서울에서 최근 거래 가장 활발한 아파트는 어디일까 (2026년 2월 기준)

한눈에 보는 핵심 요약

2026년 2월 서울 아파트 시장, 전체 흐름부터 먼저 보기

서울 아파트 시장을 2026년 2월 기준으로 보면 거래량은 눈에 띄게 꺾이지 않았지만, 가격 지표는 전월보다 다소 낮아진 모습이다. 총거래건수는 5,435건으로 전월 5,476건과 거의 비슷했고, 서울 전체 시장만 놓고 보면 매수·매도 움직임이 완전히 멈춘 달이라고 보긴 어렵다. 다만 평균 거래금액은 11억 7,613만원에서 10억 8,897만원으로 7.4% 낮아졌고, 중앙값 거래금액도 9억 4,800만원에서 9억원으로 5.1% 내려갔다. 거래량은 버티고 있지만 가격은 다소 조정된 셈이라, 서울 부동산 흐름이 지역별로 갈라지고 있다는 해석이 더 자연스럽다.

서울 부동산 시장을 볼 때 이런 구분은 특히 중요하다. 서울에서 최근 거래 가장 활발한 아파트가 몰린 지역과, 서울에서 평균 가격이 높은 지역은 같은 곳이 아닐 수 있기 때문이다. 이번 데이터에서도 거래량 1위는 노원구였지만 평균 가격 1위는 서초구였다. 다시 말해 서울 아파트 시장은 거래가 많이 일어나는 실수요 중심 지역과 가격 상단을 지키는 고가 지역이 동시에 존재하는 구조로 움직이고 있다. 그래서 서울 전체 시장을 해석할 때는 거래량과 평균 가격을 분리해서 보는 것이 훨씬 유용하다.

서울에서 최근 거래가 가장 활발한 지역은 어디였을까

2026년 2월 서울에서 최근 거래 가장 활발한 아파트 시장은 노원구였다. 거래건수는 777건으로 서울 전체 25개 자치구 중 가장 많았고, 전월 대비 46.1% 늘어나 증가폭도 컸다. 이어서 성북구 386건, 강서구 383건, 구로구 353건, 은평구 319건 순으로 나타났다. 이들 지역은 평균 거래금액이 6억~9억대 중심으로 형성돼 있어 서울 안에서도 상대적으로 실거주 수요가 두텁고, 거래가 꾸준히 이어지는 구간으로 볼 수 있다. 서울 아파트 거래량을 기준으로 보면 2026년 2월의 중심은 강남권보다는 중저가 실수요 지역에 더 가까웠다고 해석된다.

법정동 기준으로 보면 거래가 가장 많았던 곳은 노원구 상계동이었다. 상계동은 353건으로 압도적인 거래량을 기록했고, 중계동도 148건으로 상위권에 올랐다. 그 밖에 관악구 봉천동 138건, 구로구 구로동 137건, 강북구 미아동 117건 등도 거래가 활발했다. 이런 흐름은 서울 부동산 시장 안에서 가격 부담이 상대적으로 덜한 지역, 또는 구축·중소형 위주 실수요 거래가 가능한 지역이 실제 거래량을 이끌고 있다는 점을 보여준다. 서울에서 최근 거래 많은 아파트를 찾는다면 결국 노원구 상계동, 노원구 중계동, 관악구 봉천동 같은 동네를 먼저 보는 것이 맞다.

가격이 높은 지역까지 함께 보면 서울 부동산 흐름이 더 잘 보인다

서울 평균 거래금액 상위 지역을 보면 서초구가 27.06억원으로 1위였고, 강남구 25.15억원, 용산구 22.84억원, 송파구 19억원, 성동구 16.97억원 순으로 이어졌다. 거래량만 보면 노원구가 압도적이었지만, 평균 가격 기준으로는 여전히 서초·강남·용산·송파가 서울 아파트 시장의 가격 상단을 형성하고 있다는 점이 분명하다. 특히 평균 가격이 가장 높은 법정동은 강남구 압구정동이었고, 최고가 거래 단지도 압구정동의 신현대11차였다. 서울 부동산 시장에서 초고가 거래는 여전히 특정 입지에 매우 강하게 집중돼 있는 셈이다.

이 부분이 서울 아파트 시장을 읽을 때 중요한 포인트다. 서울에서 최근 거래 가장 활발한 아파트 시장은 노원구와 상계동처럼 거래량이 많은 실수요 지역이었지만, 서울 전체 가격의 기준점은 서초구 반포동, 강남구 압구정동, 강남구 대치동, 용산구 서빙고동 같은 고가 지역이 만들어가고 있다. 예를 들어 서초구 반포동은 평균 거래금액이 45억원대였고, 강남구 압구정동은 평균 거래금액이 63억원대에 달했다. 서울 전체 평균 가격이 내려갔다고 해도, 초고가 핵심 입지의 존재감이 사라진 것은 아니라는 뜻이다.

결국 2026년 2월 서울 부동산 흐름은 거래량과 가격이 같은 방향으로만 움직이지 않았다. 거래가 활발한 지역은 중저가 실수요 지역에 분포했고, 가격이 높은 지역은 여전히 한강변과 강남권 중심지에 집중됐다. 그래서 서울 아파트 실거래가를 볼 때는 ‘어디가 많이 팔렸는가’와 ‘어디가 비싸게 팔렸는가’를 반드시 나눠서 보는 방식이 필요하다. 이 기준으로 보면 서울 전체 시장은 단일 흐름이라기보다 여러 축이 동시에 작동하는 구조에 더 가깝다.