도봉구 거래 현황 분석(2026년 4월 기준)

한눈에 보는 핵심 요약

도봉구 전체 시장 흐름 — 4월에 무슨 일이 있었나

도봉구는 서울 동북부에 위치한 자치구로, 창동·방학동·쌍문동·도봉동 4개 법정동으로 구성돼 있습니다. 교통 여건이나 생활 인프라 면에서 강남권과 격차가 컸던 지역이지만, GTX-C 노선 창동역 정차(2028년 개통 목표), 서울아레나 2027년 준공, 창동역 복합환승센터 2029년 완공, 우이-방학 경전철 공사 가속화, 창동차량기지 부지의 ‘서울 디지털바이오시티(S-DBC)’ 조성 계획 등 굵직한 개발 호재가 실행 단계에 진입하면서 시장의 이목이 쏠리고 있습니다. 인근 노원구·강북구와 비교해도 창동역을 중심으로 한 개발 밀도와 재건축 진행 속도에서 차별화되는 모습입니다.

2026년 4월 도봉구 아파트 실거래는 총 352건으로, 전월 253건 대비 99건(+39.1%) 증가했습니다. 평균 거래금액은 5억 6,358만원으로 전월 5억 5,602만원 대비 1.4% 상승했고, 중앙값은 5억 4,000만원(전월 5억 3,500만원, +0.9%)입니다. 최고가는 12억 5,000만원, 최저가는 1억 3,350만원으로 단지별 가격 스펙트럼이 넓습니다. 같은 서울 동북권인 노원구나 강북구 대비 도봉구 창동은 역세권 재건축 기대감과 대형 복합개발이 중첩되며 거래 회복 폭이 두드러졌습니다.

거래량 상위 단지 TOP 10 — 어디서 가장 많이 거래됐나

4월 도봉구에서 거래량이 가장 많았던 단지는 창동주공3단지(해등마을)로, 31건의 거래가 이뤄졌습니다. 이는 전월(16건) 대비 93.8%나 급증한 수치입니다. 평균 거래금액도 7억 716만원으로 전월(6억 4,988만원) 대비 8.8% 올랐고, 이달 최고가는 9억 4,000만원까지 형성됐습니다. 해당 단지는 창동역 역세권 재건축 복합정비구역 지정 후보로 거론되며 실수요와 대기 수요가 함께 몰린 결과로 분석됩니다. 2위 주공17단지(28건)는 1989년 준공된 38년 차 단지로, 재건축 정비구역 지정이 완료된 이후 거래가 154.5% 폭증했으나 평균금액은 3억 3,050만원으로 오히려 전월 대비 5.7% 하락해 소형·저가 수요가 몰린 양상을 보였습니다.

3위 신동아아파트1(방학동, 19건)은 전월 9건에서 거래량이 2배 이상 늘었지만 평균금액은 4억 1,158만원으로 전월 4억 5,106만원 대비 8.8% 하락했습니다. 면적 스펙트럼이 넓어 소형 위주 거래가 유입된 영향으로 보입니다. 반면 동아청솔(11건)과 북한산아이파크5차(10건)는 구내 프리미엄 단지로, 각각 평균 8억 4,377만원, 9억 9,250만원에 거래되며 도봉구 상위 가격대를 형성했습니다. 특히 북한산아이파크5차는 전월(6건) 대비 거래량 66.7% 증가, 평균금액도 5.9% 오른 9억 9,250만원을 기록해 창동 내 고가 수요가 탄탄함을 보여줬습니다.

창동 vs 방학동·쌍문동·도봉동 — 법정동별 비교 분석

4월 도봉구 거래의 절반 이상(52.8%)이 창동에서 발생했습니다. 창동 평균 거래금액은 6억 3,495만원으로 구내 4개 법정동 중 가장 높고, 방학동(5억 1,648만원), 도봉동(4억 7,131만원), 쌍문동(4억 5,875만원) 순입니다. 창동의 이 같은 격차는 단순한 위치 프리미엄을 넘어, 북한산아이파크5차·동아청솔 등 고가 단지의 집중 배치와 재건축 기대감이 복합적으로 작용한 결과입니다. 방학동은 57.5%라는 가장 높은 거래량 증가율을 보였으며, 방학동삼성래미안1이 10억 5,000만원에 거래되며 방학동 최고가를 경신했습니다. 도봉동은 유일하게 거래량(-7.1%)과 평균금액(-6.0%) 모두 감소해 상대적으로 수요 압력이 약한 모습을 보였습니다.

창동 내 주요 법정동 TOP 단지를 비교하면, 창동주공3단지(해등마을)가 31건으로 창동 내 거래량 1위이며 평균가 7억 716만원입니다. 창동에서 고가 순위는 북한산아이파크5차(평균 9억 9,250만원)가 가장 높고, 주공19단지(창동리버타운, 평균 8억 9,100만원), 동아청솔(평균 8억 4,377만원)이 뒤를 잇습니다. 쌍문동에서는 한양6(평균 5억 4,211만원)이 최고 평균가이며, 도봉동에서는 도봉파크빌3(평균 6억 1,567만원)이 상단을 형성합니다. 이처럼 도봉구는 법정동별, 단지별로 가격 층위가 명확히 나뉘는 시장 구조를 갖고 있습니다.

최고가·최저가 거래 및 법정동별 대표 단지 분석

4월 도봉구 최고가 거래는 창동 동아청솔 전용 134.9㎡ 15층으로 12억 5,000만원에 계약됐습니다(4월 30일). 해당 단지는 1997년 준공 단지로, 리모델링 가능성과 함께 GTX-C 창동역 수혜 기대감을 받는 곳입니다. 2위는 북한산아이파크5차 전용 119.2㎡ 23층으로 11억 1,500만원(4월 14일)에 거래됐습니다. 방학동에서는 방학동삼성래미안1 전용 135㎡ 8층이 10억 5,000만원(4월 4일)에 거래되며 방학동 최고가를 기록했습니다. 최저가 거래는 쌍문동 한솔캐스빌 전용 34.6㎡ 2층으로 1억 3,350만원에 거래됐습니다(4월 6일). 최저가 구간 10건 중 8건이 쌍문동 단지(한솔캐스빌, 한양2, 삼보, 금호1 등)에 집중돼 있어, 쌍문동 일부 구형 소형 단지의 가격 저점이 확인됩니다.

법정동별 대표 단지를 보면, 창동에서는 창동주공3단지(해등마을)가 거래량 1위(31건)이자 창동 내 중형 수요의 중심입니다. 방학동에서는 신동아아파트1(19건)이 거래량 1위이고, 대상타운현대아파트(5건, 평균 8억 7,880만원)가 고가 대표 단지입니다. 쌍문동에서는 한양6·삼익세라믹·한양2가 각 9건씩으로 동률 1위이며, 한양6(평균 5억 4,211만원)이 쌍문동 최고 평균가를 기록했습니다. 도봉동은 서원이 17건으로 구 내 4위의 거래량을 보였지만 평균가는 3억 4,588만원으로 구내 최저 수준입니다. 도봉동의 실질 프리미엄 단지는 한신(평균 5억 8,663만원)과 래미안도봉(평균 5억 9,500만원)이 담당합니다.