핵심 요약

대구광역시 전체 흐름 — 거래는 줄고, 가격 중심은 버텼다

2026년 4월 대구 아파트 매매 시장은 전월 대비 거래 건수가 664건(-25.7%) 감소한 1,923건을 기록했습니다. 이는 3월의 봄 이사 시즌 수요가 집중된 뒤 자연스럽게 나타나는 계절적 조정으로 볼 수 있습니다. 눈에 띄는 점은 거래 감소에도 불구하고 평균 거래가는 3억 7,884만원으로 전월(3억 7,562만원) 대비 322만원(+0.9%) 상승했다는 것입니다. 반면 중앙값은 3억 1,900만원으로 전월 3억 3,000만원에서 3.3% 내려앉아, 중간 가격대 시장은 소폭 약세를 보인 것으로 파악됩니다. 최고가 거래는 수성구 범어동 두산위브더제니스로 26억원(전월 최고가 25억원 대비 +4.0%)을 기록했습니다.

구군별로 보면 거래 감소 폭에서 명확한 차이가 보입니다. 달서구(-35.2%), 서구(-36.8%), 남구(-39.3%)는 큰 폭으로 거래가 줄었고, 평균 가격도 함께 하락했습니다. 반면 수성구(-18.7%), 달성군(-13.2%)은 상대적으로 낙폭이 작은 동시에 평균 가격까지 올랐습니다. 수성구는 학군과 생활 인프라 중심의 수요가 꾸준히 유지되며 안정적 거래를 이어간 반면, 달서구와 북구 등 외곽 지역은 회복이 더딘 흐름이라는 대구 시장 구조적 특성이 이번 4월 거래에서도 그대로 반영됐습니다.

수성구 범어동 · 만촌동 — 대구 최고가 시장의 실체

수성구는 이번 4월에도 대구 최고 평균가(6억 2,040만원) 지위를 유지했습니다. 전월 6억 714만원 대비 2.2% 올라 가격 상승세를 이어갔습니다. 특히 범어동(평균 11억 2,657만원)과 만촌동(평균 6억 4,080만원)은 수성구 내에서도 차별화된 흐름을 보입니다. 범어동은 전월 대비 거래량이 21.6% 줄었음에도 평균 거래가가 3.2% 올랐고, 최고가는 26억원(전월 25억원 대비 +4.0%)으로 신고가를 경신했습니다. 만촌동 역시 최고가가 23억 5,000만원(전월 13억원 대비 +80.8%)으로 폭등했는데, 만촌역태왕디아너스(2024년 준공)가 4월 27일 23억 5,000만원에 거래되며 단지 신고가를 찍었습니다.

수성구 내에서도 세부 지역별 차이가 있습니다. 수성동3가 평균가는 12억 2,500만원(4건)으로 가장 높지만 거래 건수는 적습니다. 반면 황금동(24건, 평균 6억 8,262만원)은 거래량이 전월 대비 20.0% 늘었고 평균가도 5.8% 올라 활발한 모습입니다. 수성구 전반으로는 두산위브더제니스, 수성범어W, 힐스테이트범어, 범어센트럴푸르지오, 범어에일린의뜰, 빌리브범어 등 최근 5~7년 내 공급된 신축급 단지들이 이달 고가 거래를 주도했습니다.

면적구간별 흐름 — 대형이 나 홀로 증가

4월 면적구간별 거래를 보면 흥미로운 역설이 나타납니다. 중소형(60~84㎡), 소형(60㎡ 미만), 중대형(85~134㎡) 모두 거래가 줄었지만, 대형(135㎡ 이상)만 유일하게 31건→41건으로 32.3% 늘었습니다. 대형 평균가는 11억 2,436만원으로 전월 대비 소폭(+0.3%) 올랐으며, 최고 거래가도 26억원으로 4.0% 상승했습니다. 이는 수성구 범어동·만촌동의 대형 고가 단지 거래가 이달 대형 면적 통계를 끌어올린 것으로 보입니다. 반면 거래의 핵심 볼륨을 담당하는 중소형(1,127건, 58.6%)은 거래량이 26.2% 줄고 평균가도 4.1% 하락(4억 812만원)해 실수요 시장의 온도는 다소 식었습니다.

최근 시장 맥락 — 공급 절벽과 양극화 구조

2025년 대구 주택시장은 극단적 양극화의 해였으며, 2026년부터는 공급 절벽 구간으로 진입할 것으로 예측됩니다. 이 맥락에서 4월 데이터는 구조적 흐름의 연속선입니다. 수성구와 중구 등 핵심지에서는 신고가 거래가 잇따르며 단순 반등이 아닌 입지·상품성 중심 시장 재편의 신호가 읽힌다는 전문가 분석이 이번 4월 데이터에서도 재확인됩니다. 반면 달서구와 서구, 남구 등에서는 거래량과 평균가가 동시에 하락하며 외곽 시장의 어려움이 지속되고 있습니다.

수성구 신매동 시지효성백년가약2단지 123㎡는 4월 8억원에 거래되어 직전 거래 9억 2,000만원 대비 1억 2,000만원 하락하는 사례도 있어, 수성구 내에서도 단지별·위치별 차이가 있다는 점은 유의해야 합니다. 고가 랜드마크 단지가 신고가를 쓰는 동시에, 일부 단지에서는 하락 거래도 혼재하는 복합적 국면입니다.