경기 용인시 수지·기흥·처인구 가격대 비교(2026년 4월 기준)

한눈에 보는 핵심 요약

용인시 전체 흐름: 3구가 보여주는 각각 다른 신호

2026년 4월 용인시 아파트 시장은 수지구·기흥구·처인구 세 곳이 서로 다른 방향의 신호를 보내며 복잡한 국면을 형성했습니다. 우선 전체 3구 합산 거래량은 1,555건으로, 전월(1,513건)보다 소폭 늘었습니다. 그러나 구별 편차가 상당히 컸습니다. 수지구가 631건으로 전월 대비 거래량이 급증(+30.9%)한 반면, 기흥구는 721건에서 소폭 줄었고(-5.9%), 처인구는 203건으로 전월(265건) 대비 -23.4% 감소했습니다. 거래 증감의 방향이 구마다 확연히 달라, 용인시 전체를 하나의 트렌드로 묶어 설명하기 어렵다는 점이 이번 4월 데이터의 가장 큰 특징입니다.

가격 측면에서도 구별 격차는 분명합니다. 수지구 평균 거래가는 9억 399만원, 기흥구는 6억 1,557만원, 처인구는 3억 7,297만원으로 집계됐습니다. 수지구가 기흥구보다 약 1.47배, 처인구보다는 약 2.42배 높은 수준입니다. 이는 단순히 아파트 입지나 연식 차이만의 문제가 아니라, 신분당선 접근성·판교 직주근접성·학군·생활 인프라가 집약된 수지구에 대한 수요 프리미엄이 꾸준히 반영된 결과로 볼 수 있습니다. 한편 처인구는 평균 가격이 3개 구 중 가장 낮지만, 신축 단지 중심으로 최고가가 꾸준히 상향되고 있다는 점에서 내부 격차가 벌어지는 구조도 눈에 띕니다.

수지구 — 경기도 거래량 1위 구(區)의 현재 온도

수지구는 2025년 한 해 동안 아파트 매매거래량에서 경기도 내 구(區) 단위 기준 1위를 기록한 바 있습니다. 2026년 4월에도 그 흐름은 이어졌습니다. 전월 482건에서 이달 631건으로 149건(+30.9%) 급증했고, 중개거래 비중도 607건(96.2%)으로 직거래(24건) 대비 압도적으로 높아 수요가 꾸준히 들어오고 있음을 시사합니다. 평균 거래금액은 전월 9억 1,862만원에서 9억 399만원으로 소폭 내려왔는데(-1.6%), 이는 가격이 하락했다기보다 중저가 거래 비중이 늘어난 영향이 큰 것으로 보입니다. 실제로 소형(60㎡ 미만) 면적 거래가 128건에서 184건으로 +43.8% 급증하며 비중이 확대됐고, 소형 평균가는 오히려 전월 대비 +1.5% 상승했습니다.

수지구에서 주목할 단지는 단연 성복역롯데캐슬골드타운입니다. 이달 7건이 거래되었고 최고 17억원(27층, 84.9㎡, 2019년 준공)을 기록하며 수지구 전체 최고가를 차지했습니다. 같은 성복동 라인의 e편한세상수지도 최고 16억원(27층, 84.9㎡)으로 거래되는 등 성복동·풍덕천동 일대 프리미엄 단지군의 가격 지지력이 상당히 견조합니다. 반면 거래량 1위 단지는 보원(16건, 평균 7억 7,712만원)으로, 수지구 안에서도 가격대별 수요층이 분명히 나뉩니다. 신봉동의 신봉마을LG자이1차(10건, 평균 8억 945만원)는 전월 대비 평균가 +5.1% 상승하며 꾸준히 오름세를 보이고 있으며, 죽전동의 새터마을죽전힐스테이트(12건)는 전월 4건에서 3배 이상 거래량이 폭증(+200%)해 관심이 쏠렸습니다.

기흥구 — 거래량은 줄었지만 가격은 오른 ‘조용한 상승세’

2026년 4월 기흥구는 3개 구 중 거래건수가 721건으로 가장 많았지만, 전월(766건) 대비 -5.9% 감소했습니다. 반면 평균 거래금액은 5억 9,165만원에서 6억 1,557만원으로 +4.0% 상승했습니다. 거래량이 줄어도 가격이 오르는 이 패턴은 매물 감소 또는 고가 거래 비중 확대를 의미할 수 있습니다. 중앙값(5억 9,000만원)도 전월(5억 8,000만원) 대비 소폭 올라, 중저가 시장도 함께 오름세라는 점이 확인됩니다. 기흥구는 용인시 내에서 수지구 다음으로 중간 가격대를 형성하며, 수지구 대비 합리적인 가격으로 일정 수준의 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점에서 실수요자 유입이 꾸준합니다.

기흥구의 주목할 신호는 신축 단지의 독보적인 존재감입니다. 2024년 입주한 e편한세상구성역플랫폼시티는 이달 7건이 거래되며 최고 14억 8,800만원(85.0㎡)을 기록했습니다. 이는 기흥구 전체 최고가일 뿐 아니라, 전월 최고가 14억 3,000만원보다도 5,800만원 높은 수준입니다. 거래 건수도 전월 2건에서 7건으로 +250% 급증해 시장의 관심이 몰리고 있음을 보여줍니다. 한편 거래량 1위 단지인 기흥역센트럴푸르지오(17건, 평균 9억 1,676만원)도 전월 대비 평균가 +2.2%, 최고가 +4.1% 상승하며 기흥역 역세권 프리미엄을 재확인했습니다. 죽현마을아이파크(8건, 평균 10억 3,500만원)도 전월 대비 거래량이 +300%나 급증하고 평균가도 +7.8% 오르며 보정동 일대 고가 라인의 강세가 뚜렷했습니다.

처인구 — 거래량 감소 속 신축 중심 가격 재편

처인구는 2026년 4월 203건을 기록하며 전월(265건) 대비 -23.4%로 3개 구 중 거래량 감소폭이 가장 컸습니다. 그러나 가격은 다른 방향으로 움직였습니다. 평균 거래금액이 전월 3억 5,789만원에서 3억 7,297만원으로 +4.2% 올랐고, 중앙값도 3억 5,800만원 → 3억 8,700만원으로 +8.1% 상승했습니다. 최고 거래금액도 전월 7억 6,500만원에서 이달 8억 1,300만원으로 +6.3% 뛰었습니다. 전체 거래 중 신축(2021년 이후) 단지 거래가 41건(20.2%)을 차지하며 평균가도 4억 8,997만원으로 처인구 내 가장 높은 가격대를 이끌었습니다. 처인구는 용인시에서 개발 속도가 상대적으로 느린 구이지만, 신축 단지가 들어서는 유방동·고림동·역북동 일대를 중심으로 상향 평준화가 서서히 진행 중입니다.

처인구 최고가는 유방동의 용인보평역서희스타힐스리버파크(2024년 신축)가 8억 1,300만원(105.4㎡, 33층, 직거래)으로 기록했습니다. 이 단지는 전월 최고가 5억원 대비 무려 +62.6% 뛴 수치로, 용인-광주 광역도로 개통 및 보평역 환경 개선 기대감이 반영된 것으로 풀이됩니다. 또한 2024년 신축인 힐스테이트용인고진역 1·2단지가 이달 신규 거래에 등장해 각각 6억 8,200만원, 6억 8,000만원을 기록하며 고림동의 새로운 가격 기준을 형성했습니다. 거래량 1위는 e편한세상용인한숲시티5단지(15건, 평균 4억 20만원)로 가격 안정세를 유지하면서 꾸준한 수요를 이어 가고 있습니다.

구별 가격 비교 심층 분석 — 면적대·연식별 격차

세 구를 중소형(60~84㎡) 기준으로 비교하면 수지구 9억 7,071만원, 기흥구 6억 3,139만원, 처인구 4억 460만원으로 집계됩니다. 같은 면적대 아파트임에도 수지구와 처인구의 가격 차이가 약 2.4배에 달하며, 기흥구는 그 중간 어딘가에 위치합니다. 신축(2021년 이후) 단지 기준으로는 수지구 9억 1,344만원, 기흥구 8억 4,860만원, 처인구 4억 8,997만원으로, 신축 기준으로는 수지구와 기흥구의 격차가 상대적으로 좁아지는 점이 흥미롭습니다. 특히 기흥구 신축(e편한세상구성역플랫폼시티 등)이 구성역·기흥역 역세권 프리미엄을 받으며 수지구 신축을 빠르게 추격하고 있음을 알 수 있습니다.

연식별로 보면 수지구의 2000년대(362건, 평균 9억 1,450만원)·1990년대(174건, 평균 8억 1,733만원) 구축 아파트 평균가가 기흥구 신축(8억 4,860만원)과 비슷하거나 높은 수준으로, 수지구라는 입지 자체가 연식을 상당 부분 상쇄하는 힘을 가지고 있음을 보여 줍니다. 처인구는 신축(4억 8,997만원)과 구축(1990년대 2억 2,192만원, 1989년 이전 1억 3,133만원) 사이의 간격이 가장 크고, 연식에 따른 가격 편차가 3개 구 중 가장 두드러집니다.