핵심 요약

대구 구군별 시장 흐름 — 달서구 vs 수성구의 이원 구조

4월 대구 아파트 시장을 구군 단위로 살펴보면, 거래량과 가격이 뚜렷하게 다른 구에서 나타나는 ‘이원화 구조’가 확인됩니다. 거래량 1위는 달서구(412건)이고, 평균 가격 1위는 수성구(평균 6억 2,425만원)입니다. 달서구는 실수요 중심의 중소형 단지들이 월성동·용산동·상인동·감삼동 등에 고르게 분포해 거래가 이뤄지는 반면, 수성구는 범어동·만촌동·황금동 등 고급 단지들이 가격을 끌어올리는 구조입니다.

북구는 367건으로 거래 2위를 기록하면서도 평균 가격은 2억 7,651만원에 그쳐, 실거주 목적의 중저가 거래가 많다는 것을 알 수 있습니다. 동구(309건, 평균 3억 5,318만원)는 신암동과 신천동이 거래를 이끌었고, 달성군(234건)은 다사읍·유가읍·화원읍 등의 신개발 택지 지역에서 꾸준한 매매 수요가 나타났습니다. 중구(167건, 평균 5억 1,006만원)는 남산동·대봉동 등 도심 브랜드 단지 중심으로 거래가 이뤄졌고, 서구(81건)와 남구(66건)는 전반적으로 거래 감소세가 두드러졌습니다.

이번 결과에서 중요한 포인트

두산위브더제니스는 4월 한 달에만 9건이 최고가 TOP10에 이름을 올렸습니다. 이 단지는 범어역 도보권에 위치한 47~54층 초고층으로 2009년 준공됐음에도 불구하고 신축 단지와 경쟁하는 독보적 존재감을 보여주고 있습니다. 대구에서는 단일 단지가 이 정도 수준의 고가 거래를 독식하는 경우는 매우 이례적이며, 수성구 범어동이 대구 부동산 시장에서 차지하는 위상을 그대로 반영합니다.

반면 구군별 평균가 하위권인 달성군(평균 2억 5,810만원)과 북구(평균 2억 7,651만원)는 3억 원 미만 실거주 수요를 탄탄하게 받치는 역할을 합니다. 대구 아파트 시장은 수성구 프리미엄 가격 + 달서구·북구·달성군 실수요 거래라는 이중 구조 속에서 움직이고 있으며, 이는 4월 통계에서도 변하지 않은 사실입니다.

법정동별 평균 가격 TOP10 — 고가 지역 집중 분석

거래량이 아니라 평균 거래금액 기준으로 법정동을 줄 세우면, 수성구가 상위권을 독식합니다. 수성동3가(평균 12억 2,500만원), 범어동(평균 11억 2,698만원), 삼덕동2가(평균 10억 1,000만원), 수성동2가(9억 4,000만원), 두산동(평균 8억 2,611만원) 순입니다. 같은 수성구 내에서도 범어동과 만촌동, 황금동 사이의 가격 격차가 존재하며, 그 중에서도 범어동이 거래량(84건)과 평균가(11억 2,698만원)를 동시에 달성한 점이 특별합니다.

중구 삼덕동2가에서 빌리브프리미어가 10억 5,000만원에 거래된 것, 북구 고성동1가에서 평균 6억 2,860만원이 형성된 것도 눈에 띄는 지점입니다. 중구와 북구의 일부 지역은 도심 정비 사업 이후 가격 수준이 기존 인식보다 높게 형성되는 경우가 있어, 단순히 ‘오래된 도심’으로 묶어 보기 어렵습니다. 면적 구간별로 보면 대형(135㎡ 이상)은 평균 11억 2,140만원, 중대형(85~134㎡)은 평균 5억 4,802만원, 중소형(60~84㎡)은 평균 4억 1,011만원, 소형(60㎡ 미만)은 평균 2억 1,030만원으로, 면적이 클수록 가격 차이가 가파르게 벌어지는 구조입니다.