고양시 일산동구 거래량 집중된 지역은 어디일까(2026년 3월 기준)
2026년 3월 고양시 일산동구 아파트 시장은 거래가 크게 늘었지만 평균 가격은 소폭 조정된 달이었습니다. 총거래건수는 222건으로 전월보다 50.0% 증가했고, 평균 거래금액은 5억2246만원으로 2.3% 하락했습니다. 중앙값도 4억5950만원으로 5.4% 낮아졌지만 최고 거래금액은 17억원으로 4.6% 올라, 일산동구 안에서도 거래가 많이 몰린 지역과 가격 상단을 만드는 지역이 다르게 움직였다는 점이 특징입니다. 거래량 1위 단지는 일산센트럴아이파크였고, 거래 상위권에는 일산요진와이시티, 일산자이더헤리티지, 위시티블루밍3단지, 중산마을2(코오롱) 등이 함께 올랐습니다. 즉 2026년 3월 일산동구에서 거래량이 집중된 지역은 한 곳으로 단정하기보다 장항·백석권의 상급지, 중산·풍동권의 실거주지, 식사 위시티권의 대형 수요가 동시에 움직인 구조로 보는 편이 가장 자연스럽습니다.
거래량 1위 단지는 일산센트럴아이파크 15건이었고, 뒤를 이어 일산요진와이시티와 일산자이더헤리티지가 각각 11건, 위시티블루밍3단지와 중산마을2(코오롱)이 각각 8건을 기록했습니다. 거래량만 보면 실거주 접근성이 높은 중소형·중형 단지가 강했고, 가격만 보면 장항동 킨텍스원시티 계열과 일산요진와이시티가 상단을 끌어올렸습니다.
핵심 요약
일산동구 거래 상위 단지 비교표
| 순위 | 단지명 | 거래건수 | 평균 거래금액 | 평균 전용면적 | 전월 대비 거래 | 전월 대비 평균가 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 일산센트럴아이파크 | 15건 | 5억9093.3만원 | 73.3㎡ | +150.0% | -10.4% |
| 2 | 일산요진와이시티 | 11건 | 9억2172.7만원 | 79.0㎡ | 0% | +10.7% |
| 3 | 일산자이더헤리티지 | 11건 | 6억8190.9만원 | 85.0㎡ | +37.5% | +6.3% |
| 4 | 위시티블루밍3단지 | 8건 | 5억5600만원 | 128.8㎡ | +60.0% | -16.3% |
| 5 | 중산마을2(코오롱) | 8건 | 1억8462.5만원 | 49.8㎡ | +300.0% | -7.7% |
| 6 | 하늘마을 5단지 | 7건 | 4억8671.4만원 | 84.7㎡ | 0% | +8.2% |
| 7 | 위시티일산자이4단지 | 6건 | 8억9000만원 | 166.0㎡ | 신규 상위권 | 신규 상위권 |
| 8 | 흰돌마을(한진) | 6건 | 4억8050만원 | 70.4㎡ | +200.0% | +10.7% |
| 9 | 숲속마을(7단지) | 6건 | 3억9550만원 | 83.3㎡ | +500.0% | -2.6% |
| 10 | 호수마을(대우) | 6건 | 3억5000만원 | 59.9㎡ | +100.0% | -8.5% |
고양시 전체 흐름과 같이 보면 일산동구는 왜 더 눈에 띄었을까
상위 행정구역인 고양시 전체 흐름과 비교해 보면 일산동구의 특징이 더 선명합니다. 고양시 전체는 2026년 3월 거래건수 222건, 평균 거래금액 5억2246만원, 최고 거래금액 17억원으로 전월 대비 거래는 50.0% 늘고 평균 가격은 2.3% 낮아졌습니다. 일산동구 파일도 같은 흐름을 보여주며, 거래 회복이 먼저 나타나고 가격은 일부 상급지를 제외하면 조정 압력이 남아 있는 구조를 보여줍니다. 특히 일산동구는 준신축(2011~2020년) 거래가 40건으로 48.1% 늘었고, 2000년대 준중형 단지도 60건으로 30.4% 증가했습니다.
같은 일산동구 안에서도 장항·백석권은 가격 상단이 강하고, 중산·식사 생활권은 거래 회전이 활발했습니다. 장항동에서는 킨텍스원시티2블럭이 최고 17억원, 킨텍스원시티1블럭이 15억원 거래를 기록해 상단 시장을 대표했고, 백석권의 일산요진와이시티는 거래량 11건과 평균가 9억2172.7만원으로 거래와 가격을 동시에 끌었습니다. 반면 중산마을2(코오롱), 흰돌마을(한진), 숲속마을(7단지), 호수마을(대우)처럼 실거주형 단지는 거래량 증가폭이 컸지만 평균 가격대는 상대적으로 낮았습니다. 그래서 일산동구는 ‘거래량은 중산·식사권, 가격 상단은 장항·백석권’이라는 구분이 확실한 편입니다.
- 거래량 1위는 일산센트럴아이파크였고, 거래가 크게 늘어난 중산·식사권 단지들이 다수 상위권에 올랐습니다.
- 일산요진와이시티와 킨텍스원시티 계열은 거래량 자체보다 가격 상단을 형성하는 역할이 더 컸습니다.
- 면적 기준으로는 중소형 108건, 소형 70건이 거래를 주도해 실거주 중심 회전이 강한 달이었습니다.
- 일산동구는 거래량이 50.0% 늘었지만 평균 가격은 2.3% 낮아져, 거래 회복이 가격 상승보다 먼저 나타난 시장이었습니다.
- 백석·장항권은 상급지와 개발 기대가, 중산·식사권은 실거주와 가격 접근성이 거래를 이끌었습니다.
- 최근 장항동의 GH Biz&고양 착공과 백석동 업무빌딩 활용 이슈는 일산동구의 장항·백석권 관심을 높이는 배경으로 볼 수 있습니다.
일산센트럴아이파크, 일산자이더헤리티지, 중산마을2(코오롱), 하늘마을 5단지, 흰돌마을(한진)처럼 5억 안팎에서 7억대 초반까지 형성된 실거주형 단지가 거래량 상위권을 차지했습니다. 가격이 매우 높은 장항동 신축보다 실제 회전이 빠른 곳은 이쪽이었습니다.
장항동 킨텍스원시티2블럭은 최고 17억원, 킨텍스원시티1블럭은 15억원을 기록해 일산동구 최고가 축을 만들었습니다. 반면 거래량 TOP10의 다수는 일산센트럴아이파크, 일산자이더헤리티지, 중산마을2(코오롱), 위시티블루밍3단지처럼 실거주형 단지였습니다. 결국 일산동구는 ‘가장 비싼 곳’과 ‘가장 많이 거래된 곳’이 다르게 움직인 시장이었습니다.
일산동구 거래 집중 지역 해석표
| 생활권 | 대표 단지 | 거래 특징 | 왜 특별한가 |
|---|---|---|---|
| 장항권 | 킨텍스원시티2블럭, 킨텍스원시티1블럭 | 최고가 거래 상위, 13억~17억원대 상단 형성 | GTX-A와 장항지구 개발 기대가 가격 상단을 지지하는 축입니다. |
| 백석권 | 일산요진와이시티 | 거래 11건, 평균 9억2172.7만원 | 거래량과 가격을 동시에 보여주는 일산동구 핵심 축입니다. |
| 중산권 | 중산마을2(코오롱), 흰돌마을(한진) | 소형·중소형 거래 급증, 가격 접근성 높음 | 실거주 회전이 가장 빠르게 붙는 구간으로 해석할 수 있습니다. |
| 식사·위시티권 | 위시티블루밍3단지, 위시티일산자이4단지, 일산자이더헤리티지 | 중형·대형 수요가 함께 들어오는 거래권 | 실거주와 체급 있는 수요가 같이 움직이는 일산동구 내 확장 생활권입니다. |
총평
2026년 3월 고양시 일산동구는 거래량이 50.0% 늘어나며 시장이 확실히 살아난 달이었습니다. 다만 평균 거래금액은 2.3% 낮아져 거래 회복이 가격 상승보다 앞선 모습이었습니다. 거래량 1위 단지는 일산센트럴아이파크였고, 뒤를 이어 일산요진와이시티와 일산자이더헤리티지가 상위권을 형성했습니다. 실거래 데이터를 보면 실제 거래가 가장 많이 몰린 곳은 중산·식사권 실거주 단지였다고 해석하는 것이 가장 자연스럽습니다.
반면 장항·백석권은 가격 상단과 개발 기대를 만드는 역할이 더 컸습니다. 장항동에서는 킨텍스원시티2블럭이 최고 17억원을 기록했고, 백석권의 일산요진와이시티는 거래량과 가격을 동시에 보여줬습니다. 최근 장항동 GH Biz&고양 착공과 백석동 업무빌딩 활용 이슈, GTX-A 효과까지 감안하면 일산동구는 앞으로도 장항·백석권과 중산·식사권이 서로 다른 방식으로 시장을 움직일 가능성이 큰 지역으로 볼 수 있습니다.