서울 아파트 전체 시세, 어디가 가장 비쌀까?
2026년 4월 기준 서울 아파트 실거래가 데이터를 분석했습니다. 구별, 동별 시세 현황과 가격대별 특징을 파악해보세요.
2026년 4월 서울 전체 아파트 평균 거래가는 10억 7,325만원입니다. 하지만 강남구 평균가는 25억 3,411만원으로 서울 전체 평균의 2.36배입니다. 서초구(23억 8,436만원)와 송파구(20억 1,780만원)가 뒤따릅니다.
핵심 요약
전월비 +2.5%
전월비 +4.2%
최고 거래가
격차 심화 중
서울 구별 아파트 평균 시세 상위 10곳
| 순위 | 구 이름 | 평균 거래가 | 거래건수 | 전월비 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 강남구 | 25억 3,411만원 | 208건 | +4.2% | 85억 3,000만원 |
| 2 | 서초구 | 23억 8,436만원 | 91건 | +11.1% | 85억 0,000만원 |
| 3 | 용산구 | 21억 1,144만원 | 50건 | -13.4% | 51억 5,000만원 |
| 4 | 송파구 | 20억 1,780만원 | 301건 | +10.5% | 45억 0,000만원 |
| 5 | 성동구 | 16억 8,175만원 | 137건 | +0.3% | 34억 0,000만원 |
| 6 | 마포구 | 13억 9,722만원 | 107건 | +5.6% | 29억 0,000만원 |
| 7 | 동작구 | 13억 9,363만원 | 182건 | -0.6% | 24억 5,000만원 |
| 8 | 광진구 | 13억 8,689만원 | 82건 | +11.7% | 33억 5,000만원 |
| 9 | 강동구 | 12억 7,742만원 | 207건 | +10.5% | 30억 1,000만원 |
| 10 | 영등포구 | 12억 6,241만원 | 256건 | +6.4% | 45억 0,000만원 |
서울 아파트 시세의 전체 흐름
2026년 4월 서울 아파트 시장은 뚜렷한 양극화 구조를 보이고 있습니다. 강남구와 서초구로 대표되는 ‘강남 2구’와 송파, 용산 등의 강남권 구들이 높은 가격을 유지하는 반면, 외곽 지역은 상대적으로 저렴합니다. 전체 거래 5,545건 중 강남구(208건), 송파구(301건)가 차지하는 비중이 크며, 노원구(710건)가 거래량 1위를 기록했습니다.
가격 관점에서 보면 강남구의 평균 거래가 25억 3,411만원은 서울 전체 평균 10억 7,325만원의 2.36배에 달합니다. 이는 강남권의 높은 선호도와 한정된 공급이 함께 작용한 결과입니다. 전월 대비 가격은 평균적으로 +2.5% 상승했지만, 강남구의 경우 +4.2% 상승으로 더 가파른 상승률을 보였습니다. 반면 용산구(-13.4%)는 전월 대비 크게 하락했는데, 이는 전월의 높은 거래가가 조정된 것으로 보입니다.
- 강남 3구 격차: 강남구(25억) > 서초구(23억) > 송파구(20억)로, 동일 권역 내에서도 2억~5억원의 차이가 발생합니다.
- 한강 접근성: 성동, 광진, 마포, 영등포 등 한강 인근 구들의 가격이 외곽 구보다 훨씬 높습니다.
- 거래량 vs 가격: 거래량이 많은 노원, 강서 지역은 가격이 낮고, 강남 지역은 거래량은 적지만 가격은 매우 높습니다.
- 상승률 차별화: 외곽 지역이 상승률이 더 높은 구간도 있으나, 절대 가격 차이는 여전히 큽니다.
- 양극화 심화: 서울 강남권의 가격 집중 현상이 계속되고 있으며, 평균 2.36배 격차는 이를 명확히 보여줍니다.
- 선호지역 쏠림: 강남, 서초, 송파 등 전통적으로 선호받는 지역에 자본과 수요가 집중되는 추세가 확인됩니다.
- 월별 동향: 4월 전월 대비 거래가 +2.5% 상승했으나 거래건수는 -0.6% 소폭 감소해, 가격 상승과 거래량 정체의 신호입니다.
강남구의 평균 거래가가 서울 전체의 2.36배라는 것은 구조적 차이입니다. 지리적 위치, 교육환경, 상권 등이 강남권에 집중되어 있고, 이것이 실거래가에 그대로 반영됩니다. 단기적인 가격 조정이 있을 수 있지만, 장기적으로 강남 프리미엄은 유지될 가능성이 높습니다.
강남구는 전월 대비 거래건수가 +20.2% 증가했고, 평균 거래가는 +4.2% 상승했습니다. 반면 외곽 지역인 도봉구, 금천구 등도 소폭이지만 상승추세입니다. 중위가격(중앙값)을 보면 서울 전체가 8억 6,000만원인데, 이는 강남 지역 구매력의 전국 영향을 시사합니다.
서울 동(洞)별 평균 시세 상위 10곳 (전월 대비)
| 순위 | 동 이름 | 4월 평균가 | 3월 평균가 | 전월비 | 거래건수 | 평균면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 강남구 압구정동 | 65억 6,000만원 | 66억 8,625만원 | -1.9% | 8건 | 124.5㎡ |
| 2 | 용산구 한강로2가 | 43억 2,500만원 | 23억 7,375만원 | +82.2% | 2건 | 155.2㎡ |
| 3 | 서초구 반포동 | 40억 7,700만원 | 39억 5,217만원 | +3.2% | 20건 | 109.9㎡ |
| 4 | 용산구 보광동 | 40억 0,000만원 | 23억 0,000만원 | +73.9% | 1건 | 84.9㎡ |
| 5 | 강남구 대치동 | 30억 8,462만원 | 35억 5,616만원 | -13.3% | 26건 | 87.4㎡ |
| 6 | 강남구 도곡동 | 30억 3,682만원 | 17억 3,572만원 | +75.0% | 22건 | 108.4㎡ |
| 7 | 영등포구 여의도동 | 30억 0,007만원 | 28억 5,579만원 | +5.1% | 22건 | 105.0㎡ |
| 8 | 강남구 청담동 | 29억 7,180만원 | 29억 3,346만원 | +1.3% | 15건 | 94.3㎡ |
| 9 | 송파구 잠실동 | 28억 9,015만원 | 30억 8,126만원 | -6.2% | 83건 | 77.3㎡ |
| 10 | 종로구 홍파동 | 27억 4,000만원 | – | 신규 | 5건 | 90.6㎡ |
서울 아파트 최고가 거래 상위 20곳 (4월)
| 순위 | 단지명 | 4월 거래가 | 전월 거래가 | 거래가증감 | 위치 | 층/면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 신현대12차 | 85억 3,000만원 | 84억 0,000만원 | +1.5% | 강남구 압구정동 | 12층/155.5㎡ |
| 2 | 타워팰리스3 | 85억 0,000만원 | – | 신규 | 강남구 도곡동 | 65층/235.7㎡ |
| 3 | 아크로리버파크 | 85억 0,000만원 | – | 신규 | 서초구 반포동 | 15층/130.0㎡ |
| 4 | 현대2차 | 78억 0,000만원 | 76억 5,000만원 | +2.0% | 강남구 압구정동 | 12층/161.2㎡ |
| 5 | 반포자이 | 75억 0,000만원 | 72억 8,000만원 | +3.0% | 서초구 반포동 | 10층/216.5㎡ |
| 6 | 반포자이 | 73억 0,000만원 | 71억 5,000만원 | +2.1% | 서초구 반포동 | 6층/194.5㎡ |
| 7 | 현대8차 | 69억 0,000만원 | 67억 8,000만원 | +1.8% | 강남구 압구정동 | 4층/163.7㎡ |
| 8 | 신현대12차 | 67억 0,000만원 | 65억 0,000만원 | +3.1% | 강남구 압구정동 | 3층/121.2㎡ |
| 9 | 반포자이 | 65억 0,000만원 | 63억 2,000만원 | +2.8% | 서초구 반포동 | 3층/194.5㎡ |
| 10 | 동부센트레빌 | 63억 7,500만원 | 61억 2,500만원 | +4.1% | 강남구 대치동 | 19층/161.5㎡ |
| 11 | 신현대9차 | 61억 0,000만원 | 59억 0,000만원 | +3.4% | 강남구 압구정동 | 3층/111.4㎡ |
| 12 | 래미안대치팰리스 | 60억 0,000만원 | 57억 5,000만원 | +4.3% | 강남구 대치동 | 16층/114.2㎡ |
| 13 | 반포래미안아이파크 | 59억 0,000만원 | 56억 8,000만원 | +3.9% | 서초구 반포동 | 13층/151.0㎡ |
| 14 | 현대14차 | 58억 0,000만원 | 55억 2,000만원 | +5.1% | 강남구 압구정동 | 13층/85.0㎡ |
| 15 | 동부센트레빌 | 57억 0,000만원 | 54억 8,000만원 | +4.0% | 강남구 대치동 | 4층/145.8㎡ |
| 16 | 청담로얄카운티 | 56억 0,000만원 | 53억 5,000만원 | +4.7% | 강남구 청담동 | 8층/219.7㎡ |
| 17 | 래미안원베일리 | 54억 5,000만원 | 52억 0,000만원 | +4.8% | 서초구 반포동 | 3층/85.0㎡ |
| 18 | 아이파크 | 54억 0,000만원 | 51억 5,000만원 | +4.9% | 강남구 삼성동 | 16층/167.7㎡ |
| 19 | 한양1차 | 54억 0,000만원 | 51억 2,000만원 | +5.5% | 강남구 압구정동 | 5층/91.2㎡ |
| 20 | 아크로리버파크 | 53억 0,000만원 | 50억 8,000만원 | +4.3% | 서초구 반포동 | 31층/85.0㎡ |
총평
2026년 4월 기준 서울 아파트 시장은 강남 프리미엄이 극대화된 상황입니다. 강남구 평균 25억 3,411만원은 서울 평균의 2.36배이며, 압구정동의 65억 6,000만원은 가장 비싼 지역이라 할 수 있습니다. 강남 3구(강남, 서초, 송파)가 전체 시장의 톱 3이며, 한강 인근 지역들도 높은 가격을 유지합니다.
거래량을 보면 노원구가 1위(710건)이지만 가격은 6억 3,764만원으로 가장 저렴한 축입니다. 이는 가격과 거래량의 명확한 역상관 관계를 보여줍니다. 4월 전체 시장은 거래가 +2.5% 상승했지만 거래건수는 소폭 감소해 시장의 정체 신호도 포함하고 있습니다. 강남권 구매력은 계속 강할 것으로 예상되지만, 높은 가격대에서의 거래량 감소는 시장 조정의 시작을 의미할 수도 있습니다.