 중 143건이 이 구간에서 거래됐습니다. 세 구를 합치면 중소형 거래가 703건으로 가장 많았고, 소형 362건과도 격차가 꽤 뚜렷했습니다. 결국 이번 용인시 시장은 실거주 수요가 가장 두터운 면적에서 거래가 가장 활발했다고 보는 것이 자연스럽습니다.

구별 분위기도 조금 다릅니다. 수지구는 대형 69건, 중대형 104건으로 비교적 넓은 평형 거래 비중이 여전히 높았습니다. 반면 처인구는 중소형 143건과 소형 103건이 대부분을 차지해 보다 대중적인 면적대 중심 시장이었습니다. 기흥구는 중소형 410건으로 절대 규모가 가장 컸고, 소형 142건과 중대형 135건도 함께 받쳐주면서 가장 균형적인 거래 구조를 보였습니다. 그래서 용인시 전체 흐름을 보면 거래량은 기흥구가, 가격대 상단은 수지구가, 실수요 확장성은 처인구가 조금씩 다른 역할을 맡고 있다고 볼 수 있습니다.