핵심 요약

이번 결과에서 중요한 포인트

거래량 상위 10개 단지의 면면을 보면 개포동과 도곡동이 강남구 손바뀜의 중심축이라는 점이 분명합니다. 1·3·6위(개포자이프레지던스·래미안블레스티지·개포래미안포레스트)가 모두 개포동이고, 2위 도곡렉슬과 8위 래미안대치팰리스가 도곡·대치를 받칩니다. 다만 같은 상위권 안에서도 결이 다릅니다. 래미안대치팰리스와 래미안블레스티지는 거래가 각각 100%, 125% 늘며 매수세가 붙은 반면, 개포자이프레지던스·개포래미안포레스트·까치마을은 거래가 30~60%씩 줄었습니다. 거래가 활발하다는 표현 하나로 묶기 어려운, 단지별 온도 차가 큰 달이었습니다.

눈에 띄는 대목은 거래량과 가격이 꼭 같이 가지 않는다는 점입니다. 거래가 가장 많았던 개포자이프레지던스(평균 37억 9,679만원)보다, 거래가 절반인 래미안대치팰리스(6건)의 평균이 48억 5,667만원으로 훨씬 높습니다. 손바뀜이 잦은 단지가 곧 가장 비싼 단지는 아니라는 의미입니다. 5위 성원대치2단지아파트(평균 18억 2,312만원)와 10위 대우디오빌(평균 4억 7,860만원)처럼 전용 40㎡ 안팎 소형이 거래량 상위에 함께 오른 것도, 규제 장세에서 자금 부담이 작은 소형으로 수요가 분산됐음을 보여줍니다.

같은 강남구라도 거래가 잦은 단지와 가격이 높은 단지는 다릅니다. 아래는 5월 평균 거래가가 높았던 단지들로, 압구정 신현대12차(평균 84억 5,000만원)와 삼성동 아이파크(64억 5,000만원)가 상위에 올랐습니다. 다만 이들은 거래가 2건 안팎으로 표본이 적어, 12~14건이 거래된 도곡렉슬·개포자이프레지던스와는 성격이 다릅니다. 거래가 많으면서 평균가도 40억원 안팎으로 높은 도곡렉슬이 두 마리 토끼를 잡은 단지에 가깝습니다.

최고가 거래 명단은 강남구 안에서도 가격이 어디에 모이는지를 압축해 보여줍니다. 1위 에테르노청담(218억원)을 빼면 2~10위가 사실상 압구정동과 청담동, 삼성동 차지입니다. 특히 압구정 현대2차·신현대11차·신현대12차는 1976~1983년 준공된 노후 단지인데도 90억~102억원에 거래됐는데, 재건축 기대가 가격에 그대로 반영된 결과로 풀이됩니다. 청담·삼성동이 2000년대 이후 준공 단지로 상위를 채운 것과 대비됩니다.

반대편 끝에는 전용 20~36㎡대 소형이 자리합니다. 강남구에서 가장 낮게 거래된 물건도 1억 9,400만원(역삼동 우림루미아트2)부터 시작해, 최저가 명단 대부분이 역삼동과 삼성동의 소형 단지입니다. 업무지구 배후의 1~2인 가구 수요가 받치는 가격대로, 같은 구 안에서도 218억원과 2억원이 공존하는 강남구 특유의 넓은 가격 스펙트럼을 보여줍니다. (대우디오빌은 3건, LG선릉에클라트(B)는 2건이 같은 가격대에서 거래돼 한 줄로 묶었습니다.)