강남,서초,송파,강동구 매매·전세·월세 종합(2026년 4월 기준)

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2026년 4월 동남권 네 개 구의 매매는 모두 전월보다 거래가 크게 늘었습니다. 송파구가 531건으로 절대량이 가장 많았고, 강남구 361건(+108.7%), 강동구 355건(+53.0%), 서초구 249건(+84.4%)이 뒤를 이었습니다. 평균 거래가는 강남 27억 752만원, 서초 26억 3,341만원, 송파 19억 9,279만원, 강동 13억 6,234만원 순으로, 압구정·반포를 안은 강남·서초가 한 묶음, 잠실 중심의 송파, 고덕·둔촌 중심의 강동이 각각 다른 가격대를 형성했습니다. 아래 표는 네 구의 매매·전세·월세를 한눈에 비교한 것입니다.

강남구는 매매 361건·평균 27억 752만원(+11.5%)로, 압구정동 신현대11차의 90억원 등 초고가 거래가 평균을 끌어올렸습니다. 거래 1위 단지는 개포동 개포자이프레지던스(21건)였습니다. 서초구는 249건·평균 26억 3,341만원로 거래량은 가장 적었지만 평균 상승률(+23.4%)은 가장 가팔랐고, 반포동 아크로리버파크가 85억원으로 최고가를 기록했습니다. 대장 단지는 서초동 래미안 리더스원이었습니다.

송파구는 531건으로 네 구 중 거래가 가장 많았습니다. 잠실동 헬리오시티(47건)·리센츠·잠실엘스 등 대단지가 거래를 주도했고, 평균은 19억 9,279만원, 최고가는 잠실엘스 45억원였습니다. 강동구는 355건·평균 13억 6,234만원로 네 구 중 가격대가 가장 낮았지만, 고덕동 고덕그라시움과 둔촌동 올림픽파크포레온이 거래를 이끌며 신축 대단지 중심의 시장 성격을 보였습니다. 올림픽파크포레온은 30억 1,000만원으로 강동 최고가를 찍었습니다. 정리하면 강남·서초는 ‘구축 재건축 초고가’, 송파는 ‘대단지 거래량’, 강동은 ‘신축 대단지 실수요’라는 서로 다른 색깔이 뚜렷했습니다.

전세 평균 보증금은 서초구 10억 1,604만원, 강남구 9억 6,074만원로 두 구가 높았고, 송파구 7억 9,735만원, 강동구 5억 9,246만원로 단계적 차이를 보였습니다. 거래 건수는 송파(660건)·강남(628건)이 많았고, 강남은 대치동 은마 등 학군 수요가 두꺼운 단지가 거래 상위를 채웠습니다.

갱신 계약 성향은 구별로 갈렸습니다. 강동구는 갱신 비율이 61.0%로 네 구 중 가장 높아, 세입자들이 새 계약보다 기존 집에 머무는 선택을 많이 했습니다. 반면 강남(48.9%)·서초(48.0%)는 신규와 갱신이 거의 반반이었습니다. 갱신 보증금이 크게 오른 사례도 곳곳에서 나왔는데, 강남 개포동 래미안블레스티지가 8억 2,000만원에서 16억원으로 약 95% 뛰었고, 강동 명일동 고덕주공9도 종전 대비 84%가량 상승한 갱신 사례가 확인됐습니다.

월세 평균은 서초구 220만원, 강남구 204만원으로 두 구가 높았고, 송파구 152만원, 강동구 83만원으로 임대료 부담이 단계적으로 낮아졌습니다. 거래 건수는 네 구 모두 500~680건대로 전월세 중 월세 비중이 상당했습니다. 강남은 역삼동, 강동은 고덕·천호 일대에서 거래가 집중됐습니다.

고가 월세 시장도 구별 색이 달랐습니다. 강남 논현동 브라이튼N40은 월세 1,420만원으로 네 구 통틀어 최고였고, 서초·송파에서도 1,000만원 안팎의 고가 월세가 신축 대형 단지에서 나왔습니다. 반면 강동은 최고 월세가 440만원 선으로, 초고가 임대 수요보다는 실거주 중심의 중저가 월세가 시장의 큰 축을 이뤘습니다. 강동 평균 월세 83만원이 가장 낮은 것도 보증금 비중이 큰 준전세·반전세 형태가 많기 때문으로 풀이됩니다.

강남·서초·송파·강동, 네 구는 무엇이 달랐나

네 구의 성격을 한 문장씩으로 요약하면 이렇습니다. 강남은 압구정 재건축 초고가가 평균을 끌어올린 ‘상한선의 구'(최고 90억원), 서초는 거래량은 적지만 반포 중심으로 평균 상승률이 가장 가팔랐던 ‘단가 상승의 구'(+23.4%), 송파는 잠실 대단지가 거래를 주도한 ‘거래량의 구'(531건), 강동은 고덕·둔촌 신축이 실수요를 받친 ‘진입 장벽이 가장 낮은 구'(평균 13억 6,234만원)입니다.

주간 시세 흐름과도 맞물립니다. 4월 들어 송파가 9주 만에 상승 전환했고, 서초가 10주 만에 하락세를 끊었으며, 강남은 낙폭을 좁히는 모습이 한국부동산원 통계에서 확인됐습니다. 실거래 건수 급증과 주간 시세 반등이 같은 시기에 겹친 만큼, 동남권 시장이 겨울의 관망세에서 벗어나 거래가 다시 살아나는 국면에 들어섰다고 정리할 수 있습니다. 다만 이는 과거 거래 실적을 정리한 결과이며, 향후 방향은 금리·정책 등 여러 변수에 따라 달라질 수 있습니다.